大田区大森本町のマンション相場【2026年最新】

大田区大森本町は、京急本線「大森海岸駅」および「大森駅」から徒歩圏内に位置する、交通利便性と海辺環境を兼ね備えたエリアです。大森海岸に隣接し、「平和の森公園」などの緑豊かなスポットが多数存在する住環境で、ファミリー層と単身者の両方から支持を集めています。

大森本町のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,285万円を記録しました。前年比+0.1%と堅調に推移しており、平米単価は85万円/㎡（坪単価283万円）と大田区平均（84万円/㎡）を上回る水準を維持しています。5年間で平米単価が約24%上昇するなど、エリアの価値向上が続いています。

エージェントからのアドバイス

大森本町は大田区内でも特に交通利便性と海辺環境を兼ね備えたエリアとして認知されています。平米単価が2020年比で約24%上昇していることは、このエリアの底堅い需要を示しています。

特に大森駅・大森海岸駅徒歩5分以内の物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

大森本町は、大田区の東部に位置し、京急本線「大森海岸駅」と「大森駅」の両駅を利用できる利便性と、大森海岸に隣接する海辺環境が最大の魅力です。下町情緒と近代的な開発が共存する、落ち着いた住環境を形成しています。

大森本町の住環境は、都心へのアクセスの良さと海辺の開放感を両立している点が最大の特徴です。大森駅周辺には商業施設が充実しており、日常の買い物に不便はありません。平和の森公園は桜の名所としても知られ、四季折々の自然を楽しむことができます。

居住者層は、都心で働くビジネスパーソン、子育て世帯、そして長く地元に住むシニア層など多様です。大森本町を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、海辺の開放感と緑豊かな環境を求める傾向があります。特に品川駅まで約15分という好アクセスは、共働き世帯から高く評価されています。

周辺施設も充実しており、大森駅周辺には商店街やスーパーマーケットが点在し、日常の買い物には困りません。平和の森公園は約99,000㎡の広大な敷地を持つ都市公園で、アスレチック施設や野球場も備えています。また、大森海岸公園からは東京湾の眺望を楽しむことができ、散歩やジョギングを楽しむ住民の憩いの場となっています。

大森本町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

大森本町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

市況を正確に把握するためには、平均成約価格ではなく平米単価の推移を重視することが重要です。平均成約価格は成約物件の属性（広さ、築年数など）に左右されますが、平米単価はエリア全体の価値を反映しています。大森本町の平米単価は2020年から2025年で約24%上昇しており、エリア全体の価値向上は明らかです。

また、大森本町の2025年平均築年数は33.8年と、成約物件に築年数が経過した物件が増加しています。しかし、平米単価は上昇しており、これはマンション自体の市場評価が上がっていることを示唆しています。築30年超の物件でも適切な管理状態と立地なら、売却価値は年々向上しています。

エージェントからのアドバイス

大森本町のマンションは、京急本線沿線という利便性と、海辺ロケーションという希少価値から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価が2020年比で約24%上昇していることは、売却を検討されている方には好条件の市況です。

特に駅近物件や管理状態の良い物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

2025年は年初から成約件数が高水準を維持しており、特に2〜3月の成約件数は90〜104件と極めて高い記録を残しています。これは「売却に最適な市況」を示唆しています。大森本町のような住宅街では、ファミリー層からの需要が強い傾向があり、4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

大森本町は海辺環境と交通利便性を兼ね備えたエリアであり、ファミリー層からの需要が特に強いです。あなたのマンションが3LDK・4LDKであれば、売却の優先度は高いです。ファミリー層の需要が安定しており、大田区内でも相対的に高い評価を受けやすいためです。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

大森本町では「築30年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。大森本町の立地価値と海辺環境は年々再評価されており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず安定した評価を受けています。

あなたのマンションが築30年を超えている場合、今後の価値下落を見据えると、売却のタイミングは早い方が有利です。マンションは一般的に築年数1年ごとに約1%の価格下落が発生します。大森本町の立地価値が最大限活用できるうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

大森本町で2023年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で売却できるマンションには共通点があります。大森駅から徒歩5分以内の駅近立地、管理状態が良好で修繕履歴が充実、戸数が適度（大規模300戸超または50〜150戸）、築25年以内、そして海辺へのアクセスが良い物件です。あなたのマンションがこれらの要素を複数備えているなら、高値売却の可能性が高いです。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大森本町は大森駅・大森海岸駅徒歩圏という好立地から認知度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

売出件数が1〜2件のマンションは、流動性が低い可能性があります。あなたのマンションが売出件数が多いマンションであれば、売却時に有利な環境にあります。逆に少ないなら、適切な価格設定と早期売却判断が重要です。

大田区の月別成約データと大森本町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

大森本町の平米単価推移から見た売却判断として、重要なデータがあります。平米単価は2020年の69万円/㎡から2025年の85万円/㎡へ、6年で約24%上昇しています。この上昇トレンドが今後も継続するかという観点から考えると、都心回帰トレンド、大森駅周辺の再開発、インフレと建築費上昇による新築価格上昇などの要因から、単価の大幅な上昇期待は薄れつつあるものの、明確な下落も予想しにくいというのが現状です。

あなたのマンションが築30年を超えている場合、2025年中〜2026年前半が売却ベストシーズンです。理由は、築年数経過による価値下落が加速する前に市場に出すこと、2月〜3月の高成約時期に合わせた売却が可能なこと、そして現在の好調な市況を享受できることです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。大森本町は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区大森本町でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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