大田区上池台のマンション相場【2026年最新】

大田区上池台は、東急池上線の洗足池駅・長原駅に近接し、洗足池公園に隣接する緑豊かな住宅街です。品川区との境界に位置し、閑静で落ち着いた住環境が広がっています。洗足池公園の四季折々の自然を身近に感じられることから、ファミリー層を中心に根強い人気があります。

上池台のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,036万円を記録しています。平米単価は85万円/㎡（坪単価281万円）で、大田区平均（約90万円/㎡）と比較すると約6%低い水準です。ただし、これは平均築年数32.1年という物件構成を反映したものであり、立地価値が低いわけではありません。むしろ、洗足池公園に隣接するという希少な立地は、同じ築年数の他エリア物件と比較しても高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

上池台は洗足池公園に隣接する緑豊かなエリアで、実需層からの安定した需要があります。築年数が経過した物件でも、管理状態が良好であれば相場以上での売却も可能です。

まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？物件の状態や市場動向を踏まえた最適な売却戦略をご提案します。

上池台は、東急池上線の洗足池駅から徒歩5〜15分、長原駅から徒歩8〜15分の位置にあります。五反田・品川方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。また、東急目黒線の大岡山駅も徒歩圏内にあり、渋谷・目黒方面へも移動しやすい環境が整っています。

上池台の住環境は、洗足池公園に隣接する自然豊かな環境が最大の魅力です。約4万㎡の広さを誇る洗足池公園では、春の桜、初夏の新緑、秋の紅葉と四季折々の景観を楽しむことができます。池では貸しボートも利用でき、都心に近いながらも自然と親しめる貴重なエリアです。

居住者層は、30〜50代のファミリー層が中心です。共働き世帯が多く、五反田・品川方面への通勤利便性を重視する方に選ばれています。また、洗足池公園での子育て環境を重視する世帯からの支持も厚く、長期居住を前提とした実需購入が多いエリアです。

周辺施設も充実しており、洗足池駅周辺の商店街では日常の買い物に困ることはありません。また、昭和大学病院が近くにあり、医療環境も整っています。東京工業大学大岡山キャンパスも徒歩圏内にあり、アカデミックな雰囲気も漂うエリアです。

上池台のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

上池台のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比-3.3%となった背景には、成約物件の属性変化があります。2024年は比較的築浅の物件が多く成約したのに対し、2025年は築古物件の成約が増加したことで、平均価格が引き下げられました。これは市場全体の評価が下がったわけではなく、物件構成の変化によるものです。

平米単価で見ると、2020年の63万円/㎡から2025年の85万円/㎡へと約35%上昇しています。築年数を考慮した単価ベースでは堅調な推移を維持しており、上池台の住宅地としての価値は着実に評価されています。特に洗足池公園に隣接する立地は、コロナ禍以降の「住環境重視」のトレンドにより、さらに評価が高まっています。

エージェントからのアドバイス

上池台のマンションは、洗足池公園に隣接する住環境から実需層に安定した人気があります。平均成約価格の変動は成約物件の構成によるもので、市場自体は堅調です。

築年数が経過した物件でも、管理状態や修繕履歴によって価格は大きく変わります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

上池台のような実需層が中心のエリアでは、季節性が特に顕著に表れます。お子様の入学・進学時期に合わせて住み替えを検討するファミリー層が多いため、2-3月の成約に向けた売却活動が効果的です。ピーク期の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

上池台のマンションでは、同じ間取りでも築年数と駅からの距離によって価格が大きく変動します。例えば同じ3LDKでも、築10年・駅徒歩8分の物件は6,500万円前後、築25年・駅徒歩12分で5,200万円前後、築35年・駅徒歩15分で4,000万円前後と価格差が生じています。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

上池台では平均築年数32.1年と築古物件が一定数ある構成ですが、築年数に応じた価格形成がなされています。一般的に「築年数1年で1%程度の下落」と言われますが、管理状態や修繕履歴によって大きく変わります。

あなたのマンションが築30年超の物件である場合、大規模修繕の実施状況と管理組合の運営状況が価格に大きく影響します。修繕積立金が適切に積み立てられ、計画的な修繕が行われている物件は高い評価を受けます。

上池台で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅からの距離が近いこと、管理組合の運営が健全であること、そして大規模修繕が適切に行われていることです。上池台は築古物件が一定数あるエリアですが、適切に管理された物件は築年数に関わらず高い評価を受けています。

上池台では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が変動します。特に洗足池公園が見える住戸や、南向き・角部屋の住戸は、北向き・中住戸と比較して5〜10%程度高い価格で取引される傾向があります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。上池台では、駅徒歩圏内のファミリー向けマンションが特に流動性が高く、売却しやすい傾向があります。

売出件数が多いマンションの売却では、同じマンション内の競合物件との差別化が重要です。室内のリフォーム状況や眺望などをアピールポイントとして訴求することで、有利な条件での売却が期待できます。

大田区の月別成約データと上池台の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

上池台のようなファミリー層が中心のエリアでは、お子様の入学・進学時期に合わせた住み替え需要が大きく影響します。特に2-3月は新年度に向けた転居需要がピークを迎えるため、この時期の成約を狙う戦略が効果的です。

築年数が経過した物件の場合、大規模修繕の実施タイミングも重要です。修繕完了後は建物の状態が改善され、買い手への訴求力が高まります。修繕費用の一時負担を避けるため、修繕前に売却するケースもありますが、価格面では修繕後の方が有利なケースが多いです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。上池台は実需層が中心の安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

大田区上池台でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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