新宿区西新宿のマンション相場【2026年最新】

新宿区西新宿は、東京都庁をはじめとする超高層ビル群が立ち並ぶ日本を代表する副都心エリアです。西新宿一丁目から八丁目まで広がるこのエリアは、新宿駅西口の商業地域から、西新宿五丁目・六丁目の落ち着いた住宅街まで多様な顔を持っています。西新宿駅（丸ノ内線）、都庁前駅（大江戸線）、新宿駅など複数の駅が利用可能で、都内随一の交通利便性を誇ります。

西新宿エリアのマンション市場は、2025年に平均成約価格1億1,878万円を記録しました。前年比+39.3%と大幅な上昇を見せており、東京都庁周辺の再開発効果やタワーマンション需要の高まりが価格を押し上げています。平米単価は191万円/㎡（坪単価630万円）で、2020年の107万円/㎡から約78%上昇しています。副都心としての機能と居住性を兼ね備えたエリアとして、高い評価を受けています。

エージェントからのアドバイス

西新宿エリアは都内屈指の副都心として、ビジネスパーソンや投資家からの需要が高いエリアです。平米単価は2020年から約78%上昇しており、売却を検討されている方には非常に有利な市況が続いています。

特にタワーマンションや眺望の良い物件は高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

新宿区西新宿は、東京都庁を中心とした超高層ビル群が立ち並ぶ日本有数のビジネス街です。一方で、西新宿五丁目・六丁目エリアには閑静な住宅街が広がり、都心でありながら落ち着いた暮らしが可能です。西新宿一丁目・二丁目は新宿駅西口エリアで商業施設が集積、三丁目・四丁目は超高層ビル群が林立するオフィス街となっています。

西新宿エリアの住環境は、場所によって大きく異なります。西新宿五丁目・六丁目は、神田川沿いの落ち着いた住宅街で、ファミリー層にも人気があります。一方、西新宿一丁目〜四丁目はビジネス街としての性格が強く、単身者や投資目的の購入者が中心です。タワーマンションからの眺望は、東京の夜景を一望できることから、高い評価を受けています。

居住者層は、立地によって異なります。西新宿一丁目〜四丁目のタワーマンションには、経営者や外資系企業の役員、投資目的の購入者が多く居住しています。西新宿五丁目・六丁目は、利便性と居住性のバランスを重視するDINKSやファミリー層が中心です。近年は、リモートワークの普及により、自宅の広さと眺望を重視する購入者が増えています。

周辺施設は非常に充実しており、新宿駅西口の商業施設群に加え、西新宿エリアには飲食店やコンビニエンスストアが多数あります。医療施設も東京医科大学病院が近隣にあり、安心して暮らせる環境です。新宿中央公園は約8.8ヘクタールの広大な緑地で、都心のオアシスとして居住者に利用されています。

西新宿のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

西新宿のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、2024年から2025年にかけての大幅な上昇です。平米単価は158万円から191万円へと約21%上昇しました。これは、セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿などの高級タワーマンションの取引が増加したことに加え、西新宿エリア全体の再開発効果が価格に反映されたためです。

西新宿エリアは、2000年代以降に建てられたタワーマンションが多く、平均築年数19.9年と新宿区内では比較的新しい物件が多いのが特徴です。このため、築年数による価格下落の影響が小さく、資産価値が維持されやすい傾向にあります。

エージェントからのアドバイス

西新宿エリアのマンションは、副都心としての機能と居住性を兼ね備えた希少な立地から、今後も安定した需要が見込まれます。平米単価は2020年から約78%上昇しており、売却を検討されている方には非常に好機が続いています。

特にタワーマンションや眺望の良い物件は高い評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

西新宿エリアは、ビジネスパーソンや投資家からの需要が高いため、年間を通じて一定の成約が見込めます。ただし、3月・6月・11-12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

西新宿エリアでは、タワーマンションが多いことから、同じ間取りでも階数や眺望によって価格が大きく変動します。東京都庁方面や新宿駅方面の眺望が開けている部屋は、特に高い評価を受けています。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。一般的に、マンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、立地や管理状態によって下落率は異なります。

西新宿エリアでは、1990年代後半から2000年代にかけて建てられたタワーマンションが多く、これらが市場の中心となっています。築20年前後の物件でも、管理状態が良ければ高い評価を受け、平米単価150万円以上で取引されることも珍しくありません。

一方で、築年数が経過するほど価格は下落していきます。西新宿エリアの場合でも、築40年を超えると平米単価は100万円を下回る傾向にあります。売却を検討されている場合、築年数の経過とともに価値は下がっていきますので、早めの決断をお勧めします。

西新宿で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションを分析しました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、タワーマンションであること、眺望が良いこと、そして管理体制の良さです。特に西新宿駅・都庁前駅から徒歩5分以内の物件は、高い評価を受けています。

西新宿エリアの特徴として、タワーマンションの高層階は眺望の良さから特に高値で取引される傾向があります。東京都庁方面、新宿駅方面、富士山方面など、どの方角の眺望が開けているかによって価格が大きく異なります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数を分析しました。

売出件数が多いマンションは、市場での認知度が高く、買い手が見つかりやすい傾向にあります。同じマンション内での売出が多い場合は、競合との差別化が重要になります。

西新宿エリアの場合、タワーマンションが多いことから、同じマンション内でも階数や向きによって価格差があります。高層階の眺望の良い部屋を売却する場合は、その希少性をアピールすることで、競合物件との差別化が可能です。

新宿区の月別成約データと西新宿の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

西新宿エリアは、ビジネスパーソンや投資家からの需要が年間を通じてあるため、比較的どの時期でも売却しやすいエリアです。ただし、3月・6月・11-12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より多くの購入希望者にアプローチでき、有利な条件での売却が期待できます。

平米単価は2020年から約78%上昇しており、売却を検討されている方には非常に好条件の市況が続いています。現在（1月）は3月の成約ピークに向けた準備期間として最適な時期です。売却活動を開始するには絶好のタイミングといえます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。西新宿エリアは年間を通じて需要がありますが、3月・6月・11-12月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

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