新宿区市谷加賀町のマンション相場【2026年最新】

新宿区市谷加賀町は、都営大江戸線「牛込柳町駅」から徒歩圏内に位置し、閑静な住宅街として知られる高級住宅エリアです。外濠に近く、歴史ある街並みと緑豊かな環境が特徴で、ファミリー層から富裕層まで幅広い層に支持されています。

市谷加賀町のマンション市場は、2025年に平均成約価格14,021万円を記録しました。前年比-8.6%となっていますが、これは成約物件の属性（専有面積や築年数）の変動が主な要因です。平米単価は190万円/㎡（坪単価629万円）で、新宿区平均（90万円/㎡）を2倍以上上回る高水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約35%上昇しており、閑静な住宅街としてのブランド価値が市場で高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

市谷加賀町は新宿区内でも屈指の高級住宅街として、富裕層やファミリー層からの安定した需要があります。平米単価は2020年から約35%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

閑静な住環境と都心へのアクセスの良さから、一定の評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

市谷加賀町は、新宿区の東部に位置する閑静な住宅街です。都営大江戸線「牛込柳町駅」が最寄りで、有楽町線「市ケ谷駅」や「飯田橋駅」も徒歩圏内という便利な立地は、不動産市場でも高く評価されています。

市谷加賀町の住環境は、落ち着いた住宅街が広がり、都心でありながら緑豊かな環境が特徴です。近隣には市谷の森本家庭園、新宿区立加賀町公園などがあり、自然を身近に感じられます。また、歴史ある寺社も点在し、情緒ある街並みが保たれています。

居住者層は、経営者、医師、弁護士などの専門職、大手企業の管理職などが中心です。教育熱心なファミリー層も多く、私立名門校への通学圏内であることから、子育て世帯にも人気があります。物件の希少性が高く、売り出し時には早期に買い手が見つかることが多いエリアです。

周辺施設も充実しており、スーパーマーケット「マルエツプチ」、コンビニエンスストアなど日常の買い物にも便利です。また、飯田橋・神楽坂エリアが徒歩圏内にあり、飲食店やショッピングも楽しめる環境です。

市谷加賀町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

市谷加賀町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、市谷加賀町の平米単価上昇が新宿区平均を大きく上回るペースで進んでいる点です。これは、閑静な住宅街としてのブランド価値、教育環境の充実、そして複数路線へのアクセスの良さが複合的に作用した結果と考えられます。

2025年の平均成約価格が下落した要因は、成約物件の専有面積や築年数の変動が主因です。平米単価は前年から約3%上昇しており、同条件で比較した場合の価格は上昇傾向にあります。市谷加賀町の高級住宅街としての価値は年々高まっています。

エージェントからのアドバイス

市谷加賀町のマンションは、閑静な住宅街という希少な環境から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年から約35%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

高級住宅街として富裕層からの需要が堅調です。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

市谷加賀町のような高級住宅街では、ファミリー層の転居需要が大きいため、3月・4月の新年度シーズンと9月・10月の秋シーズンに需要が集中します。また、年末の資産整理需要から12月も成約が活発です。3月・6月・12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

市谷加賀町のマンションでは、同じ間取りでも階数や眺望によって価格が変動します。特に高層階で眺望の良い物件は、低層階と比較して10-20%程度高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

市谷加賀町では築年数による価格差は他エリアと比較して小さい傾向にあります。これは「市谷加賀町」という立地ブランドが築年数の経過による価値下落を補っているためです。ただし、大規模修繕や設備更新の状況は価格に影響しますので、管理状態の良い物件が高評価を受けています。

とはいえ、築年数の経過とともに価格は徐々に下落していきます。売却を検討されているなら、早めの決断をお勧めします。築20年の物件が5年後には築25年となり、一定の価値下落が予想されます。

市谷加賀町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、築浅であること、管理体制が良いこと、そして広めの間取りであることです。市谷加賀町では、ファミリー向けの3LDK以上の物件が特に高い評価を受けています。

一方、築年数が経過した物件でも、市谷加賀町のブランド価値から一定の評価を受けています。リノベーション済みの物件は、築年数の古さをカバーして高値で取引されることもあります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

市谷加賀町は物件数自体が限られているため、売出があると買い手が集まりやすいエリアです。希少性が高いため、適切な価格設定をすれば早期売却が期待できます。

売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。同時期に同じマンションで複数の売出がある場合は、差別化戦略が必要になります。

新宿区の月別成約データと市谷加賀町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

市谷加賀町のような高級住宅街では、物件の希少性から年間を通じて一定の需要があります。ただし、3月・6月・12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より多くの購入希望者にアプローチでき、有利な条件での売却が期待できます。

平米単価は2020年から約35%上昇しており、売却を検討されている方には好条件の市況が続いています。現在（1月）は3月の成約ピークに向けた準備期間として最適な時期です。売却活動を開始するには良いタイミングといえます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。市谷加賀町は年間を通じて需要がある高級住宅街ですが、3月・6月・12月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

新宿区市谷加賀町でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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