大田区蒲田のマンション相場【2026年最新】

大田区蒲田は、JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線の3路線が利用できる大田区の中心的な商業エリアです。駅周辺には大型商業施設や飲食店が集積し、生活利便性の高さから単身者からファミリー層まで幅広い層に人気があります。羽田空港へのアクセスも良好で、ビジネスパーソンからの需要も高いエリアです。

蒲田のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,454万円を記録し、前年比+19.3%と大幅な上昇を見せました。平米単価は114万円/㎡（坪単価376万円）に達し、大田区平均の84万円/㎡を大きく上回っています。2020年からの5年間で平米単価は約56%上昇しており、エリアの価値が大きく向上していることがわかります。

エージェントからのアドバイス

蒲田は大田区内でも特に価格上昇が著しいエリアです。平米単価は2020年から約56%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングといえます。

3路線利用可能な交通利便性と駅周辺の商業集積が高く評価されており、今後も安定した需要が見込まれます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

蒲田は、大田区の南部に位置する区内最大級の商業・交通の中心地です。JR京浜東北線「蒲田駅」、東急池上線・東急多摩川線「蒲田駅」が利用でき、都心部へのアクセスと羽田空港への近さから、ビジネスパーソンに特に人気があります。駅周辺にはグランデュオ蒲田、アロマスクエアなどの大型商業施設が立ち並び、日常の買い物から娯楽まで徒歩圏内で完結する利便性が魅力です。

蒲田の住環境は、商業の中心地でありながら、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がる二面性を持っています。駅周辺には飲食店や商店街が充実しており、仕事帰りの買い物や外食にも便利です。また、蒲田は「ものづくりの街」としても知られ、町工場と住宅が共存する下町的な雰囲気も残っています。

居住者層は、都心で働くビジネスパーソン、共働きのDINKS世帯、そして単身者が中心です。蒲田を選ぶ方は、都心と横浜の両方にアクセスしやすい立地を重視する傾向があります。羽田空港への近さから、出張が多い方や航空関連の仕事に就いている方からの需要も高いです。

周辺施設も充実しており、駅直結のグランデュオ蒲田には100以上の店舗が入居。日常の買い物から専門店でのショッピングまで一箇所で完結します。また、区民ホール「アプリコ」では文化イベントが開催され、地域の文化拠点となっています。

蒲田のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

蒲田のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは平米単価の推移です。2020年から2025年の5年間で、平米単価は73万円/㎡から114万円/㎡へと約56%上昇しています。これは年平均約9%の上昇率であり、大田区内でもトップクラスの伸びを示しています。成約価格は年ごとに変動がありますが、これは取引された物件の築年数や広さの違いによるものであり、平米単価の一貫した上昇トレンドがエリアの価値向上を如実に示しています。

蒲田の価格上昇の背景には、JR・東急3路線が利用できる交通利便性の高さ、駅周辺の商業集積、そして羽田空港へのアクセスの良さがあります。コロナ禍を経て出張需要が回復したことで、羽田へのアクセスが良い蒲田の価値が再評価されています。今後も安定した需要が見込まれるエリアです。

エージェントからのアドバイス

蒲田のマンションは、平米単価が5年で約56%上昇と大田区内でも特に好調なエリアです。JR・東急3路線利用可能という抜群の交通利便性が高く評価されています。

売却を検討されている方には、現在の好調な市況を活かすことをお勧めします。まずは現在の市場価値を確認されてはいかがでしょうか。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

蒲田のような商業エリアでは、ビジネスパーソンの転勤・異動に伴う需要が大きな割合を占めます。特に4月の人事異動に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。また、蒲田は羽田空港へのアクセスが良いため、航空関連企業への転職に伴う需要も見られます。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

蒲田はビジネスパーソンや単身者が多いエリアのため、1LDK・2LDKの需要が特に高い傾向があります。一方で、駅周辺のファミリー向け物件は供給が限られるため、3LDK以上の物件も希少性から高い評価を受けています。あなたのマンションの間取りに応じた最適な購入層にアプローチすることが、高値売却のポイントです。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

蒲田は平均築年数21.7年と、大田区内でも比較的築浅物件が多く取引されているエリアです。これは2010年代に蒲田駅周辺で新築マンションの供給が活発だったことを反映しています。築10年以内の物件は平米単価114-115万円/㎡と高水準を維持しており、蒲田の2025年平均がこの水準に達していることは、近年の取引が築浅物件中心であることを示しています。

築20年以上の物件でも、蒲田駅徒歩圏という立地価値が評価され、安定した需要があります。特にリノベーション需要が高まっており、築30年以上の物件でも適正価格での売却が可能です。管理状態が良好な物件は、築年数に関わらず高い評価を受けています。

蒲田で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

1位のプラウドシティ蒲田は平米単価170万円/㎡と突出した評価を受けています。320戸の大規模マンションで、駅直結に近い好立地と充実した共用施設が高評価の要因です。2位のリビオ蒲田ザ・ゲートは築4年と新しく、153万円/㎡と高水準。蒲田エリアでは新築・築浅物件への需要が特に強いことがわかります。

注目すべきは、築20年超の物件でもランキング上位に入っていることです。ルサンクアイリスタワー（築21年、125万円/㎡）やグランイーグル蒲田（築28年、120万円/㎡）など、駅近で管理状態の良い物件は築年数に関わらず高い評価を受けています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数1位の蒲田グリーンパークは築40年超の大規模マンションですが、蒲田駅至近という立地から活発に取引されています。大規模マンションは常に住み替え需要があり、市場での認知度も高いため、売却活動がスムーズに進みやすい傾向があります。

また、築浅のデュオステージ蒲田やプラウドシティ蒲田も上位にランクイン。これは蒲田エリアの価格上昇を見込んだ売却や、ライフスタイルの変化に伴う住み替えが活発なことを示しています。蒲田は取引が活発なエリアのため、適正価格での売却が期待できます。

大田区の月別成約データと蒲田の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

蒲田のようなビジネスパーソン向けエリアでは、転勤・異動に伴う需要が大きな割合を占めます。特に4月の人事異動に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。また、羽田空港へのアクセスが良いことから、航空関連企業への就職・転職に伴う需要も見られます。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

蒲田は平米単価が2020年から約56%上昇と、大田区内でも特に好調なエリアです。現在の市況は売却を検討されている方にとって非常に有利な状況といえます。ただし、住宅ローン金利の動向など外部要因にも注意が必要です。売却を検討されている場合は、早めに市場価値を確認されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。蒲田は年間を通じて安定した需要がありますが、現在の好調な市況を活かすなら早めの行動がお勧めです。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区蒲田でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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