大田区大森北のマンション相場【2026年最新】

大田区大森北は、JR京浜東北線「大森駅」を中心に広がる、大田区を代表する商業・住宅複合エリアです。駅直結のアトレ大森をはじめ、イトーヨーカドー大森店、西友大森店など大型商業施設が集積し、日常の買い物から外食まで徒歩圏内で完結する利便性の高さが魅力です。都心への通勤アクセスも良好で、品川駅まで約6分、東京駅まで約20分という立地から、ビジネスパーソンやファミリー層から安定した人気を集めています。

大森北のマンション市場は、2025年に平均成約価格4,943万円を記録しました。前年比-14.0%となっていますが、これは成約物件の属性（広さ、築年数など）によるものであり、平米単価は96万円/㎡（坪単価317万円）と高水準を維持しています。平米単価は2020年の81万円/㎡から約18%上昇しており、エリアの価値は着実に向上しています。

エージェントからのアドバイス

大森北は大田区内でもトップクラスの利便性を誇るエリアです。平米単価は2020年比で約18%上昇しており、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

駅直結・駅近物件は特に高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

大森北は、JR京浜東北線大森駅の北側に広がる、大田区を代表する商業・住宅複合エリアです。駅前には大型商業施設が集積し、都心へのアクセスも抜群という、利便性を重視する方にとって理想的な立地となっています。かつての大森海岸の賑わいを受け継ぎながら、近年の再開発により現代的な街並みへと進化を続けています。

大森北の住環境は、都心へのアクセスの良さと生活利便性の高さを両立している点が最大の特徴です。駅直結のアトレ大森では食料品から衣料品、飲食店まで幅広いショップが揃い、イトーヨーカドー大森店や西友大森店では日常の買い物が便利です。駅周辺には金融機関、クリニック、飲食店なども充実しており、生活に必要なものがすべて徒歩圏内に揃っています。

居住者層は、都心で働くビジネスパーソン、共働き世帯、そして利便性を重視するシニア層など多様です。大森北を選ぶ方は、通勤時間の短縮と生活利便性の両立を求める傾向があります。大型マンションが多く、管理体制が充実した物件が多いのも特徴です。

大森北公園や入新井公園など、駅周辺にも緑地が点在しており、都市生活の中でも自然を感じられる環境が整っています。また、大森貝塚遺跡庭園は日本考古学発祥の地として知られ、歴史的な魅力も兼ね備えています。

大森北のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

大森北のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比-14.0%となった点については、成約物件の属性を考慮する必要があります。平均築年数が33.5年と前年の31.7年から上昇しており、成約物件の築年数構成が変化していることが一因と考えられます。より正確な市場動向を把握するには、平米単価の推移を重視することが重要です。

平米単価は2020年から5年間で約18%上昇しており、これは大田区全体の上昇率を上回るペースです。大森北は大田区内でも特に利便性が高いエリアとして認知されており、駅直結・駅近物件の需要は引き続き堅調です。

エージェントからのアドバイス

大森北のマンションは、JR大森駅直結という抜群の利便性から、安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年比で約18%上昇しており、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

特に駅徒歩5分以内の物件は高い評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

大森北のような駅直結エリアでは、転勤や異動に伴う住み替え需要が安定しています。品川駅・東京駅へのアクセスの良さから、法人需要も一定数あり、年間を通じて安定した取引が期待できます。ただし、より高値での売却を狙うなら、2-3月のピーク期を見据えた売却活動をお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

大森北は駅直結の利便性から、幅広い層からの需要があるエリアです。特に2LDK・3LDKは駅近物件の希少性もあり、適正価格での売却が期待できます。ワンルームから1LDKの投資用物件も、駅直結という立地から高い稼働率が見込まれ、投資家からの需要が安定しています。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

大森北では、築20年を超えても高い評価を受けている物件が多数あります。これは駅直結・駅近という立地価値が、建物の経年劣化を補っているためです。2025年の平均平米単価96万円/㎡は大田区平均84万円/㎡を大きく上回っており、立地の優位性が価格に反映されています。

あなたのマンションが築20年以上の場合でも、大森北の立地であれば市場での評価は高くなります。特に大規模修繕が適切に行われている物件は、築年数に関わらず高い需要があります。

大森北で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、大森北全体の平米単価が96万円/㎡と高水準であり、駅近という立地価値を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大森北は駅近の利便性から認知度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

大田区の月別成約データと大森北の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

大森北のような駅直結エリアでは、転勤や異動に伴う住み替え需要が年間を通じて安定しています。特に品川駅・東京駅へのアクセスの良さから、法人需要も見込まれます。ただし、より高値での売却を狙うなら、2-3月のピーク期を見据えた売却活動をお勧めします。

平米単価は2020年から約18%上昇しており、大田区内でもトップクラスの値上がりを見せています。この好調な市況が続いている今、売却を検討されている方には良いタイミングと言えます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。大森北は年間を通じて安定した需要がありますが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区大森北でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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