新宿区山吹町のマンション相場【2026年最新】

新宿区山吹町は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」から徒歩約5分に位置する閑静な住宅街です。神楽坂や早稲田にも近く、出版社・印刷会社が集積する「出版の街」として知られています。新宿区でありながら下町の風情と文教地区としての落ち着いた環境を兼ね備えた、住環境の良いエリアです。

山吹町のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,546万円を記録し、前年比+21.8%と大きな上昇を見せています。平米単価は159万円/㎡（坪単価527万円）で、新宿区平均（148万円/㎡）を約7.5%上回っています。2020年からの5年間で平米単価は約40.7%上昇しており、都心好立地としての資産価値が着実に高まっています。

エージェントからのアドバイス

山吹町は江戸川橋駅徒歩5分という好立地に加え、出版社が集積する文化的な街並みが魅力のエリアです。2020年から平米単価が約40.7%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に神楽坂に近い物件や築浅物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。

山吹町は、新宿区の北東部に位置する住宅エリアです。東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」が最寄りで、神楽坂・早稲田・飯田橋へも徒歩圏内という利便性の高さが特徴です。小学館をはじめとする出版社が多く立地し、知的で落ち着いた街並みが広がっています。

山吹町の住環境は、出版社・印刷会社が多い落ち着いた街並みが特徴です。神楽坂の下町風情と早稲田の文教地区としての雰囲気が融合し、知的で静かな住環境が魅力となっています。神田川沿いの緑や、江戸川公園など自然環境にも恵まれています。

居住者層は、出版・マスコミ関係者、教育を重視する子育て世帯、神楽坂の文化的な雰囲気を好む層など多様です。落ち着いた住環境を求めるシニア層や、都心通勤の利便性を重視する共働き世帯からも支持されています。

周辺施設は、神楽坂の飲食店街、早稲田通り沿いの商店、江戸川公園などが充実。医療施設も東京女子医科大学病院や日本歯科大学附属病院が近く、安心して暮らせる環境が整っています。日常の買い物は江戸川橋駅周辺や神楽坂で揃えることができます。

山吹町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

山吹町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、平均成約価格の変動と平米単価の動きを分けて見ることの重要性です。2024年は平均成約価格が7,014万円と前年を下回りましたが、これは成約した物件の築年数が13.3年と若く、広さが比較的コンパクトな物件が多かったことが主因です。平米単価は146万円/㎡と前年とほぼ同水準を維持しています。

2025年は平均築年数19.6年とやや築年数の経過した物件の成約が増えた一方で、平米単価は159万円/㎡と大きく上昇しました。これは築年数が経過しても山吹町の立地価値が高く評価されていることを示しています。江戸川橋駅への近さ、神楽坂・早稲田へのアクセスの良さが、建物の経年を補う以上の価値を持っているのです。

エージェントからのアドバイス

山吹町のマンションは、江戸川橋駅徒歩5分という希少な立地から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約40.7%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況といえます。

特に神楽坂に近い物件は常に需要があります。売却前にまずは現在の市場価値を把握しておくことをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

山吹町のような都心好立地エリアでは、年間を通じて一定の需要がありますが、2-3月と11-12月の成約ピークは他のエリア同様に顕著です。特に3月成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

山吹町のマンションでは、2LDK・3LDKが特に高い評価を受けています。出版社街という立地特性から、在宅勤務のスペースを確保したい層や、静かな住環境を求めるDINKS・シニア層からの需要が安定しています。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

山吹町では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。江戸川橋駅徒歩5分という立地価値が年々再評価され、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

特に山吹町では、神楽坂や早稲田の文化的雰囲気を好む層が多く、築20年以上の物件でも「レトロな雰囲気がある」「周辺環境が落ち着いている」といった評価を受けることがあります。あなたのマンションが築25年以上でも、山吹町の立地ならば十分な価格で売却できる可能性が高いということです。

山吹町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、「神楽坂」のブランドを冠していること、大手デベロッパーによる開発であること、そして築浅であることです。特にザ・パークハウス山吹神楽坂は215万円/㎡と、山吹町エリアで最高水準の評価を受けています。

一方で、築47年のグリーンキャピタル神楽坂でも98万円/㎡、築62年の牛込マンションでも61万円/㎡と、築古物件でも一定の価格で取引されています。山吹町の立地価値の高さを示す結果と言えるでしょう。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。ザ・パークハウス山吹神楽坂は、高い平米単価（215万円/㎡）を維持しながらも売出件数が最多（19件）であり、需要と供給のバランスが取れた人気物件と言えます。

新宿山吹アインスタワーは築18年を経過していますが、17件の売出があり活発に取引されています。タワーマンションの認知度の高さと、山吹町という好立地が相まって、継続的な需要があることがわかります。

新宿区の月別成約データと山吹町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

山吹町のような都心好立地エリアでは、年間を通じて一定の需要がありますが、2-3月のピーク期は他のエリア以上に競争が激化します。この時期を狙う場合は、11月～12月から売却活動を開始し、内覧対応の準備を整えておくことをお勧めします。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、待つメリットは限定的です。現在の好市況を活かして、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。山吹町は年間を通じて需要のある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に応じた売却プランを比較検討されることも一つの選択肢です。