新宿区富久町のマンション相場【2026年最新】

新宿区富久町は、新宿駅から徒歩約15分、都営新宿線「曙橋駅」から徒歩約5分に位置する都心エリアです。2014年に竣工した「富久クロスコンフォートタワー」を中心とした再開発により、街並みが大きく変貌を遂げました。新宿御苑にも近く、都心の利便性と緑豊かな環境を兼ね備えた住宅地として注目を集めています。

富久町のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億2,366万円を記録しました。前年比-6.6%となっていますが、平米単価は197万円/㎡（坪単価652万円）で、新宿区平均（148万円/㎡）を大きく上回っています。2020年からの5年間で平米単価は約44%上昇しており、新宿区内でもトップクラスの資産価値を維持しています。

エージェントからのアドバイス

富久町は新宿駅徒歩圏の再開発エリアとして、投資家・実需層双方からの需要が高いエリアです。2020年から平米単価が約44%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に富久クロスコンフォートタワーや新宿御苑に近い物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

富久町は、新宿区の東部に位置する住宅エリアです。都営新宿線「曙橋駅」が最寄りで、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」、都営大江戸線「若松河田駅」も徒歩圏内という複数路線利用可能な利便性の高さが特徴です。2014年の富久クロスコンフォートタワー竣工を機に、エリア全体の価値が大きく向上しました。

富久町の住環境は、都心立地でありながら落ち着いた雰囲気を持つエリアです。富久クロスコンフォートタワーの再開発により、商業施設や保育所なども整備され、単身者からファミリー層まで幅広い居住者に対応しています。新宿御苑に近く、都心にいながら緑を感じられる環境も魅力です。

居住者層は、都心勤務の単身者・DINKS層が中心ですが、富久クロスコンフォートタワーの竣工以降はファミリー層も増加しています。投資用のコンパクトマンションと実需向けのファミリーマンションが混在するエリアで、賃貸・売買ともに活発な市場が形成されています。

周辺施設は、富久クロス内の商業施設、四谷三丁目周辺の飲食店街、新宿御苑などが充実。医療施設も慶應義塾大学病院、東京女子医科大学病院が近く、安心して暮らせる環境が整っています。日常の買い物は曙橋駅周辺や四谷三丁目駅周辺で揃えることができます。

富久町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

富久町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、富久町の平米単価が一貫して新宿区平均を上回っている点です。これは、富久クロスコンフォートタワーの再開発効果と、新宿駅徒歩圏という希少な立地価値が反映されています。

富久町の価格上昇は、都心回帰の流れを反映しています。コロナ禍以降、職住近接を重視する層が増加し、新宿駅徒歩圏でありながら落ち着いた住環境を持つ富久町への注目度が高まっています。特に投資家からの需要も根強く、賃貸利回りと資産価値上昇の両面で評価されています。

エージェントからのアドバイス

富久町のマンションは、新宿駅徒歩圏という希少な立地から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約44%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。

特に富久クロスや曙橋駅徒歩圏の物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

富久町のような都心投資エリアでは、投資家の動きも重要です。投資家は年度末や決算期に合わせた購入が多く、2-3月と9月に取引が活発化する傾向があります。3月成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

富久町のマンションでは、物件タイプに応じたターゲット設定が重要です。投資用コンパクト物件は利回りを重視する投資家向け、ファミリー向け物件は新宿御苑や交通利便性を重視する実需層向けと、明確なセグメント分けが必要です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

富久町では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。新宿駅徒歩圏という希少な立地価値が年々再評価され、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

特に投資用マンションの場合、賃料収入と利回りが価格の主要な決定要因となるため、築年数の影響は限定的です。賃貸需要の高い富久町では、築古物件でも安定した需要が見込めます。

富久町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅からの距離、再開発による付加価値、そして充実した管理体制です。富久町では富久クロスコンフォートタワーがランドマーク的存在となっており、周辺物件の価格にも好影響を与えています。

富久町では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が変動します。新宿御苑方面を望む住戸や、西新宿の高層ビル群の夜景が楽しめる住戸は高い評価を受けています。お持ちの住戸の条件を正確に把握した上での価格設定が重要です。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。富久町では富久クロスコンフォートタワーが圧倒的な存在感を示しており、成約事例も豊富なため、価格設定の参考にしやすいエリアです。

投資用マンションは保有期間5年を超えると譲渡所得税が軽減されるため、築5-10年程度で売却されるケースが多く見られます。こうした税制上の要因も、売出件数に影響を与えています。

新宿区の月別成約データと富久町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

富久町のような投資・実需混在エリアでは、物件タイプに応じた売却戦略が重要です。投資用コンパクト物件は利回りを重視する投資家向けにアピールし、ファミリー物件は新宿御苑や交通利便性を重視する実需層向けにアピールすることで、効果的な売却が可能です。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、待つメリットは限定的です。現在の好市況を活かして、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。富久町は年間を通じて投資家・実需層双方からの需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

新宿区富久町でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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