大田区池上のマンション相場【2026年最新】

大田区池上は、東急池上線「池上駅」を中心に広がる、池上本門寺のお膝元として知られる歴史ある住宅地です。日蓮聖人入滅の霊場として700年以上の歴史を持つ池上本門寺を中心に、門前町として発展してきた落ち着いた街並みが魅力で、ファミリー層から安定した人気を集めています。

池上のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,601万円を記録しました。前年比+1.6%と堅調に推移しており、平米単価は92万円/㎡（坪単価304万円）と大田区平均（84万円/㎡）を上回っています。2020年からの5年間で平米単価は約32%上昇しており、エリアの価値は着実に向上しています。

エージェントからのアドバイス

池上は池上本門寺のお膝元として、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。平米単価92万円/㎡と大田区平均を上回り、2020年からの5年間で約32%の上昇を記録しています。

歴史ある街並みと利便性を兼ね備えた物件は、その価値を正しく評価できる不動産会社選びが重要です。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

池上は、東急池上線「池上駅」を中心に広がる住宅地です。鎌倉時代から続く池上本門寺を中心に発展した門前町で、境内には約100本の桜が植えられており、春には多くの花見客で賑わいます。また、10月に行われる「御会式（おえしき）」は30万人以上が訪れる大田区最大の祭りとして知られています。

池上の住環境は、歴史ある門前町としての風情と、生活利便性を両立している点が最大の特徴です。池上本門寺の広大な境内は緑豊かな憩いの場として親しまれており、周辺には昔ながらの商店街や飲食店が立ち並んでいます。一方で、駅周辺は再開発により近代的な街並みも形成されつつあり、新旧が調和した暮らしやすい環境が整っています。

居住者層は、ファミリー層が中心です。池上を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、歴史ある落ち着いた環境での生活を求める傾向があります。また、五反田駅経由で山手線沿線への通勤が便利なため、都心勤務のビジネスパーソンにも人気があります。

周辺施設も充実しており、池上駅周辺には東急ストアやライフなどのスーパー、池上本門寺通り商店街などがあります。また、池上本門寺の境内では四季折々の自然を楽しむことができ、特に春の桜、秋の紅葉の時期は多くの人々で賑わいます。池上梅園も近くにあり、緑豊かな暮らしを楽しむことができます。

池上のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

池上のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

平米単価は2020年から5年間で約32%上昇しており、この上昇率は大田区全体（約17%上昇）を上回っています。池上本門寺を中心とした歴史ある街並みと、東急池上線による都心へのアクセスの良さが、継続的な価格上昇を支えています。特に駅徒歩10分以内の物件は高い評価を受けています。

2020年以降、コロナ禍を経てマンション価格は全国的に上昇傾向にありますが、池上は特に安定した上昇を続けています。これは、テレワークの普及により住環境を重視する傾向が強まり、落ち着いた雰囲気と自然環境を求める層からの需要が高まったことが要因と考えられます。

エージェントからのアドバイス

池上のマンションは、池上本門寺のお膝元という歴史的な立地と、東急池上線による都心アクセスの良さから、安定した評価を受けているエリアです。平米単価は2020年比で約32%上昇しており、売却を検討されている方には好調な市況が続いています。

歴史ある街の物件は、適正価格の設定と、エリアの価値を理解した買い手へのアプローチが重要です。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

池上はファミリー層が中心のエリアであるため、子どもの新学期に合わせた引っ越しニーズが高い傾向があります。特に2-3月の成約を狙うなら、前年の11-12月から準備を始めることをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

池上はファミリー層が中心のエリアであるため、2LDK以上の間取りが主流です。あなたのマンションが3LDK以上であれば、ファミリー層からの安定した需要が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

池上では築年数が経過したマンションでも、池上本門寺周辺という立地価値により、安定した評価を受けています。特に大規模修繕が適切に行われているマンションは、築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築30年以上の場合でも、池上という立地と、大規模修繕が適切に行われていれば市場での評価は高くなります。築40年以上の場合は、リノベーション需要を視野に入れた売却戦略も有効です。

池上で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、池上全体の平米単価が92万円/㎡と大田区平均を約10%上回る水準であり、エリア全体の価値を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。池上は池上本門寺のお膝元として落ち着いた住環境が評価されており、売出と同時にファミリー層を中心とした買い手から関心を集めやすい傾向があります。

大田区の月別成約データと池上の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

池上はファミリー層が中心のエリアであるため、子どもの新学期に合わせた引っ越しニーズを意識した売却戦略が効果的です。成約のピーク期より2-3ヶ月前から売却活動を開始し、十分な検討期間を設けることが高値売却のポイントです。

平均築年数は30.2年と大田区全体と同程度ですが、築年数が経過するほど下落リスクは高まります。売却を検討されている場合は、現在の好調な市況を活かした早めの行動をお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。池上は年間を通じてファミリー層からの安定した需要がありますが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区池上でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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