最終更新：2026年1月29日

新宿区のマンション相場【2026年最新】売却価格・坪単価の推移

新宿区は東京23区でも有数のマンション市場を形成しています。副都心として発展した西新宿のタワーマンション群、歴史と文化が息づく神楽坂・四谷エリア、学生街として活気ある高田馬場など、エリアごとに異なる魅力があり、それぞれ独自の価格帯を形成しています。

新宿区のマンション価格が上昇し続ける理由は、「3つの強み」にあります。

• 圧倒的な交通利便性：新宿駅は1日約350万人が利用する世界最大の鉄,addition道ターミナル。JR・私鉄・地下鉄あわせて10路線以上が集結し、どこへ行くにも便利な立地が資産価値を支えています。
• 再開発の波及効果：西新宿エリアでは複数の超高層タワーマンションが竣工。パークタワー西新宿、シティタワー新宿など新築物件が相場全体を押し上げ、既存物件の価値も上昇しています。
• 多様な居住ニーズへの対応：投資用ワンルームから富裕層向けタワーマンションまで、幅広い価格帯・間取りが揃い、単身者からファミリーまであらゆる層の需要を取り込んでいます。

エージェントからのアドバイス

新宿区でマンション売却をお考えなら、「どのエリアか」「どの路線沿いか」が最重要です。

同じ新宿区でも、市谷本村町(228万円/平米)と西落合(91万円/平米)では約2.5倍の差があります。あなたのマンションが「新宿区のどの位置にあるか」を正確に把握することが、高値売却の第一歩です。

アクセス・立地

新宿区は東京都の中西部に位置し、渋谷区、中野区、豊島区、文京区、千代田区に隣接しています。世界最大級のターミナル駅である新宿駅を中心に、圧倒的な交通網を誇ります。

• 主要駅：新宿駅（JR各線・小田急線・京王線・東京メトロ丸ノ内線・都営新宿線・都営大江戸線）、高田馬場駅（JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線）、四ツ谷駅（JR中央線・東京メトロ丸ノ内線・南北線）
• 東京駅へ：新宿駅から約15分（JR中央線快速）、四ツ谷駅から約10分（JR中央線）
• 渋谷駅へ：新宿駅から約5分（JR山手線）
• 池袋駅へ：新宿駅から約5分（JR山手線）、高田馬場駅から約5分

住環境の特徴

新宿区は繁華街のイメージが強いですが、実は閑静な住宅街も多く、多様な住環境が共存しています。

• 西新宿エリア：超高層ビル群とタワーマンションが林立。都庁を中心としたビジネス街に隣接
• 四谷・市谷エリア：皇居に近く、閑静な高級住宅街。外堀沿いの桜並木が美しい
• 神楽坂エリア：石畳の路地と老舗料亭が並ぶ風情ある街並み。歴史と文化が息づく
• 高田馬場・早稲田エリア：早稲田大学を中心とした学生街。飲食店が多く活気がある
• 落合エリア：閑静な住宅街。都心へのアクセスも良く、ファミリー層に人気

人気の理由・ブランド価値

新宿区が不動産として高く評価される理由は複数あります。

• 圧倒的な交通利便性：1日350万人が利用する新宿駅を筆頭に、どこへ行くにも便利な立地
• 商業施設の集積：伊勢丹、高島屋、ルミネなど大型商業施設が集結。買い物に困らない
• 医療機関の充実：慶應義塾大学病院、東京女子医科大学病院、東京医科大学病院など大規模医療機関が多数
• 再開発の進展：西新宿エリアを中心に大規模再開発が進行中。街の価値が上昇
• 多様な文化施設：新宿御苑、東京オペラシティ、新宿バルト9など文化・娯楽施設が充実

住民層

新宿区の住民層は非常に多様で、単身者からファミリーまで幅広い層が居住しています。

• 若手ビジネスパーソン：西新宿、新宿三丁目エリアのタワーマンションに多い
• ファミリー層：四谷、市谷、落合エリアの閑静な住宅街を中心に増加
• 学生・若年層：高田馬場・早稲田エリアに多い。ワンルームマンションが充実
• 外国人居住者：大久保・百人町エリアを中心に多国籍なコミュニティが形成

区内の主要エリア

新宿区内の主要エリアと、それぞれの相場ページへのリンクは以下の通りです。

新宿区内でも地域によって相場は大きく異なります。2022年から2025年にかけての町村別平均平米単価の推移を見ると、エリアごとの特性と価格動向が明確に現れています。

特に注目すべきは、西新宿エリアの急激な価格上昇です。2022年の119万円/平米から2025年の190万円/平米へと、わずか3年で約60%上昇しています。これは、パークタワー西新宿やシティタワー新宿などの大規模タワーマンションの竣工・販売が相場全体を押し上げたためです。

一方、四谷・市谷エリアは従来から高値圏を維持しており、2025年も200万円/平米を超える水準が続いています。皇居や迎賓館に近い閑静な住宅地としてのブランド価値が、安定した価格を支えています。

築年数は物件価格を左右する最も重要な要因の一つです。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析すると、築年数による価格差が明確に現れています。

新宿区の特徴として、築6-10年の物件が築5年以内に次ぐ高値を維持している点が挙げられます。これは、2014-2019年頃に竣工した富久クロスコンフォートタワー(1231戸)やザパークハウス西新宿タワー60(954戸)など、大規模かつ高品質なタワーマンションが多く含まれているためです。駅からの距離や共用施設の充実度も価格に大きく影響し、好立地物件は築年数による価格下落が緩やかになる傾向があります。

新宿区のマンション平均成約価格は、2020年から2025年にかけて着実な上昇を見せています。特に2024年以降の急激な上昇は注目に値し、東京23区平均を上回る伸びを記録しています。

この傾向は国土交通省の地価公示における地価動向とも連動しており、都心部の不動産価値の上昇を裏付けています。

この価格上昇の背景には、複数の要因が重なっています。

• 新築タワーマンションの供給：パークタワー西新宿(470戸)、パークシティ高田馬場(325戸)など大規模物件が相次いで竣工
• 交通利便性の再評価：コロナ後の出社回帰により、新宿駅へのアクセスの良さが改めて評価される
• 投資需要の堅調さ：ワンルームから1LDKの投資用物件に対する需要が継続的に高い

注目すべきは、平均築年数が年々上昇している点です。2020年の20.8年から2025年には25.6年へと約5年上昇しています。これは新築供給に限りがある中で、築古物件も含めた流通が活発であることを示しており、築年数が経過した物件でも新宿区という立地により高値で取引されています。

エージェントからのアドバイス

新宿区のマンション価格は2020年から約50%上昇し、直近も上昇トレンドが続いています。売却を検討されている方には非常に有利な市況です。

特に西新宿・四谷・神楽坂エリアの物件は需要が高く、適切な価格設定と売却戦略で高値売却が期待できます。売却タイミングを逃さないよう、まずは現在の査定価格を確認されることをお勧めします。

直近1年間(2024年12月から2025年11月)の月別データを見ると、新宿区マンション市場の短期的な動向がより詳細に把握できます。季節要因や市場の変動を理解することで、最適な売却タイミングを見極めることができます。

2025年9月には平均成約価格が1億円を突破し、平米単価も170万円/平米と過去最高を記録しました。この急上昇は、西新宿エリアの高額タワーマンションの成約が複数含まれているためです。10-12月も高水準を維持しており、全体的に140-170万円/平米のレンジで推移する堅調な市場環境が続いています。下期（7月以降）の強い市況が明確で、売却検討者にとって有利な環境が継続中です。

平米単価は不動産の価値を比較する上で最も重要な指標の一つです。新宿区の平米単価は2025年に149万円/平米に達し、東京23区平均の127万円/平米を上回っています。この数値は国土交通省不動産情報ライブラリの公的データに基づいた分析結果です。

平米単価の上昇率を見ると、2020年から2025年にかけて約49%の上昇となっており、物件価格の上昇率(50%)とほぼ同水準です。坪単価494万円という水準は、23区平均を約17%上回っており、都心部における新宿区の競争力の高さを示しています。

間取りによって価格帯は大きく異なり、購入層も変わってきます。新宿区の2024-2025年の間取り別平均売買価格を見ると、ファミリー向けの広い間取りほど高額になる傾向が顕著です。

特筆すべきは、4LDKの平均価格が東京23区平均の約2倍(1億6,596万円)に達していることです。これは市ヶ谷・四谷などの高級住宅街に立地する大型物件が売却されているためです。新宿区の4LDKは富久クロスコンフォートタワーやザパークハウス西新宿タワー60などの高級タワーマンションに多く見られ、希少価値が価格を押し上げています。

一方、1LDKは23区平均をやや下回る6,058万円となっています。これは投資用物件が多く、利回りを重視した価格設定がなされているためと考えられます。あなたのマンションが「3LDK以上の広さ」なら、新宿区での売却は他区での売却より「相当高い価格が期待できる」環境にあります。

マンションの成約件数は季節によって変動があり、売却タイミングを検討する上で重要な指標となります。新宿区の月別成約件数を分析すると、明確な季節性パターンが見られます。

売却を検討される方は、これらの季節性を考慮して売出時期を決定することが重要です。「3月成約を目標とした1月中旬からの売却活動」が最も有利です。市況の強さが続く「今（2025年下期〜26年上期）」が売却検討者にとって「売り時」といえます。

新宿区で最も人気の高いマンションを、2022-2025年の平均平米単価でランキングしました。上位には新築タワーマンションや大規模再開発物件が並び、新宿区の不動産市場を牽引しています。

これらの高額マンションに共通するのは、立地条件の良さ、共用施設の充実、そしてデベロッパーのブランド力です。特に富久クロスコンフォートタワーは築11年でありながら301万円/平米という高値を維持しており、大規模タワーマンションの資産価値の底堅さを示しています。

共通項として、築年数1〜11年の「新築・築浅物件」が上位を占め、市ヶ谷・四谷・西新宿といった「プレミアムエリア」に所在しています。パークホームズ、パークタワーなど「大手デベロッパー物件」が多い傾向があります。

売出件数の多いマンションは、市場での流動性が高く、売却しやすい物件と言えます。新宿区の売出件数ランキング(2022年11月から2025年11月)を見ると、大規模タワーマンションが上位を占めています。

売出件数が多いことは「大規模マンション」であることを意味し、戸数が多い分、必然的に売出件数も多くなります。流動性が高く「買い手が多く、売却しやすい」という利点があり、多くの成約事例があるため相場が明確です。特にザパークハウス西新宿タワー60(954戸)や富久クロスコンフォートタワー(1231戸)などの超大規模マンションは、管理組合がしっかりしており、共用施設も充実しているため、資産価値が維持されやすい傾向があります。

新宿区のマンション市場は東京23区でも上位に位置しますが、高値売却を実現するには戦略的なアプローチが必要です。市場データを踏まえた上で、以下のポイントを押さえることが重要です。

エージェントからのアドバイス

新宿区でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

私たちは新宿区の市場動向を熟知しており、西新宿・四谷・神楽坂・高田馬場など各エリアの特性を踏まえた最適な売却戦略をご提案します。手数料無料プランで、売却益を最大限お手元に残すお手伝いをいたします。

新宿区内の各エリア別のマンション相場情報は、以下のページで詳しく解説しています。お住まいのエリアの相場をご確認ください。