大田区中央のマンション相場【2026年最新】

大田区中央は、東急池上線「池上駅」、JR京浜東北線「大森駅」から徒歩圏内に位置する、落ち着いた住環境と生活利便性を兼ね備えたエリアです。池上本門寺に隣接する歴史ある街並みと、商店街が充実した暮らしやすさが魅力で、ファミリー層やシニア層から安定した人気を集めています。

中央のマンション市場は、2025年に平均成約価格3,591万円を記録しました。前年比-12.8%となっていますが、これは成約物件の属性（広さ、築年数など）によるものであり、平米単価は68万円/㎡（坪単価226万円）と安定しています。平米単価は2020年比で約6%上昇しており、エリアの価値は着実に向上しています。

エージェントからのアドバイス

中央は大田区内でも落ち着いた住宅街として根強い人気があるエリアです。平均築年数43.6年と築古物件が多いですが、立地の良さと住環境の評価により安定した需要があります。

築年数が経過した物件でも、管理状態が良好であれば高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

中央は、大田区の中心部に位置し、池上本門寺をはじめとする歴史的な街並みと、現代的な生活利便施設が調和したエリアです。「中央」という名前の通り大田区の地理的中心に近く、区内各所へのアクセスに優れています。駅前には商店街が広がり、日常の買い物から飲食まで徒歩圏内で完結する暮らしやすさが魅力です。

中央の住環境は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住宅街としての静けさを両立している点が最大の特徴です。池上本門寺は日蓮宗の大本山として知られ、広大な境内と豊かな緑が周辺の雰囲気を格調高いものにしています。本門寺公園など緑豊かな公園も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも人気があります。

居住者層は、都心で働くビジネスパーソン、子育て世帯、そして長く地元に住むシニア層など多様です。中央を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、落ち着いた住環境での生活を求める傾向があります。池上本門寺の参道沿いに広がる歴史ある街並みと、下町的な温かみのあるコミュニティも魅力の一つです。

周辺施設も充実しており、大森駅周辺にはアトレ大森やイトーヨーカドーなどの大型商業施設があります。また、池上会館などの文化施設も近く、落ち着いた暮らしを楽しむことができます。池上梅園では季節の花々を楽しむことができ、地域の憩いの場となっています。

中央のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

中央のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比-12.8%となった点については、成約物件の属性を考慮する必要があります。平均築年数43.6年と築古物件が中心のエリアでは、成約年ごとに取引される物件の築年数や広さにばらつきがあるため、平均成約価格は変動しやすくなります。より正確な市場動向を把握するには、平米単価の推移を重視することが重要です。

平米単価は2020年から5年間で約6%上昇しており、エリア全体の価値は着実に向上しています。中央は池上本門寺周辺の歴史ある住環境と、都心へのアクセスの良さから、安定した需要が続いています。築年数が経過した物件でも、管理状態が良好であれば適正な評価を受けています。

エージェントからのアドバイス

中央のマンションは、池上駅・大森駅徒歩圏という利便性と、池上本門寺周辺の落ち着いた住環境から、安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年比で約6%上昇しており、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

築古物件でも管理状態が良好であれば高い評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

中央のようなファミリー向けエリアでは、教育関連のスケジュールに合わせて物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

中央は落ち着いた住環境が魅力のため、ファミリー層からの需要が安定しているエリアです。あなたのマンションが2LDK以上であれば、中央の特性を活かした評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は供給が限られるため、適正価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

中央では「築40年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。中央の立地価値と住環境の良さは安定して評価されており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず安定した評価を受けています。

あなたのマンションが築30年以上の場合でも、大規模修繕が適切に行われていれば市場での評価は高くなります。築40年以上の場合は、リノベーション需要を視野に入れた売却戦略も有効です。

中央で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、中央全体の平米単価が68万円/㎡と安定した水準であり、エリア全体の堅実な需要を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。中央は住環境の良さから認知度が高まっており、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

大田区の月別成約データと中央の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

中央のようなファミリー向けエリアでは、教育スケジュールに合わせて物件を探す購入者が多いです。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

平均築年数が43.6年と築古物件が中心のエリアですが、管理状態が良好な物件は築年数に関わらず安定した評価を受けています。ただし、築年数が経過するほど下落リスクは高まるため、売却を検討されている場合は早めの行動をお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。中央は年間を通じて安定した需要がありますが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区中央でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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