新宿区原町のマンション相場【2026年最新】

新宿区原町は、都営大江戸線「牛込柳町駅」から徒歩圏内に位置する閑静な住宅街です。牛込柳町駅まで徒歩約5分、早稲田駅まで約12分という都心アクセスの良さと、新宿区の中でも落ち着いた住環境を兼ね備えています。江戸時代から続く歴史ある牛込エリアの一角として、下町情緒と現代的な利便性が調和した住みやすいエリアです。

原町のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,584万円を記録し、前年比+8.7%と力強い上昇を見せています。平米単価は134万円/㎡（坪単価443万円）で、新宿区平均（148万円/㎡）の約90%の水準です。2020年からの5年間で平米単価は約40%上昇しており、牛込エリアの中でも安定した資産価値を維持しています。

エージェントからのアドバイス

原町は牛込柳町駅至近の閑静な住宅街として、単身者からファミリー層まで幅広い需要があるエリアです。2020年から平米単価が約40%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に牛込柳町駅徒歩圏の物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

原町は、新宿区の北東部に位置する住宅エリアです。都営大江戸線「牛込柳町駅」が最寄りで、東京メトロ東西線「早稲田駅」へも徒歩圏内という利便性の高さが特徴です。大久保通り沿いには商店や飲食店が並び、日常生活の利便性も高いエリアです。

原町の住環境は、歴史ある牛込エリアの落ち着いた雰囲気が魅力です。早稲田大学にも近く、文教地区としての側面も持ち合わせています。新宿区でありながら喧騒から離れた閑静な住宅街で、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代が暮らしています。

居住者層は、都心勤務の単身者・DINKS層、早稲田大学関係者、落ち着いた環境を求めるファミリー層など多様です。特に大江戸線沿線の利便性を重視するビジネスパーソンからの人気が高く、賃貸需要も安定しています。

周辺施設は、大久保通り沿いの商店街、マルエツ、まいばすけっとなどのスーパー、多数の飲食店が揃っています。医療施設も東京女子医科大学病院や国立国際医療研究センターが近く、安心して暮らせる環境が整っています。休日には神楽坂や早稲田の街歩きも楽しめます。

原町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

原町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、2024年から2025年にかけての上昇率が特に高い点です。これは、大江戸線沿線の利便性が再評価されたこと、コロナ禍後に職住近接の需要が高まり都心住宅地への回帰が進んだことが要因と考えられます。

原町の価格上昇は、牛込エリア全体の再評価を反映しています。神楽坂・早稲田に隣接する立地、大江戸線の利便性、歴史ある街並みの落ち着いた雰囲気が、都心居住を求める層から支持されています。

エージェントからのアドバイス

原町のマンションは、大江戸線沿線という利便性と牛込エリアの落ち着いた住環境から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約40%上昇しており、売却を検討されている方には好機です。

特に牛込柳町駅徒歩圏の物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

原町のような都心住宅エリアでは、転勤や就職に伴う需要が通年で安定しています。特に大江戸線沿線は都心勤務者からの人気が高く、年間を通じて一定の需要があります。3月成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

原町のマンションでは、1LDK・2LDKのコンパクトな間取りが多く流通しています。都心勤務の単身者やDINKS層からの需要が高く、適正価格であれば比較的早期に売却できる傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

原町では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。大江戸線沿線の利便性と牛込エリアの住環境が評価され、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

特に原町では、築25年以上の物件でもリノベーション需要が高く、古くても立地の良い物件は投資家やリノベーション前提の購入者からの問い合わせが絶えません。あなたのマンションが築30年以上でも、原町の立地ならば十分な価格で売却できる可能性が高いということです。

原町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、牛込柳町駅からの距離、日常生活の利便性、そして充実した管理体制です。原町はタワーマンションよりも、中低層で落ち着いた住環境を重視する層に支持されています。

原町では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が変動します。南向きの日当たりの良い住戸や、大久保通りから離れた静かな住戸は高い評価を受けています。お持ちの住戸の条件を正確に把握した上での価格設定が重要です。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。原町は大規模マンションが少ないため、売出件数は他エリアに比べて控えめですが、その分希少性が価格を支えています。

原町では転勤や住み替えに伴う売却が多く、コンパクトな間取りの売出が定期的に発生します。こうした物件は同様のライフスタイルを持つ購入者からの需要があり、適正価格であれば比較的早期に売却できる傾向があります。

新宿区の月別成約データと原町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

原町のような都心住宅エリアでは、転勤や就職に伴う需要が通年で安定しています。2-3月のピーク期に限らず、適正価格であれば年間を通じて売却が可能です。ただし、より高値を狙うなら2-3月の需要期に合わせることをお勧めします。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、待つメリットは限定的です。現在の好市況を活かして、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。原町は年間を通じて都心勤務者からの需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

新宿区原町でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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