大田区田園調布南のマンション相場【2026年最新】

大田区田園調布南は、東急多摩川線「沼部駅」「多摩川駅」から徒歩圏内に位置する、「田園調布」ブランドを冠する閑静な住宅街です。多摩川の河川敷に近い緑豊かな環境と、都心へのアクセスの良さを兼ね備えており、資産性を重視するファミリー層や、落ち着いた住環境を求める層から安定した人気を集めています。

田園調布南のマンション市場は、2025年に平均成約価格4,816万円を記録しました。前年比-5.1%となっていますが、これは成約物件の属性（広さ、築年数など）によるものであり、平米単価は80万円/㎡（坪単価263万円）と安定しています。平米単価は2020年比で約26%上昇しており、エリアの価値は着実に向上しています。

エージェントからのアドバイス

田園調布南は「田園調布」ブランドを持つ大田区内でも人気の高い住宅街です。平均築年数35.8年とやや築古物件が多いですが、立地の良さとブランド価値により安定した需要があります。

築年数が経過した物件でも、管理状態が良好であれば高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

田園調布南は、大田区の北西部に位置し、「田園調布」の名を冠する閑静な住宅街です。大正時代に開発された田園調布の南側に位置し、当時からの計画的な街づくりの恩恵を受けた美しい街並みが特徴です。多摩川に近く、河川敷の緑地や田園調布せせらぎ公園など、自然を身近に感じられる環境が最大の魅力です。

田園調布南の住環境は、「田園調布」ブランドの持つ格式と、多摩川沿いの自然環境を両立している点が最大の特徴です。田園調布せせらぎ公園は地域の憩いの場として親しまれ、多摩川河川敷では散歩やジョギングを楽しむ住民の姿が見られます。閑静な低層住宅街が広がり、都内でありながら落ち着いた暮らしを実現できるエリアです。

居住者層は、資産性を重視するファミリー層、都心で働くビジネスパーソン、そして落ち着いた環境を求めるシニア層など多様です。田園調布南を選ぶ方は、「田園調布」ブランドの持つ格式と、緑豊かな住環境を重視する傾向があります。将来的な資産価値の維持も期待できるエリアとして、長期的な視点で住まいを選ぶ方に支持されています。

周辺施設も充実しており、多摩川駅周辺には商業施設やカフェが点在しています。また、自由が丘駅も徒歩圏内のため、ショッピングや外食の選択肢が豊富です。日常の買い物は沼部駅周辺の商店街や、近隣のスーパーマーケットで賄えます。

田園調布南のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

田園調布南のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比-5.1%となった点については、成約物件の属性を考慮する必要があります。平均築年数35.8年とやや築古物件が中心のエリアでは、成約年ごとに取引される物件の築年数や広さにばらつきがあるため、平均成約価格は変動しやすくなります。より正確な市場動向を把握するには、平米単価の推移を重視することが重要です。

平米単価は2020年から5年間で約26%上昇しており、エリア全体の価値は着実に向上しています。田園調布南は「田園調布」ブランドの持つ格式と、多摩川沿いの自然環境から、安定した需要が続いています。特に資産性を重視する購入者からの評価が高く、長期的な価値維持が期待できるエリアです。

エージェントからのアドバイス

田園調布南のマンションは、「田園調布」ブランドの持つ資産価値と、多摩川沿いの緑豊かな住環境から、安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年比で約26%上昇しており、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

築古物件でも管理状態が良好であれば高い評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

田園調布南のような高級住宅街では、じっくりと物件を検討する購入者が多い傾向があります。特に「田園調布」ブランドを重視する購入層は、資産価値や将来性を慎重に見極めるため、売却期間が長くなることもあります。ピーク期の成約を狙うなら、余裕を持って前年秋頃から売却活動を開始することをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

田園調布南は「田園調布」ブランドを持ち、資産性を重視する購入層からの需要が安定しているエリアです。あなたのマンションが2LDK以上であれば、田園調布南の特性を活かした評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は供給が限られるため、適正価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

田園調布南では「築35年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。「田園調布」ブランドの持つ立地価値と閑静な住環境は安定して評価されており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず安定した評価を受けています。

あなたのマンションが築30年以上の場合でも、大規模修繕が適切に行われていれば市場での評価は高くなります。築35年以上の場合は、リノベーション需要を視野に入れた売却戦略も有効です。

田園調布南で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

田園調布南の主要マンションには、ナイスステージ田園調布南、ナイスアーバン田園調布南、セントヒルズ田園調布、田園調布南パークホームズ、中銀田園調布マンシオンなどがあります。また、パレ田園調布南、クレッセント田園調布南、シュロス田園調布南、ハイシティ田園調布南、ベルハイム田園調布南なども人気の物件です。その他、ホームズ田園調布南、田園調布南シティハウス、花菱マンションなどが取引されています。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、田園調布南全体の平米単価が80万円/㎡と安定した水準であり、エリア全体の堅実な需要を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。田園調布南は「田園調布」ブランドの認知度が高いため、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

大田区の月別成約データと田園調布南の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

田園調布南のような高級住宅街では、じっくりと物件を検討する購入者が多い傾向があります。「田園調布」ブランドを重視する購入層は資産価値を慎重に見極めるため、ピーク期の成約を狙うなら、余裕を持って前年秋頃から売却活動を開始することをお勧めします。

平均築年数が35.8年とやや築古物件が中心のエリアですが、管理状態が良好な物件は築年数に関わらず安定した評価を受けています。ただし、築年数が経過するほど下落リスクは高まるため、売却を検討されている場合は早めの行動をお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。田園調布南は年間を通じて安定した需要がありますが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

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