新宿区中落合のマンション相場【2026年最新】

新宿区中落合は、西武新宿線「下落合駅」「中井駅」、都営大江戸線「中井駅」が最寄りの閑静な住宅街です。新宿駅まで約10分、池袋駅まで約8分という好立地ながら、落ち着いた街並みが広がり、ファミリー層や落ち着いた生活を求める方に人気のエリアです。目白台や下落合と隣接し、緑豊かな住環境が特徴です。

中落合のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,422万円を記録し、前年比+6.9%の上昇を見せています。平米単価は104万円/㎡（坪単価342万円）で、2020年からの5年間で平米単価は約27%上昇しています。新宿区平均（149万円/㎡）と比較すると控えめな水準ですが、その分購入しやすく、堅実な資産価値を維持しています。

エージェントからのアドバイス

中落合は新宿区内でも落ち着いた住環境が魅力のエリアです。2020年から平米単価が約27%上昇しており、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

特にファミリー向け物件は需要が堅調で、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

中落合は、新宿区の北西部に位置する閑静な住宅エリアです。西武新宿線「下落合駅」「中井駅」、都営大江戸線「中井駅」が利用でき、新宿・池袋の主要ターミナルに10分以内でアクセス可能な利便性の高い立地です。

中落合の住環境は、目白台や下落合と隣接する緑豊かな住宅街です。妙正寺川沿いには遊歩道が整備され、哲学堂公園や落合公園など自然を感じられるスポットが点在しています。繁華街の喧騒から離れた落ち着いた生活環境が、子育て世帯やシニア層から高く評価されています。

居住者層は、子育て世帯を中心に、通勤の利便性を重視する会社員、落ち着いた生活を求めるシニア層まで幅広い世代が暮らしています。派手さはないものの、堅実な住宅地として安定した需要があり、市場流動性も確保されています。

周辺施設も生活に必要なものが揃っており、中井駅前の商店街、西友やマルエツなどのスーパーマーケット、各種クリニックが徒歩圏内にあります。また、落合南長崎駅近くには複合商業施設もあり、日常の買い物には困りません。

中落合のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

中落合のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、2021年に平均成約価格が4,245万円まで下落しましたが、これは成約した物件の築年数が平均25.9年と古かったことが主因です。平米単価で見ても79万円/㎡とやや下落しましたが、その後は回復基調に転じ、2025年には104万円/㎡まで上昇しています。

中落合の価格上昇は、新宿区内でも手が届きやすい価格帯であることから、実需層（特にファミリー層）からの安定した需要に支えられています。派手な上昇ではありませんが、堅実な資産価値を維持しているエリアと言えます。

エージェントからのアドバイス

中落合のマンションは、閑静な住環境と都心アクセスの良さから、ファミリー層を中心に安定した需要があります。2020年から平米単価が約27%上昇しており、売却を検討されている方には良好なタイミングです。

特に管理状態の良いファミリー向け物件は需要が堅調です。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

中落合のようなファミリー向け住宅エリアでは、学校の学期に合わせた転居需要が顕著です。特に3月末の引越しを希望する家庭が多く、2-3月の成約ピーク期を逃さないことが重要です。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

中落合のマンションでは、新宿区全体の平均価格より控えめな傾向があります。ただし、プラウド新宿中落合やクラッシィハウス新宿中落合など、ブランドマンションは新宿区平均に近い価格で取引されています。同じ間取りでも物件のグレードによって価格差があるため、正確な査定が重要です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

中落合では築年数が経過した物件が多いですが、管理状態の良い物件は堅調な需要があります。特に、大規模修繕を適切に実施しているマンションや、管理組合がしっかりしているマンションは、築年数に関わらず買い手から評価されます。

築25年以上の物件を売却する場合は、管理状態や修繕履歴をアピールポイントにすることで、競合物件との差別化が図れます。

中落合で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、大手デベロッパーのブランド力、駅から徒歩10分以内の立地、そして良好な管理状態です。特にプラウドやクラッシィハウスなどのブランドマンションは、中落合エリアの中でも高い評価を受けています。

中落合では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が変動します。南向きの住戸や上層階の住戸は、同条件の住戸と比較して5-10%程度高い価格で取引される傾向があります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。ライフピア新宿中落合は中規模マンションながら常に流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

中落合では、築年数が経過したマンションでも管理状態が良ければ需要があります。売却を検討する際は、同じマンション内での最近の成約事例を参考に、適切な価格設定を行うことが重要です。

新宿区の月別成約データと中落合の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

中落合のようなファミリー向け住宅エリアでは、子どもの学校の学期に合わせた転居需要が顕著です。特に3月末の引越しを希望する家庭が多く、2-3月の成約ピーク期を逃さないことが重要です。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の価値下落リスクを考えると、待つメリットは限定的です。売却を検討されているなら、先延ばしは避けるべきです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。中落合はファミリー層からの需要が安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

新宿区中落合でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

中落合の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。