大田区東糀谷のマンション相場【2026年最新】

大田区東糀谷は、京急空港線「大鳥居駅」「糀谷駅」から徒歩圏内に位置する、羽田空港へのアクセスが抜群のエリアです。空港関連企業や物流企業に勤務する方からの需要が安定しており、落ち着いた住宅街としての住環境と交通利便性を兼ね備えた街です。

東糀谷のマンション市場は、2025年に平均成約価格3,823万円を記録しました。前年比-6.6%となっていますが、これは成約物件の属性（広さ、築年数など）によるものであり、平米単価は77万円/㎡（坪単価253万円）と高水準を維持しています。平米単価は2020年比で約14%上昇しており、エリアの価値は着実に向上しています。

エージェントからのアドバイス

東糀谷は羽田空港に近接した利便性の高いエリアとして、航空関連企業や物流企業に勤務する方から安定した人気があります。平均築年数21.8年と比較的築浅物件が多く、管理状態の良い物件は高い評価を受けています。

平米単価は2020年から約14%上昇しており、売却には好条件の市況です。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

東糀谷は、大田区の南東部に位置し、羽田空港へのアクセスが抜群の住宅街です。京急空港線の大鳥居駅・糀谷駅が最寄り駅となっており、羽田空港へは乗り換えなしで約5分という利便性が最大の魅力です。空港関連の仕事に従事する方はもちろん、出張が多いビジネスパーソンからも高い支持を得ています。

東糀谷の住環境は、空港近接でありながら閑静な住宅街が広がっている点が特徴です。産業道路から一歩入ると、低層のマンションや戸建て住宅が立ち並ぶ落ち着いた街並みが広がります。近隣には萩中公園があり、プールや野球場、交通公園など充実した施設があるため、子育て世帯にも人気があります。

居住者層は、羽田空港や空港周辺の企業に勤務する方、品川・横浜方面への通勤者、そしてファミリー層など多様です。東糀谷を選ぶ方は、空港へのアクセスを重視しながらも、落ち着いた住環境での生活を求める傾向があります。糀谷商店街では日用品から飲食まで揃い、下町的な温かみのあるコミュニティも魅力の一つです。

周辺施設も充実しており、大鳥居駅周辺にはスーパーやドラッグストアが点在しています。また、萩中公園は大田区を代表する大規模公園で、夏季には屋外プールも営業し、地域の憩いの場となっています。医療機関も充実しており、糀谷駅前には複数のクリニックがあります。

東糀谷のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

東糀谷のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比-6.6%となった点については、成約物件の属性を考慮する必要があります。2024年は平均築年数28.5年とやや築古の物件が多く成約し平米単価が64万円/㎡でしたが、2025年は平均築年数21.8年と比較的築浅の物件が中心となり、平米単価は77万円/㎡へと大幅に上昇しました。より正確な市場動向を把握するには、平米単価の推移を重視することが重要です。

平米単価は2020年から5年間で約14%上昇しており、エリア全体の価値は着実に向上しています。東糀谷は羽田空港へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境から、安定した需要が続いています。築年数が経過した物件でも、管理状態が良好であれば適正な評価を受けています。

エージェントからのアドバイス

東糀谷のマンションは、羽田空港近接という利便性と、落ち着いた住環境から、安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年比で約14%上昇しており、売却を検討されている方には好条件の市況が続いています。

築浅物件は特に高い評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

東糀谷のような空港近接エリアでは、航空関連企業の人事異動や、転勤に伴う住み替え需要が安定しています。特に4月の新年度に合わせた転居需要が高まる2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

東糀谷は羽田空港近接エリアのため、航空関連企業勤務者や出張が多いビジネスパーソンからの需要が安定しています。あなたのマンションが2LDK以上であれば、東糀谷の特性を活かした評価を受ける可能性があります。特にファミリー向けの3LDK以上は供給が限られるため、適正価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。一般的に、マンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、立地や管理状態によって下落率は異なります。

東糀谷は大田区の中でも比較的築浅物件が多いエリアで、平均築年数は21.8年です。2010年代に竣工したグランイーグルシリーズやライオンズウイングゲートなどの物件が人気を集めており、これらの物件は高い平米単価を維持しています。

あなたのマンションが築20年以上の場合でも、大規模修繕が適切に行われていれば市場での評価は高くなります。東糀谷は羽田空港近接という立地価値があるため、築年数が経過しても一定の需要が見込めます。

東糀谷で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、東糀谷全体の平米単価が77万円/㎡と安定した水準であり、エリア全体の堅実な需要を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。東糀谷は羽田空港近接エリアとしての認知度が高まっており、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

大田区の月別成約データと東糀谷の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

東糀谷のような空港近接エリアでは、航空関連企業の人事異動に伴う転居需要が安定しています。特に4月の新年度に向けた転居需要が高まる2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

平米単価は2020年の67万円/㎡から2025年には77万円/㎡へと約14%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。特に築10-20年の物件は高い評価を受けており、売却を検討されている場合は早めの行動をお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。東糀谷は年間を通じて安定した需要がありますが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区東糀谷でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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