新宿区西早稲田のマンション相場【2026年最新】

新宿区西早稲田は、東京メトロ副都心線「西早稲田駅」に直結し、早稲田大学西早稲田キャンパス（理工学部）に隣接した文教エリアとして知られています。学術的な雰囲気と都心へのアクセスの良さが調和した住環境が特徴で、大学関係者やファミリー層から安定した支持を得ています。

西早稲田のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,464万円を記録しました。前年比+2.9%と安定した上昇を維持しており、平米単価は119万円/㎡（坪単価392万円）で、新宿区平均（90万円/㎡）を約32%上回る水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約38%上昇しており、文教エリアとしてのブランド価値が市場で高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

西早稲田は早稲田大学に隣接した文教エリアとして、大学関係者やファミリー層からの安定した需要があります。平米単価は2020年から約38%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

副都心線直結の利便性と学術的な住環境から、一定の評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

西早稲田は、新宿区の北部に位置する文教エリアです。東京メトロ副都心線「西早稲田駅」が最寄りで、駅直結のマンションも存在します。JR・西武新宿線「高田馬場駅」も徒歩圏内という便利な立地は、不動産市場でも高く評価されています。

西早稲田の住環境は、早稲田大学西早稲田キャンパス（理工学部）に隣接した学術的な雰囲気が最大の特徴です。大学の図書館や研究施設が身近にあり、知的で落ち着いた街並みが保たれています。戸山公園も徒歩圏内にあり、緑も身近に感じられます。

居住者層は、大学関係者、研究者、大手企業の会社員などが中心です。ファミリー層も多く、落ち着いた住環境を求める方々に支持されています。早稲田大学への通学利便性から、学生の親御さんが購入するケースも見られます。

周辺施設も充実しており、「ピーコックストア」「まいばすけっと」などのスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常の買い物にも便利です。また、高田馬場・早稲田エリアが徒歩圏内にあり、飲食店やカフェも豊富に揃っています。新大久保の多国籍な飲食店街へもアクセスしやすい立地です。

西早稲田のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

西早稲田のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、西早稲田の平米単価上昇が安定したペースで進んでいる点です。急激な上昇や下落がなく、着実に価値を高めています。これは、早稲田大学に隣接した文教エリアとしての安定した需要、副都心線直結の利便性、そして高田馬場エリアへの近さが複合的に作用した結果と考えられます。

西早稲田エリアは、投機的な動きが少なく、実需に基づいた安定した市場が形成されています。大学関係者やファミリー層など、長期居住を前提とした購入者が多いことが、価格の安定に寄与しています。

エージェントからのアドバイス

西早稲田のマンションは、文教エリアという安定した立地条件から、今後も堅実な需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年から約38%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

早稲田大学隣接という希少な立地は、長期的な資産価値の維持が期待できます。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

西早稲田のような文教エリアでは、4月からの新学期に向けた需要も大きな要因となります。大学関係者や学生の親御さんが、3月までに購入を決めるケースが多いため、1-3月の需要が特に高まります。また、年末の資産整理需要から12月も成約が活発です。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

西早稲田のマンションでは、同じ間取りでも駅からの距離や階数によって価格が変動します。特に西早稲田駅直結または徒歩3分以内の物件は、それ以外と比較して10-15%程度高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

西早稲田では築年数による価格差は他エリアと比較して小さい傾向にあります。これは「早稲田大学隣接・副都心線直結」という立地ブランドが築年数の経過による価値下落を補っているためです。ただし、大規模修繕や設備更新の状況は価格に影響しますので、管理状態の良い物件が高評価を受けています。

とはいえ、築年数の経過とともに価格は徐々に下落していきます。売却を検討されているなら、早めの決断をお勧めします。築30年の物件が5年後には築35年となり、一定の価値下落が予想されます。

西早稲田で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、西早稲田駅への近さ、管理体制が良いこと、そしてファミリー向けの広めの間取りであることです。西早稲田では、2LDK〜3LDKの物件が特に高い評価を受けています。

一方、築年数が経過した物件でも、副都心線直結・早稲田大学隣接という立地価値から一定の評価を受けています。リノベーション済みの物件は、築年数の古さをカバーして高値で取引されることもあります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

西早稲田は文教エリアとして安定した需要があるため、売出があると一定の注目を集めます。早稲田大学隣接という希少性が高いため、適切な価格設定をすれば早期売却が期待できます。

売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。同時期に同じマンションで複数の売出がある場合は、差別化戦略が必要になります。

新宿区の月別成約データと西早稲田の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

西早稲田のような文教エリアでは、物件の希少性から年間を通じて一定の需要があります。ただし、3月・6月・12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より多くの購入希望者にアプローチでき、有利な条件での売却が期待できます。

平米単価は2020年から約38%上昇しており、売却を検討されている方には好条件の市況が続いています。現在（1月）は3月の成約ピークに向けた準備期間として最適な時期です。売却活動を開始するには良いタイミングといえます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。西早稲田は年間を通じて需要がある文教エリアですが、3月・6月・12月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

新宿区西早稲田でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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