新宿区北新宿のマンション相場【2026年最新】

新宿区北新宿は、JR総武線「大久保駅」、東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」から徒歩圏内に位置し、新宿駅まで徒歩約10分という抜群の利便性を誇るエリアです。オフィス街と住宅街が混在する独特の街並みが特徴で、単身者からファミリー層まで幅広い需要があります。

北新宿のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,591万円を記録しました。前年比-14.9%となっていますが、これは成約物件の平均築年数が32.0年と上昇したことが主な要因です。平米単価は113万円/㎡（坪単価373万円）で、新宿区平均（90万円/㎡）を約25%上回る高水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約29%上昇しており、新宿駅直近という立地価値が市場で高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

北新宿は新宿駅徒歩圏という希少な立地から、単身者・DINKSを中心に安定した需要があります。平米単価は2020年から約29%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地の良さから一定の評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

北新宿は、新宿区の北西部に位置する住宅・商業混在エリアです。JR総武線「大久保駅」、東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」が最寄りで、新宿駅まで徒歩約10分という抜群の立地は、不動産市場でも高く評価されています。

北新宿の住環境は、オフィスビルと住宅マンションが共存する都心型の街並みが特徴です。青梅街道沿いには商業施設が立ち並び、日常の買い物に便利な環境が整っています。一方で、路地を入ると落ち着いた住宅街が広がり、都心でありながら暮らしやすさも兼ね備えています。

居住者層は、新宿エリアに通勤するビジネスパーソン、単身者、DINKSが中心です。利便性の高さから投資用物件としての需要も高く、市場流動性が高いエリアとなっています。このため、売却時にも買い手が見つかりやすい傾向があります。

周辺施設も充実しており、新宿中央公園が徒歩圏内にあるほか、淀橋第四小学校、西新宿中学校など教育施設も整っています。コンビニエンスストア、スーパーマーケット、飲食店も多数あり、都心生活に必要なものがすべて揃う環境です。

北新宿のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

北新宿のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、北新宿の平米単価上昇が新宿区平均を上回るペースで進んでいる点です。これは、新宿駅への近接性、西新宿エリアの再開発効果、そして複数路線へのアクセスの良さが複合的に作用した結果と考えられます。

2025年の平均成約価格が下落した要因は、成約物件の平均築年数が32.0年と高めになったことが主因です。これは築古物件の売却が増えたことを示しており、市場全体の価値下落を意味するものではありません。実際、平米単価は前年から約3%上昇しており、同条件で比較した場合の価格は上昇傾向にあります。

エージェントからのアドバイス

北新宿のマンションは、新宿駅直近という希少な立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年から約29%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地の良さから一定の評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

北新宿のような都心エリアでは、単身者やDINKSの転居需要も大きいため、年間を通じて一定の需要があります。特に投資用物件としての需要も高く、賃貸市場の動向にも左右されます。ただし、3月・6月・12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

北新宿のマンションでは、同じ間取りでも駅からの距離や階数によって価格が変動します。特に大久保駅から徒歩5分以内の物件は、徒歩10分以上の物件と比較して15-25%程度高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

北新宿では築年数による価格差が大きいものの、「築30年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。新宿駅直近という立地価値は年々上昇しており、建物の経年劣化を補っています。リノベーション需要も高く、築古物件でも買い手が見つかりやすいエリアです。

ただし、築年数が経過した物件は、年1%程度の価格下落リスクがあります。売却を検討されているなら、先延ばしにせず早めの決断をお勧めします。築32年の物件が3年後には築35年となり、数百万円の価値下落が予想されます。

北新宿で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、築浅であること、駅から近いこと、そして管理体制が良いことです。北新宿では、ザパークハウス新宿タワーやリビオ新宿ザレジデンスなど、近年竣工した大規模マンションが特に高い評価を受けています。

一方、パイロットハウス北新宿やシャンボール北新宿など築48年前後の物件は、平米単価70-74万円程度で取引されています。築浅物件との差は大きいものの、新宿駅直近という立地から、リノベーション需要も含めて一定の買い手がいます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。ザパークハウス新宿タワーは36件と最多ですが、これは大規模物件であることに加え、人気物件のため売却が活発であることを示しています。

北新宿では投資用物件としての売買も活発なため、常に一定の売出があります。売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。

新宿区の月別成約データと北新宿の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

北新宿のような都心エリアでは、単身者やDINKSの転居需要が大きく、年間を通じて一定の需要があります。ただし、3月・6月・12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

築年数が30年以上の場合は、年1%程度の価格下落リスクを考慮する必要があります。今から3年で数百万円の価値下落が予想されるため、売却を検討されているなら、先延ばしは避けるべきです。現在（1月）は比較的競争が少ない時期であり、売却活動を開始するには良いタイミングです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。北新宿は年間を通じて需要があるエリアですが、3月・6月・12月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

新宿区北新宿でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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