新宿区市谷仲之町のマンション相場【2026年最新】

新宿区市谷仲之町は、都営新宿線「曙橋駅」から徒歩約5分、JR総武線・東京メトロ有楽町線「市ヶ谷駅」から徒歩約10分に位置する閑静な住宅街です。防衛省に隣接するエリアで、都心部でありながら静謐な環境と優れた治安を兼ね備えています。新宿駅まで約10分、東京駅まで約20分という抜群の都心アクセスが魅力です。

市谷仲之町のマンション市場は、2025年に平均成約価格10,332万円を記録し、前年比+42.7%と大幅な上昇を見せています。平米単価は182万円/㎡（坪単価602万円）で、新宿区平均（148万円/㎡）を約23%上回る高水準です。2020年からの5年間で平米単価は約91%上昇しており、新宿区内でもトップクラスの価格上昇率を記録しています。

エージェントからのアドバイス

市谷仲之町は防衛省周辺の静謐な住環境と都心アクセスの良さから、富裕層や専門職の方からの需要が高いエリアです。2020年から平米単価が約91%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングが続いています。

特に曙橋駅徒歩圏の物件やブランドマンションは流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

市谷仲之町は、新宿区の東部に位置する住宅エリアです。都営新宿線「曙橋駅」が最寄りで、市ヶ谷駅・四谷三丁目駅へも徒歩圏内という利便性の高さが特徴です。防衛省が立地するエリアであり、周辺は落ち着いた雰囲気と優れた治安環境が保たれています。

市谷仲之町の住環境は、防衛省に隣接する静謐な住宅街として知られています。外堀通りから一歩入ると閑静な住宅が立ち並び、都心部でありながら落ち着いた暮らしを実現できます。治安の良さは新宿区内でもトップクラスで、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代から支持されています。

居住者層は、専門職（弁護士・医師・会計士など）、経営者、上場企業役員など、高所得者層が多いのが特徴です。静かな住環境を重視しながらも、都心へのアクセスを求める層に支持されています。また、外国人エグゼクティブの需要も一定数あり、国際色豊かなエリアでもあります。

周辺施設は、外堀公園や市谷亀岡八幡宮などの緑地・神社仏閣が近く、都心でありながら自然も感じられます。日常の買い物は四谷三丁目駅周辺や曙橋駅周辺の商店街が便利。医療施設は東京女子医科大学病院や慶應義塾大学病院へのアクセスも良好です。

市谷仲之町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

市谷仲之町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、市谷仲之町の平米単価上昇率が新宿区平均を大きく上回っている点です。これは、都心高級住宅街への回帰需要の高まり、リモートワークの定着による住環境重視の傾向、そして閑静な立地の希少性が再評価されたことが要因と考えられます。

2024年の平均成約価格が一時的に下がっているように見えますが、これは成約物件の広さや築年数の構成が変化したためです。平米単価は一貫して上昇を続けており、市場全体としては堅調な推移を維持しています。

エージェントからのアドバイス

市谷仲之町のマンションは、都心高級住宅街という希少な立地から、今後も堅調な需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約91%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。

特に曙橋駅徒歩圏の物件やブランドマンションは常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

市谷仲之町のような高級住宅エリアでは、購入者の予算に余裕がある分、季節変動の影響は比較的小さい傾向があります。ただし、2-3月の成約ピークは他のエリア同様に顕著であり、この時期を狙った売却活動が効果的です。12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

市谷仲之町のマンションでは、2LDK以上のゆとりある間取りが特に高い評価を受けています。高級住宅街という立地特性から、ゆとりのある暮らしを求める層からの需要が安定しており、築年数よりも間取りの広さや設備の充実度が価格に影響しやすい傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

市谷仲之町では「築年数が経過したマンションは売れない」という常識は当てはまりません。都心高級住宅街としての立地価値が年々再評価され、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

特に市谷仲之町では、パークコートやプラウドなど大手デベロッパーによるブランドマンションが多く、管理体制が充実しています。築20年以上の物件でも、しっかりと管理されている物件は高値で成約する傾向にあります。

市谷仲之町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、大手デベロッパーによる開発、駅からの距離、そして充実した管理体制です。市谷仲之町はコンパクトなエリアながら、パークコート・プラウド・パークハウスなど複数の高級ブランドマンションが立地しています。

市谷仲之町では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が変動します。防衛省側を望む住戸は静かな環境が評価され、高層階の眺望の良い住戸も高い評価を受けています。お持ちの住戸の条件を正確に把握した上での価格設定が重要です。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。市谷仲之町は小規模マンションが多いため、売出件数は他のエリアに比べて控えめですが、その分希少性が価格を支えています。

市谷仲之町では住み替え需要が中心であり、同エリア内での買い替えも珍しくありません。「市谷仲之町から市谷仲之町へ」という動きは、このエリアの住み心地の良さを物語っています。売り出す側としても、同エリアに住み続けたい層からの需要が期待できます。

新宿区の月別成約データと市谷仲之町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

市谷仲之町のような高級住宅エリアでは、購入者の予算に余裕がある分、年間を通じて一定の需要があります。ただし、2-3月の成約ピークは他のエリア同様に顕著であり、この時期を狙った売却活動が最も効果的です。

現在の市況は売主にとって非常に有利な状況が続いています。2020年から平米単価が約91%上昇しており、この好市況がいつまで続くかは不透明です。売却を検討されている方は、早めの決断をお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。市谷仲之町は年間を通じて富裕層からの需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

新宿区市谷仲之町でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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