大田区仲池上のマンション相場【2026年最新】

大田区仲池上は、東急池上線「池上駅」から徒歩10〜20分程度の距離に位置する閑静な住宅街です。池上本門寺の南側に広がるエリアで、一丁目から二丁目にかけて低層の戸建てやマンションが立ち並んでいます。池上本門寺の緑を身近に感じられる落ち着いた住環境が、ファミリー層を中心に根強い人気を集めています。

仲池上のマンション市場は、2025年に平均成約価格4,889万円を記録しています。平米単価は84万円/㎡（坪単価277万円）で、大田区平均（約90万円/㎡）と比較すると約9%低い水準です。ただし、これは駅からの距離や築年数の影響を反映したものであり、エリアの住環境の評価は高く維持されています。2020年からの5年間で平米単価は約33%上昇しており、長期的には堅調なトレンドを示しています。

エージェントからのアドバイス

仲池上は池上本門寺に近い落ち着いた住宅街で、実需層からの安定した需要があります。駅から距離がある物件でも、住環境の良さを重視する購入者にはよく評価されています。

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仲池上は、大田区の北西部、池上本門寺の南側に位置する住宅街です。東急池上線「池上駅」から徒歩10〜20分、都営浅草線「西馬込駅」からも徒歩15〜25分程度でアクセスできます。駅から少し距離がありますが、その分静かで落ち着いた住環境が広がっています。

仲池上の住環境は、池上本門寺の豊かな緑と歴史ある街並みが最大の魅力です。池上本門寺は日蓮宗の大本山として知られ、広大な境内には四季折々の自然が広がっています。特に春の桜、秋の紅葉は見事で、地域住民の憩いの場として親しまれています。

居住者層は、30〜50代のファミリー層が中心です。静かな住環境を求める方や、池上本門寺の自然や歴史に魅力を感じる方に選ばれています。また、戸建てからマンションへの住み替えを検討するシニア層からの需要もあります。長期居住を前提とした実需購入が多いエリアです。

周辺施設としては、池上駅前の池上本門寺通り商店街が日常の買い物に便利です。老舗の和菓子店や飲食店が並び、下町情緒のある街並みが残っています。また、池上総合病院が近くにあり、医療環境も整っています。緑豊かな環境と生活利便性のバランスが取れた、暮らしやすいエリアです。

仲池上のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

仲池上のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比-0.5%となっていますが、これは市場の下落を意味するものではありません。成約物件の構成（築年数や広さ）の違いによる変動であり、平米単価ベースでは上昇を維持しています。仲池上の住宅地としての評価は着実に高まっています。

仲池上は大田区の中でも比較的手頃な価格帯のエリアですが、池上本門寺に近い落ち着いた住環境は独自の魅力があります。コロナ禍以降の「住環境重視」のトレンドにより、閑静な住宅街としての評価がさらに高まっています。

エージェントからのアドバイス

仲池上のマンションは、池上本門寺に近い静かな住環境から実需層に安定した人気があります。前年比-0.5%という数字は安定した市況を示しており、売却を検討されている方には好条件です。

駅から距離がある物件でも、住環境の良さを重視する買い手には魅力的に映ります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

仲池上のような実需層が中心のエリアでは、季節性が特に顕著に表れます。お子様の入学・進学時期に合わせて住み替えを検討するファミリー層が多いため、2-3月の成約に向けた売却活動が効果的です。ピーク期の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

仲池上のマンションでは、同じ間取りでも築年数と駅からの距離によって価格が大きく変動します。駅から離れた物件でも、池上本門寺に近い静かな住環境を重視する購入者からは高く評価されます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

仲池上では平均築年数28.5年と築古物件が一定数ある構成ですが、築年数に応じた適正な価格形成がなされています。管理状態や修繕履歴によって同じ築年数でも価格に差が生じます。

あなたのマンションが築30年前後の物件である場合、大規模修繕の実施状況と管理組合の運営状況が価格に大きく影響します。修繕積立金が適切に積み立てられ、計画的な修繕が行われている物件は高い評価を受けます。

仲池上で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅からの距離が近いこと、管理組合の運営が健全であること、そして大規模修繕が適切に行われていることです。仲池上は築古物件が一定数あるエリアですが、適切に管理された物件は築年数に関わらず高い評価を受けています。

仲池上では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が変動します。特に池上本門寺方面の眺望が得られる住戸や、南向き・角部屋の住戸は、北向き・中住戸と比較して高い価格で取引される傾向があります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。仲池上では、駅から比較的近いファミリー向けマンションが特に流動性が高く、売却しやすい傾向があります。

売出件数が多いマンションの売却では、同じマンション内の競合物件との差別化が重要です。室内のリフォーム状況や眺望などをアピールポイントとして訴求することで、有利な条件での売却が期待できます。

大田区の月別成約データと仲池上の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

仲池上のようなファミリー層が中心のエリアでは、お子様の入学・進学時期に合わせた住み替え需要が大きく影響します。特に2-3月は新年度に向けた転居需要がピークを迎えるため、この時期の成約を狙う戦略が効果的です。

築年数が経過した物件の場合、大規模修繕の実施タイミングも重要です。修繕完了後は建物の状態が改善され、買い手への訴求力が高まります。修繕費用の一時負担を避けるため、修繕前に売却するケースもありますが、価格面では修繕後の方が有利なケースが多いです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。仲池上は実需層が中心の安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

大田区仲池上でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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