新宿区新宿のマンション相場【2026年最新】

新宿区新宿は、日本最大級のターミナル駅「新宿駅」を擁する東京の中心地です。新宿一丁目から七丁目まで広がるこのエリアは、新宿御苑の緑に面した閑静な住宅地から、東新宿の利便性の高いエリアまで多様な顔を持っています。新宿御苑前駅、新宿三丁目駅、東新宿駅など複数の駅が利用可能で、交通利便性は都内随一です。

新宿エリアのマンション市場は、2025年に平均成約価格5,117万円を記録しました。前年比-4.7%となっていますが、これは成約物件の平均築年数が33.9年とやや古い物件の取引が多かったことが主な要因です。平米単価は123万円/㎡（坪単価407万円）で、2020年の98万円/㎡から約25%上昇しています。都心の利便性と新宿御苑の緑が調和した住環境は、引き続き高い評価を受けています。

エージェントからのアドバイス

新宿エリアは都内屈指の利便性を誇り、単身者からファミリー層まで幅広い需要があります。平米単価は2020年から約25%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

新宿御苑周辺の閑静なエリアは特に人気が高く、一定の評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

新宿区新宿は、新宿一丁目から七丁目まで広がる広大なエリアです。新宿御苑に隣接する一丁目・二丁目は緑豊かで閑静な住宅地、五丁目・六丁目は新宿三丁目駅周辺の利便性が高いエリア、七丁目は戸山公園に近く落ち着いた雰囲気が特徴です。

新宿エリアの住環境は、場所によって大きく異なります。新宿御苑周辺（一丁目・二丁目）は、都心でありながら緑豊かで静かな環境が特徴です。新宿御苑の四季折々の自然を身近に感じられることから、感度の高い居住者に人気があります。一方、新宿七丁目は戸山公園に近く、比較的落ち着いた住宅街が広がっています。

居住者層は、立地によって異なります。新宿御苑周辺は、経営者や専門職などの富裕層や、DINKSカップルが中心です。東新宿エリアは、利便性を重視する単身者やカップルが多く居住しています。新宿七丁目は比較的落ち着いた環境から、ファミリー層も一定数居住しています。

周辺施設は非常に充実しており、伊勢丹新宿店、新宿マルイ、ルミネなどの商業施設が徒歩圏内です。スーパーマーケットも成城石井、まいばすけっとなど複数あり、日常の買い物にも困りません。また、新宿御苑という広大な緑地を日常的に利用できることは、都心では非常に希少な価値といえます。

新宿のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

新宿のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、2021年から2022年にかけて平米単価が94万円から107万円へと約14%上昇し、その後も堅調に推移している点です。コロナ禍を経て、都心の利便性が改めて評価されたことが背景にあります。また、2024年から2025年にかけても118万円から123万円へと約4%上昇しており、上昇トレンドは続いています。

一方で、平均築年数33.9年という数字は、新宿エリアの特徴を表しています。1970-80年代に建てられた大規模マンションが多く、これらの物件が市場に出回ることで平均を押し下げています。築浅物件は希少価値が高く、平米単価180万円を超える取引も見られます。

エージェントからのアドバイス

新宿エリアのマンションは、都心の利便性から今後も安定した需要が見込まれます。平米単価は2020年から約25%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

特に築浅物件や新宿御苑周辺の物件は高い評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

新宿エリアは、単身者・DINKSから富裕層まで幅広い購入者層がいるため、年間を通じて一定の需要があります。ただし、3月・6月・11-12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

新宿エリアでは、同じ間取りでも立地や築年数によって価格が大きく変動します。新宿御苑前駅や新宿三丁目駅に近い築浅物件は高評価を受け、同じ1LDKでも1億円を超える取引も見られます。一方、駅から遠い築古物件は相場より低くなる傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。一般的に、マンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、立地や管理状態によって下落率は異なります。

新宿エリアでは、築年数による価格差は他エリアと比較しても顕著です。ただし、築古物件でも新宿駅・新宿御苑前駅徒歩圏内という立地から、一定の需要があります。大規模修繕の実施状況や管理体制の良さは価格に大きく影響するため、管理状態の良い物件が高評価を受けています。

築年数が経過するほど価格は下落していきますが、新宿エリアの場合は下落率が比較的緩やかです。これは立地の希少性が価格を下支えしているためです。売却を検討されている場合、築年数の経過とともに価値は下がっていきますので、早めの決断をお勧めします。

新宿で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションを分析しました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅からの近さ、築浅であること、そして管理体制の良さです。特に新宿御苑前駅・新宿三丁目駅から徒歩5分以内の物件は、高い評価を受けています。

一方、築40年以上の物件でも、藤和ハイタウン新宿や新宿御苑ダイカンプラザなど、立地の良さから平米単価100万円前後で取引されている物件もあります。リノベーション済みや管理状態の良い物件は、築年数の古さをカバーして高値で取引されることもあります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数を分析しました。

売出件数が多いマンションは、市場での認知度が高く、買い手が見つかりやすい傾向にあります。同じマンション内での売出が多い場合は、競合との差別化が重要になります。

一方、ピアース新宿三丁目のような築浅の人気物件も売出件数が多くなっています。これは、投資目的で購入した所有者が高値で売却を狙っているケースが多いです。

新宿区の月別成約データと新宿の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

新宿エリアは、単身者から富裕層まで幅広い購入者層がいるため、年間を通じて一定の需要があります。ただし、3月・6月・11-12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より多くの購入希望者にアプローチでき、有利な条件での売却が期待できます。

平米単価は2020年から約25%上昇しており、売却を検討されている方には好条件の市況が続いています。現在（1月）は3月の成約ピークに向けた準備期間として最適な時期です。売却活動を開始するには良いタイミングといえます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。新宿エリアは年間を通じて需要がありますが、3月・6月・11-12月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

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