大田区大森西のマンション相場【2026年最新】

大田区大森西は、京急本線「大森町駅」「平和島駅」から徒歩圏内に位置する、生活利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアです。第一京浜（国道15号）沿いに商業施設が集積し、大森西銀座商店街をはじめとする活気ある商店街が点在。日常の買い物から飲食まで徒歩圏内で完結する暮らしやすさが、幅広い世代から支持されています。

大森西のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,263万円を記録しました。前年比+5.3%と堅調な上昇を見せており、平米単価は89万円/㎡（坪単価295万円）に達しています。特筆すべきは平米単価の上昇率で、2020年比で約35%という大幅な上昇を記録。エリアの価値が市場から高く評価されていることを示しています。

エージェントからのアドバイス

大森西は大田区内でも価格上昇が顕著なエリアの一つです。平米単価が2020年比で約35%上昇しており、売却を検討されている方にとって好機が続いています。

京急本線の利便性と商店街の充実した生活環境が高く評価されています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

大森西は、大田区の北東部に位置し、京急本線沿線の利便性と下町情緒あふれる商店街が魅力のエリアです。第一京浜（国道15号）が縦断し、交通アクセスと商業施設が充実。大森西銀座商店街や平和島商店街など、昔ながらの活気ある商店街が生活を彩っています。

大森西の住環境は、都心へのアクセスの良さと下町の温かみを両立している点が最大の特徴です。京急本線を利用すれば品川駅まで約10分、羽田空港へも直通でアクセス可能。ビジネスパーソンにとって通勤・出張の利便性が高いエリアです。また、JR大森駅も徒歩圏内にあり、複数路線を使い分けることができます。

居住者層は、都心で働くビジネスパーソン、子育て世帯、そして長く地元に住むシニア層など多様です。大森西を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、商店街での買い物や近所づきあいといった下町的な暮らしを楽しみたい方が多い傾向があります。平和島公園や大森ふるさとの浜辺公園も近く、自然に触れる機会も確保できます。

周辺施設も充実しており、イトーヨーカドー大森店やオーケー平和島店などの大型スーパーが点在。平和島競艇場やBIGFUN平和島などのレジャー施設もあり、休日の過ごし方も多彩です。また、大森赤十字病院など医療機関も充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。

大森西のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

大森西のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

大森西の価格上昇は、複数の要因が重なった結果と考えられます。まず、京急本線の利便性が再評価されていること。品川駅まで約10分、羽田空港へも直通という交通アクセスは、リモートワークと出社のハイブリッド勤務が定着した現代において大きな魅力となっています。

また、商店街を中心とした生活利便性の高さも重要な要因です。物価高騰が続く中、地元の商店街で日常の買い物ができる環境は家計にとってもプラスになります。大森西銀座商店街では精肉店、鮮魚店、青果店など専門店が並び、新鮮な食材を手頃な価格で購入できることが住民から支持されています。

エージェントからのアドバイス

大森西のマンションは、京急本線の利便性と商店街の充実した生活環境から、堅調な需要が続いているエリアです。平米単価は2020年比で約35%上昇しており、売却を検討されている方には好条件の市況が続いています。

今後も安定した需要が見込まれますが、金利動向などにより市況は変化する可能性があります。売却のタイミングを検討されている方は、まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

大森西は京急本線沿線という立地から、品川・横浜方面への通勤者からの需要が安定しています。特に4月の新年度に向けた転居需要が強く、2-3月に成約が集中する傾向があります。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

大森西は商店街が充実した生活利便性の高いエリアのため、ファミリー層からの需要が安定しています。あなたのマンションが2LDK以上であれば、大森西の特性を活かした評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は供給が限られるため、適正価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

大森西では「築30年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。大森西の立地価値と生活利便性の高さは安定して評価されており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず安定した評価を受けています。

あなたのマンションが築30年以上の場合でも、大規模修繕が適切に行われていれば市場での評価は高くなります。築40年以上の場合は、リノベーション需要を視野に入れた売却戦略も有効です。

大森西で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、大森西全体の平米単価が89万円/㎡と高い水準であり、エリア全体の堅調な需要を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大森西は京急本線沿線の利便性から認知度が高まっており、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

大田区の月別成約データと大森西の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

大森西のような京急本線沿線エリアでは、品川・横浜方面への通勤者からの需要が安定しています。特に4月の新年度に向けた転居需要が強く、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

平米単価が2020年比で約35%上昇している現在の市況は、売却を検討されている方にとって好機といえます。ただし、金利動向などにより市況は変化する可能性があるため、売却のタイミングについては専門家に相談されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。大森西は年間を通じて安定した需要がありますが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区大森西でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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