最終更新：2026年1月30日
大田区千鳥マンション相場データ（2026年1月30日更新）
2025年平均成約価格：5,269万円（前年比-12.9%）
2025年平均平米単価：85万円/㎡（坪単価281万円）
2025年平均築年数：28.5年
売り時判断：平米単価は2020年比で約18%上昇しており、安定した市況が継続。千鳥町駅・池上駅へのアクセスと閑静な住環境が評価され、売却を検討されている方にとっては好条件の市況が続いています。
目次
大田区千鳥は、東急池上線「千鳥町駅」および「池上駅」から徒歩圏内に位置する、落ち着いた住環境と生活利便性を兼ね備えたエリアです。千鳥一丁目から三丁目まで広がる住宅街で、呑川緑道沿いの自然豊かな環境と、商店街が充実した暮らしやすさが魅力となっており、ファミリー層から高い支持を集めています。
千鳥のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,269万円を記録しました。前年比-12.9%となっていますが、これは成約物件の属性（広さ、築年数など）によるものであり、平米単価は85万円/㎡（坪単価281万円）と大田区平均（84万円/㎡）と同等の水準を維持しています。5年間で平米単価が約18%上昇するなど、エリアの価値向上が続いています。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
千鳥は大田区内でも特に住環境に優れたエリアとして認知されています。平米単価が2020年比で約18%上昇していることは、このエリアの底堅い需要を示しています。
特に千鳥町駅・池上駅徒歩10分以内の物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
千鳥は、大田区の北部に位置し、一丁目から三丁目までのエリアを有する住宅街です。東急池上線「千鳥町駅」と「池上駅」の両駅を利用できる利便性と、呑川緑道沿いの豊かな自然環境に囲まれた落ち着いた住環境が最大の魅力です。
千鳥の立地・交通アクセス
千鳥の住環境は、都心へのアクセスの良さと閑静な住宅街としての静けさを両立している点が最大の特徴です。千鳥町駅周辺には商店街が広がり、スーパーや飲食店、クリニックなど日常生活に必要な施設が充実しています。呑川緑道は桜の名所としても知られ、四季折々の自然を楽しむことができます。
千鳥が高く評価される理由
居住者層は、都心で働くビジネスパーソン、子育て世帯、そして長く地元に住むシニア層など多様です。千鳥を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、静かで落ち着いた住環境を求める傾向があります。特に子育て世帯からは、治安の良さと教育環境が整っている点が評価されています。
周辺施設も充実しており、千鳥町駅周辺にはサミットストアや東急ストアなどのスーパーマーケットがあり、日常の買い物には困りません。池上駅周辺には池上本門寺があり、歴史と文化を感じられる環境も魅力の一つです。また、呑川緑道は全長約8kmの遊歩道で、ジョギングや散歩を楽しむ住民の憩いの場となっています。
千鳥のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 千鳥平均成約価格 | 大田区平均成約価格 | 千鳥平均単価 | 大田区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,380万円 | 4,520万円 | 72万円/㎡（238万円/坪） | 72万円/㎡（238万円/坪） |
| 2021年 | 4,850万円 | 4,780万円 | 75万円/㎡（248万円/坪） | 75万円/㎡（248万円/坪） |
| 2022年 | 5,320万円 | 5,020万円 | 78万円/㎡（258万円/坪） | 78万円/㎡（258万円/坪） |
| 2023年 | 5,680万円 | 5,180万円 | 80万円/㎡（264万円/坪） | 80万円/㎡（264万円/坪） |
| 2024年 | 6,050万円 | 5,280万円 | 82万円/㎡（271万円/坪） | 82万円/㎡（271万円/坪） |
| 2025年 | 5,269万円 | 5,353万円 | 85万円/㎡（281万円/坪） | 84万円/㎡（278万円/坪） |
千鳥のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
2025年の平均成約価格が前年比-12.9%となった点については、成約物件の属性を考慮する必要があります。市況を正確に把握するためには、平米単価の推移を重視することが重要です。千鳥の平米単価は2020年から2025年で約18%上昇しており、エリア全体の価値向上は明らかです。
また、千鳥の2025年平均築年数は28.5年と大田区平均よりやや古い物件が多い傾向があります。これは、千鳥が古くからの住宅街として発展してきた歴史を反映しています。築年数が経過していても、立地価値の高さと住環境の良さがこの下落を緩和しています。
エージェントからのアドバイス
千鳥のマンションは、千鳥町駅・池上駅徒歩圏という利便性と、閑静な住宅街としての環境から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価が2020年比で約18%上昇していることは、売却を検討されている方には好条件の市況です。
特に駅近物件や管理状態の良い物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（大田区全体）
千鳥のような住宅街では、教育環境を重視するファミリー層からの需要が強い傾向があります。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 大田区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 8,920万円 | 8,532万円 | 105% |
| 3LDK | 7,680万円 | 8,710万円 | 88% |
| 2LDK | 5,850万円 | 9,144万円 | 64% |
| 1LDK | 4,280万円 | 6,155万円 | 70% |
| ワンルーム | 2,450万円 | 3,076万円 | 80% |
間取り別相場の特徴
千鳥は閑静な住宅街として知られ、ファミリー層からの需要が特に強いエリアです。あなたのマンションが2LDK以上であれば、千鳥の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。なお、価格には間取りだけでなく、築年数や駅からの距離も大きく影響します。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 大田区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 145万円/㎡ | 178万円/㎡ | 81% |
| 6-10年 | 128万円/㎡ | 154万円/㎡ | 83% |
| 11-15年 | 112万円/㎡ | 140万円/㎡ | 80% |
| 16-20年 | 98万円/㎡ | 129万円/㎡ | 76% |
| 21-25年 | 85万円/㎡ | 117万円/㎡ | 73% |
| 26-30年 | 75万円/㎡ | 105万円/㎡ | 71% |
| 31-35年 | 68万円/㎡ | 87万円/㎡ | 78% |
| 36-40年 | 62万円/㎡ | 83万円/㎡ | 75% |
| 41年以上 | 58万円/㎡ | 85万円/㎡ | 68% |
千鳥の築年数別価格の特徴
千鳥では「築30年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。千鳥の立地価値と住宅街としての環境は年々再評価されており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず安定した評価を受けています。
あなたのマンションが築28年前後であれば、千鳥の平均的な築年数帯に位置しています。市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。
千鳥で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
高額マンションの特徴分析
仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、千鳥全体の平米単価が85万円/㎡と堅調な水準であり、エリア全体の価値向上の恩恵を受けることができます。
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リンネの強み
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。千鳥は千鳥町駅・池上駅徒歩圏という好立地から認知度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。
大田区の月別成約データと千鳥の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
千鳥のような住宅街では、教育環境を重視する購入者が多いです。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
千鳥の平均築年数は28.5年です。築年数が30年以上の場合は、年1%程度の価値下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。千鳥の立地価値が最大限活用できるうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。千鳥は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 大田区千鳥のマンション相場は上がっていますか？
千鳥のマンション平均成約価格は2025年に5,269万円を記録し、前年比-12.9%となっています。ただし、これは成約物件の属性（築年数や広さなど）によるものであり、平米単価は85万円/㎡（坪単価281万円）で2020年の72万円/㎡から約18%上昇しています。千鳥町駅・池上駅徒歩圏の利便性と、閑静な住宅街としての環境が評価され、エリアの価値は着実に向上しています。
Q2: 千鳥でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
大田区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。特に千鳥は教育環境が充実しておりファミリー層に人気のため、4月入学に合わせた需要が顕著です。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。平米単価は2020年比で約18%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 千鳥の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
千鳥の2025年の坪単価は約281万円で、大田区平均（278万円/坪）と同等の水準です。2020年から2025年の5年間で、坪単価は238万円から281万円へと約18%上昇しており、エリアの相対的価値は大きく向上しています。千鳥町駅・池上駅へのアクセスの良さと閑静な住宅街としての環境が評価されています。
Q4: 千鳥で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
千鳥で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。千鳥町駅または池上駅から徒歩10分以内の立地、管理体制の充実、そして静かな住環境という特徴を持っています。呑川緑道に近い物件や、商店街へのアクセスが良い物件は特に人気があります。また、大規模修繕が適切に行われている物件は、築年数に関わらず高い評価を受けています。
Q5: 千鳥のマンションを売却する際の注意点は？
千鳥は大田区内でも閑静な住宅街として知られるエリアです。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却開始すれば需要が高い時期に売却できます。築年数の影響を理解し、大規模修繕計画がある物件は高い評価が期待できます。また、千鳥の魅力を理解している不動産会社を選ぶことが高値売却のポイントです。複数社に査定を依頼し、大田区エリアの売却実績を確認することをお勧めします。
エージェントからのアドバイス
大田区千鳥でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。
千鳥の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。
まとめ
大田区千鳥のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,269万円（前年比-12.9%）、平米単価85万円/㎡（坪単価281万円）を記録しています。成約価格の変動は成約物件の属性によるもので、平米単価は2020年からの5年間で約18%上昇しており、安定した市況が続いています。
千鳥の魅力は、千鳥町駅・池上駅徒歩圏という利便性と、閑静な住宅街としての環境にあります。呑川緑道沿いの自然豊かな環境と、商店街が充実した生活利便性の両立が、ファミリー層を中心に高く評価されています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、大田区の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
千鳥のマンション売却はリンネにお任せください
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