新宿区大久保のマンション相場【2026年最新】

新宿区大久保は、JR山手線「新大久保駅」、JR総武線「大久保駅」から徒歩圏内に位置し、新宿駅まで電車で約2分という抜群の利便性を誇るエリアです。韓国をはじめとする多国籍な文化が息づく活気あふれる街として知られ、飲食店やショップが軒を連ねる人気のエリアです。

大久保のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,893万円を記録しました。前年比-9.2%となっていますが、これは成約物件の平均築年数が31.7年と上昇したことが主な要因です。平米単価は129万円/㎡（坪単価426万円）で、新宿区平均（90万円/㎡）を約43%上回る高水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約37%上昇しており、新宿駅至近という立地価値と多文化共生の活気が市場で高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

大久保は新宿駅徒歩圏かつ山手線・総武線の2路線が使える希少な立地から、単身者・DINKSを中心に安定した需要があります。平米単価は2020年から約37%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地の良さから一定の評価を受けています。ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。

大久保は、新宿区の北部に位置する多文化共生の活気あふれるエリアです。JR山手線「新大久保駅」、JR総武線「大久保駅」が最寄りで、新宿駅まで電車で約2分という抜群の立地は、不動産市場でも高く評価されています。

大久保の住環境は、多国籍な飲食店やショップが軒を連ねる賑やかな商業エリアと、落ち着いた住宅街が共存する独特の街並みが特徴です。新大久保駅周辺は「コリアンタウン」として知られ、韓国料理店や韓国食材店が集まる人気スポットとなっています。一方で、住宅街に入ると静かな環境が広がり、都心でありながら暮らしやすさも兼ね備えています。

居住者層は、新宿エリアに通勤するビジネスパーソン、単身者、DINKSが中心です。また、韓国・中国をはじめとするアジア諸国からの留学生や在日外国人も多く、国際色豊かなコミュニティが形成されています。投資用物件としての需要も高く、市場流動性が高いエリアとなっています。

周辺施設も充実しており、新宿区立大久保図書館、新宿区立大久保小学校など教育施設が整っています。また、戸山公園が徒歩圏内にあり、都心でありながら緑豊かな環境も享受できます。医療面では新宿区医師会診療所や周辺のクリニックが点在し、安心して暮らせる環境です。

大久保のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

大久保のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、大久保の平米単価上昇が新宿区平均を上回るペースで進んでいる点です。これは、JR山手線沿線という希少性、新宿駅への近接性、そして多文化共生エリアとしての独自の魅力が複合的に作用した結果と考えられます。

2025年の平均成約価格が下落した要因は、成約物件の平均築年数が31.7年と高めになったことが主因です。これは築古物件の売却が増えたことを示しており、市場全体の価値下落を意味するものではありません。実際、平米単価は前年から約3%上昇しており、同条件で比較した場合の価格は上昇傾向にあります。

エージェントからのアドバイス

大久保のマンションは、新宿駅至近かつ山手線沿線という希少な立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年から約37%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地の良さから一定の評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

大久保のような都心エリアでは、単身者やDINKSの転居需要も大きいため、年間を通じて一定の需要があります。また、外国人居住者も多いエリアのため、日本の一般的な転居シーズンとは異なるタイミングでの需要もあります。ただし、3月・6月・12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

大久保のマンションでは、同じ間取りでも駅からの距離や階数によって価格が変動します。特に新大久保駅から徒歩3分以内の物件は、徒歩10分以上の物件と比較して20-30%程度高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

大久保では築年数による価格差が大きいものの、「築30年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。新宿駅至近かつ山手線沿線という立地価値は年々上昇しており、建物の経年劣化を補っています。リノベーション需要も高く、築古物件でも買い手が見つかりやすいエリアです。

ただし、築年数が経過した物件は、年1%程度の価格下落リスクがあります。売却を検討されているなら、先延ばしにせず早めの決断をお勧めします。築32年の物件が3年後には築35年となり、数百万円の価値下落が予想されます。

大久保で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、築浅であること、駅から近いこと、そして管理体制が良いことです。大久保では、近年竣工した大規模マンションが特に高い評価を受けています。

一方、築30年前後の物件は、平米単価70-80万円程度で取引されています。築浅物件との差は大きいものの、新宿駅至近という立地から、リノベーション需要も含めて一定の買い手がいます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模物件は総戸数が多いことに加え、人気物件のため売却が活発であることを示しています。

大久保では投資用物件としての売買も活発なため、常に一定の売出があります。売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。

新宿区の月別成約データと大久保の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

大久保のような都心エリアでは、単身者やDINKSの転居需要が大きく、年間を通じて一定の需要があります。また、外国人居住者が多いエリアのため、日本の転居シーズンに関わらず需要がある点も特徴です。ただし、3月・6月・12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

築年数が30年以上の場合は、年1%程度の価格下落リスクを考慮する必要があります。今から3年で数百万円の価値下落が予想されるため、売却を検討されているなら、先延ばしは避けるべきです。現在（1月）は比較的競争が少ない時期であり、売却活動を開始するには良いタイミングです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。大久保は年間を通じて需要があるエリアですが、3月・6月・12月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランもご参考ください。