新宿区市谷薬王寺町のマンション相場【2026年最新】

新宿区市谷薬王寺町は、都営新宿線「曙橋駅」から徒歩約8分、都営大江戸線「牛込柳町駅」から徒歩約5分に位置する閑静な住宅街です。新宿区の東部に位置し、都心部でありながら落ち着いた住環境と良好な交通アクセスを兼ね備えています。新宿駅まで約10分、東京駅まで約20分という利便性が魅力です。

市谷薬王寺町のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,945万円を記録し、前年比+0.5%と安定した推移を見せています。平米単価は131万円/㎡（坪単価432万円）で、新宿区平均（148万円/㎡）と比較すると約11%低い水準ですが、2020年からの5年間で平米単価は約44%上昇しており、着実な価格上昇トレンドが続いています。

エージェントからのアドバイス

市谷薬王寺町は曙橋駅・牛込柳町駅に近い閑静な住環境から、ファミリー層やシニア層からの需要が安定しているエリアです。2020年から平米単価が約44%上昇しており、売却を検討されている方には好条件が続いています。

特に駅徒歩圏の物件や管理状態の良いマンションは流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

市谷薬王寺町は、新宿区の東部に位置する住宅エリアです。都営大江戸線「牛込柳町駅」が最寄りで、都営新宿線「曙橋駅」へも徒歩圏内という利便性の高さが特徴です。外苑東通り沿いに位置しながらも、一歩入ると静かな住宅街が広がっています。

市谷薬王寺町の住環境は、外苑東通りから一歩入ると閑静な住宅街が広がっています。「薬王寺」の名の通り、歴史ある寺院が点在する落ち着いた雰囲気が特徴です。都心でありながら静かな暮らしを実現でき、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代から支持されています。

居住者層は、ファミリー層や共働き世帯、シニア層など幅広い世代が暮らしています。静かな住環境を重視しながらも、都心へのアクセスを求める層に支持されています。また、医療従事者（東京女子医科大学病院が近い）や専門職の方も多く居住しています。

周辺施設は、牛込柳町駅周辺の商店街が日常の買い物に便利です。医療施設は東京女子医科大学病院が徒歩圏内にあり、万が一の際も安心です。また、外堀公園や市谷亀岡八幡宮なども近く、都心でありながら自然も感じられます。

市谷薬王寺町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

市谷薬王寺町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

市谷薬王寺町の特徴は、急激な価格高騰ではなく、着実な価値上昇を続けている点です。これは、都心高級エリアへの投資マネー流入の影響を受けにくく、実需中心の健全な市場であることを示しています。

平均築年数が30.3年と築古物件が多いエリアですが、駅近の利便性と閑静な住環境が評価され、価格は堅調に推移しています。築年数が経過しても立地の価値が下支えとなり、資産価値を維持しやすいエリアと言えます。

エージェントからのアドバイス

市谷薬王寺町のマンションは、急激な変動なく着実に価値が上昇している安定したエリアです。2020年から平米単価が約44%上昇しており、売却を検討されている方には良いタイミングが続いています。

特に駅徒歩圏の物件や管理状態の良いマンションは安定した需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

市谷薬王寺町のような住宅エリアでは、ファミリー層の住み替え需要が中心となるため、2-3月の成約ピークは特に顕著です。この時期を狙った売却活動が効果的であり、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

市谷薬王寺町のマンションでは、2LDK〜3LDKのファミリー向け間取りが中心です。平均築年数が30.3年と築古物件が多いエリアのため、新宿区平均よりも手頃な価格帯となっており、コストパフォーマンスを重視する購入者層からの需要があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

市谷薬王寺町は平均築年数30.3年と、築古物件が多いエリアです。しかし、都心の駅近立地という価値が築年数の経過を補っており、適切に管理されたマンションは高い評価を受けています。

築年数が経過した物件でも、管理組合がしっかりと機能し、大規模修繕が適切に行われている物件は高値での売却が期待できます。売却を検討される際は、管理状態や修繕履歴をアピールポイントとすることをお勧めします。

市谷薬王寺町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

市谷薬王寺町は築古物件が多いエリアですが、駅近の立地と閑静な住環境が評価され、一定の需要があります。特に管理状態の良い物件やリノベーション済みの物件は、築年数に関わらず高い評価を受けています。

売却を検討される際は、同じエリア内の成約事例を参考に、適正な価格設定を行うことが重要です。リンネでは、市谷薬王寺町の成約事例データをもとに、最適な売出価格をご提案します。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

市谷薬王寺町は小〜中規模マンションが多いエリアのため、売出件数は他のエリアに比べて控えめですが、その分競合物件が少なく、売却しやすい環境と言えます。

売出件数が多いマンションは市場での認知度が高い反面、競合が多くなる可能性もあります。売却を検討される際は、同じマンション内で売出中の物件がないかを確認し、タイミングを見極めることも重要です。

新宿区の月別成約データと市谷薬王寺町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

市谷薬王寺町は実需中心の安定したマーケットです。急激な価格変動は少ないものの、着実に価値が上昇しており、売却を検討されている方には良いタイミングが続いています。

築古物件が多いエリアのため、大規模修繕や建て替えの話し合いが進んでいるマンションでは、タイミングを見極めた売却が重要です。リンネでは、マンションの管理状況や修繕計画を踏まえた最適な売却タイミングをアドバイスします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。市谷薬王寺町は年間を通じてファミリー層からの需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

新宿区市谷薬王寺町でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

市谷薬王寺町の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。