大田区山王のマンション相場【2026年最新】

大田区山王は、JR京浜東北線「大森駅」西口から広がる、田園調布と並ぶ大田区を代表する高級住宅街です。明治時代から政財界の要人が別荘を構えた歴史ある街並みと、第一種低層住居専用地域による閑静な住環境が魅力で、富裕層から安定した人気を集めています。

山王のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,302万円を記録しました。前年比+4.1%と堅調に推移しており、平米単価は111万円/㎡（坪単価368万円）と大田区平均（84万円/㎡）を大きく上回っています。2020年からの5年間で平米単価は約35%上昇しており、エリアの価値は着実に向上しています。

エージェントからのアドバイス

山王は大田区内でも最も評価の高い高級住宅街です。平米単価111万円/㎡と大田区平均を大きく上回り、2020年からの5年間で約35%の上昇を記録しています。

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山王は、大森駅の西側に広がる高台の住宅地です。明治時代に東海道線が全線開通した頃から、内閣総理大臣を務めた桂太郎、西園寺公望、清浦奎吾、芦田均など、政治家や実業家がこの地に別荘を構えるようになりました。大正時代には「望翠楼ホテル」「大森ホテル」が開業し、内外要人の社交場として人気を集め、政財界人や文化人が敷地を所有する高級住宅街へと発展しました。

山王の住環境は、都心へのアクセスの良さと閑静な高級住宅街としての静けさを両立している点が最大の特徴です。環七通り、ジャーマン通り、池上通りの3つの大通りに囲まれていますが、住宅街へ一歩足を踏み入れると、23区内であることを忘れてしまうほど静かな雰囲気に包まれています。

居住者層は、経営者や医師、弁護士などの高所得者層が中心です。山王を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、プライバシーが守られた閑静な住環境での生活を求める傾向があります。品川駅から東海道新幹線が利用でき、羽田空港にも近いため、出張の多いビジネスパーソンにも人気があります。

周辺施設も充実しており、大森駅周辺にはアトレ大森やイトーヨーカドーなどの商業施設があります。また、山王公園や大森貝塚遺跡庭園など緑豊かな公園も点在し、落ち着いた暮らしを楽しむことができます。日本考古学発祥の地である大森貝塚が近くにあることも、この地域の歴史的価値を高めています。

山王のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

山王のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2024年に平均成約価格が一時的に6,054万円へ下落した点については、成約物件の属性を考慮する必要があります。山王は高級住宅街のため、大規模物件や築浅物件の成約タイミングによって平均価格が変動しやすい傾向があります。平米単価で見ると、2024年は103万円/㎡、2025年は111万円/㎡と、着実に上昇を続けています。

平米単価は2020年から5年間で約35%上昇しており、この上昇率は大田区全体（約17%上昇）を大きく上回っています。山王の高級住宅街としてのブランド力と、都心へのアクセスの良さが、継続的な価格上昇を支えています。特に第一種低層住居専用地域内の物件は希少性が高く、プレミアム価格での取引が多く見られます。

エージェントからのアドバイス

山王のマンションは、大森駅徒歩圏という利便性と、明治時代から続く高級住宅街としてのブランド力から、非常に高い評価を受けているエリアです。平米単価は2020年比で約35%上昇しており、売却を検討されている方には好調な市況が続いています。

高級住宅街の物件は、適正価格の設定と、エリアの価値を理解した買い手へのアプローチが重要です。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

山王のような高級住宅街では、購入検討に時間をかける傾向があるため、成約のピーク期より2-3ヶ月前から売却活動を開始することが重要です。特に2-3月の成約を狙うなら、前年の11-12月から準備を始めることをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

山王は高級住宅街という特性上、ファミリー向けの広い間取りが主流です。あなたのマンションが2LDK以上であれば、山王のブランド力を活かした高値売却が期待できます。特に3LDK以上は供給が限られるため、適正価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

山王では「築年数が経過したマンションは売れない」という常識は当てはまりません。山王のブランド力と立地価値は安定して評価されており、建物の経年劣化を補っています。特に大規模修繕が適切に行われているマンションは、築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築30年以上の場合でも、山王というブランド力と、大規模修繕が適切に行われていれば市場での評価は高くなります。築40年以上の場合は、リノベーション需要を視野に入れた売却戦略も有効です。

山王で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、山王全体の平米単価が111万円/㎡と大田区平均を約32%上回る水準であり、エリア全体のブランド力を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。山王は田園調布と並ぶ高級住宅街としての認知度が高く、売出と同時に富裕層の買い手から関心を集めやすい傾向があります。

大田区の月別成約データと山王の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

山王のような高級住宅街では、購入検討者が物件選びに慎重になる傾向があります。成約のピーク期より2-3ヶ月前から売却活動を開始し、十分な検討期間を設けることが高値売却のポイントです。

平均築年数は28.5年と大田区全体よりやや新しい傾向がありますが、築年数が経過するほど下落リスクは高まります。売却を検討されている場合は、現在の好調な市況を活かした早めの行動をお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。山王は年間を通じて富裕層からの安定した需要がありますが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区山王でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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