新宿区上落合のマンション相場【2026年最新】

新宿区上落合は、大江戸線「落合南長崎駅」、西武新宿線・大江戸線「中井駅」から徒歩圏の閑静な住宅街です。新宿駅まで約15分、池袋駅まで約10分という利便性と、緑豊かで落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアとして、ファミリー層を中心に安定した人気を誇っています。

上落合のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,847万円を記録し、前年比+8.2%と着実な上昇を見せています。平米単価は98万円/㎡（坪単価324万円）で、新宿区平均（90万円/㎡）を約9%上回る水準です。2020年からの5年間で平米単価は約45%上昇しており、都心アクセスの良い住宅街として高い評価を受けています。

エージェントからのアドバイス

上落合は新宿区の中でも閑静な住宅街として、ファミリー層から安定した需要があります。2020年から平米単価が約45%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に駅近物件や築浅のファミリー向けマンションは流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

上落合は、新宿区の北西部に位置する住宅エリアです。大江戸線「落合南長崎駅」、西武新宿線・大江戸線「中井駅」が最寄りで、新宿・池袋の主要ターミナルに15分以内でアクセス可能な立地は、不動産市場でも高く評価されています。

上落合の住環境は、新宿区でありながら緑豊かで落ち着いた雰囲気が特徴です。哲学堂公園や落合公園が近く、子育て世帯にも人気のエリアです。商業施設と自然環境のバランスが良く、都心の利便性と郊外の快適さを両立できる希少な立地として評価されています。

居住者層は、子育て世帯のファミリー層、新宿・池袋への通勤者、落ち着いた環境を求めるシニア層まで幅広い世代が暮らしています。それぞれが上落合の住環境を評価し、積極的に購入・売却の検討をしているため、市場流動性が高く、売却しやすい環境が形成されています。

周辺施設も充実しており、落合南長崎駅周辺の商店街、中井駅前の飲食店街など、生活に必要な施設が揃っています。医療施設も落合第一病院をはじめ複数のクリニックがあり、安心して暮らせる環境です。

上落合のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

上落合のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、上落合の価格上昇が新宿区平均を上回るペースで進んでいる点です。これは、大江戸線開業後の利便性向上、閑静な住環境への評価の高まり、そして新宿・池袋へのアクセスの良さが複合的に作用した結果と考えられます。

上落合の価格上昇は、単なる市況の上昇だけでなく、エリア自体の価値向上を反映しています。落合南長崎駅周辺の再開発や、中井駅周辺の商業施設の充実により、住宅街としての魅力が高まり、ファミリー層からの需要が堅調に推移しています。

エージェントからのアドバイス

上落合のマンションは、閑静な住宅街という希少な立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約45%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

特に駅近物件やファミリー向け3LDKは常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

上落合のようなファミリー層に人気の住宅エリアでは、一般的な季節性に加えて、学校の新学期に合わせた引越し需要も成約に影響します。特にファミリー向け物件は購入検討に時間がかかるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

上落合のマンションでは、同じ間取りでも駅からの距離や日当たりによって価格が変動します。特に落合南長崎駅から徒歩5分以内の物件は、徒歩10分以上の物件と比較して10-20%程度高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

上落合では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。上落合の立地価値は年々上昇し、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

また、住み替えによる売却が多いエリアでもあり、子供の独立に伴う住み替え売却が多く、購入需要が絶えません。つまり、あなたのマンションが築25年以上でも、上落合の立地ならば十分な価格で売却できる可能性が高いということです。

上落合で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅から徒歩5分以内の立地、管理体制の良さ、そして住環境の良さです。上落合では、閑静な住宅街という特性から、騒音が少なく日当たりの良い住戸が特に高く評価されています。

上落合では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が変動します。南向きの住戸は、北向きの住戸と比較して10-15%程度高い価格で取引される傾向があります。お持ちの住戸の条件を正確に把握した上での価格設定が重要です。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模マンションは総戸数が多い分、常に一定の売出があり、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

上落合では住み替えによる売却が多いため、常に一定の売出があります。住み替えで売却を急ぐ場合は、相場より適切な価格設定で売却期間を短縮することも検討してください。

新宿区の月別成約データと上落合の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

上落合のようなファミリー層に人気の住宅エリアでは、季節性に加えて学校の新学期に合わせた需要も重要です。特に3月は小中学校の入学・進学に合わせた引越し需要があり、ファミリー向け物件は年間で最も活発な取引が行われます。

築年数が25年以上の場合は、年1%の下落リスクを考えると、待つメリットはありません。今から2～3年で数百万円の価値下落が予想されるため、売却を検討されているなら、先延ばしは避けるべきです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。上落合は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

新宿区上落合でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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