大田区田園調布本町のマンション相場【2026年最新】

大田区田園調布本町は、東急東横線・目黒線「田園調布駅」から徒歩圏内に位置する、日本を代表する高級住宅街の一角です。大正時代に渋沢栄一らによって開発された田園都市の伝統を受け継ぎ、美しい街並みと緑豊かな住環境が魅力のエリアです。厳格な建築協定により守られた閑静な住宅街は、都心へのアクセスの良さと高い住環境品質を兼ね備えており、富裕層から安定した人気を集めています。

田園調布本町のマンション市場は、2025年に平均成約価格4,837万円を記録しました。前年比-16.2%となっていますが、これは成約物件の属性（広さ、築年数など）によるものであり、平米単価は86万円/㎡（坪単価284万円）と安定しています。平米単価は2020年比で約15%上昇しており、エリアの価値は着実に向上しています。

エージェントからのアドバイス

田園調布本町は大田区内でも特に高いブランド価値を持つエリアです。平均築年数38.6年とやや築古物件が多いですが、立地の希少性と住環境の評価により安定した需要があります。

築年数が経過した物件でも、管理状態が良好であれば高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

田園調布本町は、大田区の北西部に位置し、田園調布駅西口から広がる高級住宅街の中心エリアです。大正時代に実業家・渋沢栄一らによって理想の住宅地として開発され、扇状に広がる街路と豊かな緑が特徴的な美しい街並みが形成されました。田園調布の名は全国的に知られ、日本を代表する高級住宅街としてのブランド価値を持っています。

田園調布本町の住環境は、都心へのアクセスの良さと、厳格な建築協定により守られた閑静な住宅街を両立している点が最大の特徴です。田園調布には建築協定があり、建物の高さや敷地面積に制限が設けられているため、低層住宅が中心の落ち着いた街並みが維持されています。多摩川台公園は桜と紅葉の名所として知られ、四季折々の自然を楽しむことができます。

居住者層は、経営者、医師、弁護士などの専門職、そして代々この地に住む旧家の方々など、富裕層が中心です。田園調布本町を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、閑静で品格のある住環境での生活を求める傾向があります。資産価値の安定性を重視する方からの支持も厚いエリアです。

周辺施設は、田園調布駅周辺に高級スーパーやセレクトショップが並び、日常の買い物にも困りません。また、自由が丘駅も徒歩圏内で、おしゃれなカフェやレストラン、ブティックなども利用できます。医療機関も充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。

田園調布本町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

田園調布本町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比-16.2%となった点については、成約物件の属性を考慮する必要があります。平均築年数38.6年とやや築古物件が中心のエリアでは、成約年ごとに取引される物件の築年数や広さにばらつきがあるため、平均成約価格は変動しやすくなります。より正確な市場動向を把握するには、平米単価の推移を重視することが重要です。

平米単価は2020年から5年間で約15%上昇しており、エリア全体の価値は着実に向上しています。田園調布本町は高級住宅街としてのブランド価値と、都心へのアクセスの良さから、安定した需要が続いています。特に資産価値の安定性を重視する富裕層からの評価が高まっています。

エージェントからのアドバイス

田園調布本町のマンションは、高級住宅街としてのブランド価値と、田園調布駅徒歩圏という利便性から、安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年比で約15%上昇しており、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

築古物件でも管理状態が良好であれば高い評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

田園調布本町のような高級住宅街では、教育関連のスケジュールに合わせて物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特に私立名門校への入学に合わせて、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

田園調布本町は高級住宅街として、特にファミリー層からの需要が安定しているエリアです。あなたのマンションが2LDK以上であれば、田園調布本町の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は供給が限られるため、適正価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

田園調布本町では「築40年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。田園調布駅徒歩圏という立地の希少性と、高級住宅街としてのブランド価値は、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず安定した評価を受けています。

あなたのマンションが築35年以上の場合でも、大規模修繕が適切に行われていれば市場での評価は高くなります。築40年以上の場合は、リノベーション需要を視野に入れた売却戦略も有効です。

田園調布本町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、田園調布本町全体の平米単価が86万円/㎡と大田区平均を上回る水準であり、エリア全体の堅実な需要を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。田園調布本町は高級住宅街としての知名度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

大田区の月別成約データと田園調布本町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

田園調布本町のような高級住宅街では、教育スケジュールに合わせて物件を探す購入者が多いです。特に私立名門校の入学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

平均築年数が38.6年とやや築古物件が中心のエリアですが、管理状態が良好な物件は築年数に関わらず安定した評価を受けています。ただし、築年数が経過するほど下落リスクは高まるため、売却を検討されている場合は早めの行動をお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。田園調布本町は年間を通じて安定した需要がありますが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

大田区田園調布本町でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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