最終更新：2026年5月18日

大田区のマンション相場【2026年最新】売却価格・坪単価の推移

大田区は東京23区の南端に位置し、羽田空港を擁する日本の空の玄関口です。蒲田・大森の商業エリア、田園調布・山王の高級住宅街、多摩川沿いの自然豊かなエリアなど、多様な顔を持つ区として知られています。区内のマンション市場は堅調に推移しており、売却を検討される方にとって有利な環境が続いています。

大田区は複数の鉄道路線が乗り入れる交通の要衝です。JR京浜東北線（大森駅・蒲田駅）、東急池上線・多摩川線、京急本線・空港線など、東京都心から羽田空港まで多方面へのアクセスが可能です。

• 東京駅へ：大森駅からJR京浜東北線で約20分、蒲田駅から約25分
• 品川駅へ：大森駅から約10分、蒲田駅から約15分
• 渋谷駅へ：田園調布駅から東急東横線で約15分
• 羽田空港へ：京急蒲田駅から京急空港線で約10分

大田区は住宅地としての特性がエリアによって大きく異なります。高級住宅街から下町情緒あふれる商店街まで、多様なライフスタイルに対応できる環境が魅力です。

• 田園調布・山王エリア：日本を代表する高級住宅街。美しい街並みと閑静な環境が特徴で、教育環境も充実しています。成城・世田谷エリアに並ぶブランド力を誇ります。
• 蒲田・大森エリア：JR駅前を中心に商業施設が集積。駅ビルや商店街があり、日常の買い物に便利です。近年は再開発によりタワーマンションも増加しています。
• 池上・久が原エリア：池上本門寺を中心とした歴史ある住宅地。落ち着いた雰囲気の中に商店街もあり、ファミリー層に人気です。
• 多摩川沿いエリア：多摩川の自然環境を享受できるエリア。ジョギングやサイクリングなど、アウトドア派の方に支持されています。

大田区は約73万人が暮らす東京23区で最大の面積を誇る区です。ファミリー層、単身者、シニア層まで幅広い住民層が居住しています。区内には大学病院や総合病院が複数あり、医療環境も充実。都立公園をはじめとした緑地も多く、住みやすさの評価が高いエリアです。

エージェントからのアドバイス

大田区でマンション売却をお考えなら、「どのエリアに位置するか」が価格を大きく左右します。

同じ大田区でも、山王（141万円/㎡）と仲六郷（61万円/㎡）では約2.3倍の差があります。あなたのマンションの「エリア特性」を正確に把握することが、適正価格での売却の第一歩です。

大田区内でも地域によって相場は大きく異なります。2023年から2026年にかけての町村別平均平米単価の推移を見ると、エリアごとの特性と価格動向が明確に現れています。

グラフを見ると、山王・南雪谷・鵜の木などの高級住宅地が高水準を維持・上昇している一方、六郷エリア（仲六郷・南六郷・東六郷）は相対的に手頃な水準にあります。エリアによる価格差が2026年も拡大傾向にある点が特徴です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024〜2026年の築年数別平均平米単価を分析すると、築年数による価格差が明確に現れています。一般的に築年数1年経過ごとに価格は約1%下落する傾向がありますが、立地や管理状態によって大きく異なります。

築浅（5年以内・6〜10年）が119〜117万円/㎡と高水準を維持。築11〜15年で108万円/㎡と約8%下落するが、23区平均比は74%と安定。築41年超でも67万円/㎡を確保しており、立地の良い物件はリノベーション需要を取り込んでいます。

大田区のマンション平均成約価格は、2021年から2026年にかけて堅調な上昇を見せています。特に平米単価の推移を見ると、市況の良し悪しがより正確に把握できます。平均価格は成約物件の広さや築年数によって変動するため、単価ベースでの分析が重要です。

この傾向は国土交通省の地価公示における地価動向とも連動しており、都心部の不動産価値の上昇を裏付けています。

2021年4,644万円から2026年5,577万円へと約20%上昇。注目すべきは、2024年に一時的に成約価格が下落しているように見えますが、これは成約物件の築年数が24.6年へと高まった影響が主因です。平米単価ベースでは一貫して上昇しており（74万円→95万円）、市況そのものは堅調です。

また、東京23区平均との比較では、大田区の価格は2026年時点で23区平均（8,482万円）の約66%の水準です。23区平均は2021年から37%上昇しているのに対し、大田区は20%上昇と上昇幅はやや小さいですが、これは大田区の平均築年数が急速に高まっていることも一因です。平米単価では2021年の74万円から2026年の95万円へと28%上昇しており、着実な価値向上が確認できます。

直近1年間の月別推移データです。月ごとの成約件数が少ない場合、平均価格は大きく変動することがあります。単月の数値に一喜一憂せず、3〜6ヶ月の移動平均で傾向を判断することをお勧めします。

2025年12月に価格が8,049万円と突出しているのは、同月の成約物件の平均築年数が19.8年と他月より若く、広めの物件が集中した影響です。2026年4月は103万円/㎡と直近12ヶ月で最高の単価を記録。全体として、2025年秋以降は上昇基調が鮮明になっています。

平米単価と坪単価は、マンションの本当の価値を比較するための重要な指標です。物件の広さに関係なく、単位面積あたりの価値を示すため、エリアや物件間の比較に適しています。

大田区の平米単価は2021年74万円/㎡から2026年95万円/㎡へと5年間で28%上昇。東京23区平均（98万円→137万円/㎡、40%上昇）と比べると上昇ペースはやや緩やかですが、絶対値として着実に上昇しています。2023〜2024年に23区平均が急上昇したのに対し、大田区は堅実な推移を続けています。

間取りによって価格帯が大きく異なります。ご自身の物件の間取りと東京23区平均の比較で、市場での競争力を把握してください。

4LDKは23区平均比92%と最も高い割合を示しており、大田区のファミリー向け物件の競争力が高いことが分かります。一方、2LDKは23区平均比59%と差が大きく、これは23区平均に湾岸タワーマンションなどの高額物件が多く含まれるためです。大田区の2LDKは実需層に手が届く価格帯として需要が安定しています。

成約件数の多い月・少ない月を把握することで、売却活動の戦略を立てやすくなります。不動産市場には明確な季節性があり、時期の選択が売却結果に大きく影響します。

グラフから明確に読み取れるのは、2〜3月と9〜10月に成約件数のピークがあること。特に2025年は2〜3月に年間最大の成約件数を記録しています。8月・12月・1月は成約件数が落ち込む傾向にあり、売出しのタイミングとしては避けるべき時期です。

• 2〜3月（年度末）が最大の繁忙期：進学・就職・転勤に伴う転居需要が集中し、成約件数がピークに。2025年2〜3月は特に高水準でした。売出しは1月中旬〜2月中旬に開始するのがベストです。
• 9〜10月（秋口）も高水準：夏休み明けに購買意欲が回復し、成約件数が増加。9月は2023年・2024年ともに成約件数が多く、秋の売却活動も有効です。
• 8月・12月は閑散期：お盆・年末年始は内覧件数が減少し、成約件数も落ち込みます。この時期に売出しを開始するのは得策ではありません。
• 2026年は2〜4月も高水準：2026年2月・3月・4月はいずれも高い成約件数を維持しており、市場の活況が春以降も続いていることが確認できます。

2026年の成約データをもとに、大田区で高い平米単価を記録したマンションをランキング形式で紹介します。どのような立地・築年数・デベロッパーの物件が高値で取引されているかを確認してください。

TOP3を占めるのは山王エリアと大森北の新築・築浅物件。特に山王エリアは1〜10位のうち6物件を占め、大田区随一の高単価エリアであることが確認できます。一方、ブランズシティ久が原（11位・160万円/㎡）は大規模物件（278戸）でありながら高水準を維持しており、鵜の木エリアの人気も確認できます。

注目すべきは、築28年のディアナコート田園調布（170万円/㎡）や築28年のマイネシュロッス山王（164万円/㎡）が高い水準を維持している点です。立地とブランドが価格を支えており、築年数が高くても好立地の物件は価値が落ちにくい傾向があります。

エージェントからのアドバイス

「山王・大森北・北千束エリア」の物件は、築年数が経過していても150万円/㎡超の高値での成約事例が豊富です。

あなたのマンションが山王・洗足池・田園調布周辺にある場合、エリアブランドを活かした価格設定が可能です。まずはAI査定で適正価格の目安を確認してみてください。

売出件数が多いマンションは、それだけ取引事例が豊富で相場の参考にしやすいという特徴があります。また、大規模マンションは管理が行き届いている物件が多く、買主からの評価も高い傾向があります。

売出件数TOP20のうち、1980〜2000年代竣工の大規模マンションが多数を占めています。これらの物件は戸数が多いため成約事例も豊富で、価格査定の参考になりやすいです。特に下丸子エリアは東京サーハウスリバーポート（758戸）・シエルズガーデンエールタワー（486戸）など大規模物件が集積しており、成約件数も多い傾向です。

大田区の平米単価は2020年の約70万円/㎡から2026年の95万円/㎡へと約36%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。具体的な売却タイミングの考え方を整理します。

• 最も成約が多い時期：2〜3月　年度末の引っ越しシーズンで、進学・就職・転勤を控えた購入希望者が急増します。3月成約を目標に、1月中旬〜2月上旬に売出しを開始するのが理想的なタイムラインです。
• 次点のタイミング：9〜10月　夏休み終了後、秋の転居需要で成約件数が回復します。10月に好条件で成約するためには8月中には売出しを始めることをお勧めします。
• 避けるべき時期：8月・12月　お盆・年末年始は内覧件数が大幅に減少します。この時期の売出しは長期化しやすく、価格を下げることになる可能性があります。
• 市況の観点：今が絶好のタイミング　2026年4月の単価103万円/㎡は直近12ヶ月の最高値。金利上昇の懸念はあるものの、実需層による取引が大田区の市況を下支えしており、現在の市況を活かした早期売却が賢明です。

はい、上昇傾向が続いています。2026年の平均成約価格は5,577万円で前年比+4.1%です。平米単価は2020年の約70万円/㎡から現在は95万円/㎡へと約36%上昇しており、堅調な市況が続いています。ただし、2024年に一時的に価格が下落したように見えたのは、成約物件の築年数が高まった影響によるものです。単価ベースでは一貫して上昇しています。

3月成約を目標とした1月中旬〜2月中旬の売却活動開始がベストです。新年度前の転居需要により成約件数が2〜3月にピークを迎えます。次点として9〜10月の秋口も活発な時期です。市況全体では2026年現在が高水準にあり、売り出すなら早めの行動をお勧めします。

大田区は313万円/坪（95万円/㎡）で、23区平均（454万円/坪・137万円/㎡）に対し約31%低い水準です。ただし、山王エリアは141万円/㎡（約466万円/坪）と23区平均を超えており、エリアによって大きく差があります。仲六郷（61万円/㎡）から山王（141万円/㎡）まで区内で2.3倍の差がある点に注意が必要です。

駅徒歩5分以内の立地、大手デベロッパーのブランドマンション、築15年以内の物件が高値で取引されています。2026年の最高値はザ・パークハウス大森タワー（235万円/㎡）、プラウド山王二丁目（212万円/㎡）、パークタワー山王（197万円/㎡）。特に山王エリアの物件は築年数が高くても150万円/㎡超での成約事例が多く、エリアブランドの強さが際立っています。

エリアによって相場が大きく異なる点に注意が必要です。山王（141万円/㎡）と仲六郷（61万円/㎡）では約2.3倍の差があります。また、2026年の大田区の平均築年数は30.7年と高い水準になっており、築年数相応の価格設定が重要です。適正価格での売出しが、内覧件数を増やし早期成約につながります。

2026年のデータでは、山王（141万円/㎡）が断然のトップ。次いで南雪谷（118万円/㎡）、鵜の木（113万円/㎡）、蒲田（112万円/㎡）、西糀谷（107万円/㎡）、大森北（106万円/㎡）が続きます。田園調布（98万円/㎡）は取引件数は少ないものの、高級住宅街としての根強い人気があります。

本記事の相場データは、国土交通省の公示地価・レインズの成約情報に加え、ランディックスが実際に仲介・買取を行った成約事例を独自に蓄積・分析したものです。机上の推定ではなく、実取引に基づいた相場情報をお届けしています。

• 2026年現在、売却に適した市況が続いている：平米単価は95万円/㎡（313万円/坪）と2020年比で約36%上昇。前年比も+4.1%と堅調です。
• エリア差が大きい：山王（141万円/㎡）から仲六郷（61万円/㎡）まで、区内で約2.3倍の差があります。エリアに応じた適正価格の設定が重要です。
• 築年数の影響に注意：2026年の平均築年数は30.7年。築年数1年あたり約1%の価格下落が目安ですが、好立地物件はその影響が緩やかです。
• 売却タイミングは2〜3月が最適：成約件数が最大になる年度末シーズンに向け、1月中旬からの売出し開始が効果的です。

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