港区南青山のマンション相場【2026年最新】

本記事では、港区南青山のマンション売却相場について、2026年最新のデータをもとに詳しく解説します。南青山は表参道駅や外苑前駅に近く、青山霊園や根津美術館など緑豊かな環境に恵まれた都内屈指の高級住宅街です。 ファッションやアートの発信地としても知られ、落ち着いた街並みと利便性を兼ね備えたエリアとして、資産価値の高いマンションが数多く存在します。

この記事では、南青山エリアの平均成約価格、坪単価の推移、間取り別・築年数別の価格相場、そして人気マンションのランキングまで、売却検討に必要な情報を網羅的にお伝えします。 データは国土交通省の不動産取引価格情報、レインズ（不動産流通機構）、および当社独自の取引ネットワークから収集・分析したものです。

2025年における港区南青山のマンション売却相場は以下のとおりです。 前年から大幅な上昇を記録しており、港区内でも特に資産価値の高いエリアとして評価されています。

南青山は港区の中でも高い価格帯に位置しており、表参道や青山一丁目へのアクセスの良さ、閑静な住環境、そして文化的な魅力が価格を支えています。 2025年は特に高額物件の取引が活発だったことから、平均価格が大きく上昇しました。

過去6年間の価格推移を見ると、南青山のマンション相場は着実に上昇を続けています。 2020年と比較すると、平均成約価格は約59%、平米単価は約59%上昇しており、長期的な資産価値の向上が確認できます。

南青山は港区平均と比較して、常に高い水準を維持しています。2025年は平均成約価格で港区平均を約11%上回り、平米単価でも215万円/㎡と港区平均（211万円/㎡）を上回っています。

2022〜2023年は取引される物件の特性（築年数や広さの偏り）により一時的に平均価格が下がりましたが、平米単価は比較的安定的に推移していました。 2025年は高額物件の取引増加により、平均成約価格・平米単価ともに過去最高を更新しています。

港区における月別のマンション成約件数の推移です。季節による変動パターンを把握することで、売却タイミングの参考にしていただけます。

グラフからわかるように、港区のマンション成約件数には明確な季節パターンがあります。 年度末の2〜3月は転勤や進学に伴う需要が高まり、年間を通じて最も取引が活発になる時期です。 また、夏のボーナス時期にあたる6月や、秋の人事異動シーズンである9〜10月も成約件数が増加する傾向にあります。

一方、夏季休暇期間の8月や年末年始にかかる11〜12月は取引が減少する閑散期となります。 2025年は前年と比較して全体的に取引が活発で、特に春と秋の繁忙期に顕著な伸びが見られました。

港区における間取り別の平均成約価格です。ファミリー向けの広い間取りほど高額になる傾向がありますが、南青山では単身者向けの1LDKやワンルームも投資需要から高値で取引されています。

港区では4LDKの平均価格が3億円を超えており、東京23区平均（8,532万円）の約3.7倍という圧倒的な価格帯です。 3LDKでも東京23区平均の約2.1倍となっており、都心の高級住宅地ならではの価格水準を示しています。

南青山は特に2LDK〜3LDKのファミリー向け物件に対する需要が高く、DINKSや富裕層ファミリーからの人気が集中しています。 立地の良い物件は相場以上の価格で取引されることも珍しくありません。

築年数による価格差を平米単価で比較します。港区では築年数が経過しても価値が大きく下落しにくい傾向があり、特に南青山では築古物件でも立地や管理状態が良ければ高値で取引されています。

港区の築年数別平米単価は、どの築年帯でも東京23区平均を大きく上回っています。 築5年以内で278万円/㎡（23区平均の約1.6倍）、築41年以上でも121万円/㎡（23区平均の約1.4倍）と、築古でも高い資産価値を維持しています。

南青山では築古物件でもヴィンテージマンションとして評価される物件があり、リノベーション需要も高いことから、築年数だけで価値が決まらないのが特徴です。 特に築16〜20年帯や築41年以上の物件も活発に取引されており、立地や管理状態が良ければ高い資産価値を保てます。

南青山エリアで取引された主要マンションの平米単価ランキングです。 新築・築浅のタワーマンションや、立地に優れた低層マンションが上位を占めています。

グラフが示すように、南青山では大手デベロッパーのブランドマンションが上位を占めています。プレミスト南青山は465万円/㎡と南青山エリアでトップの相場を誇り、表参道駅徒歩圏内の好立地と充実した共用施設が高く評価されています。

ザ・パークハウス グラン 南青山四丁目は三菱地所レジデンスの最高級シリーズで、412万円/㎡という高水準を維持。南青山テラス常盤松フォレストは築20年ながら332万円/㎡と高い資産価値を維持しており、緑豊かな常盤松エリアの低層マンションとして根強い人気があります。

注目すべきは、築40年以上のドミール南青山もランキング上位に入っている点です。南青山では築年数が経過しても立地や管理状態が良ければ高い資産価値を保てることがわかります。

南青山エリアで売出件数が多いマンションです。 総戸数が多いタワーマンションや、人気の高いマンションは売出物件も多く見つかります。

グラフが示すように、パークコート青山ザタワーが売出件数でトップとなっています。青山一丁目駅直結の大規模タワーマンションで、三井不動産レジデンシャルのフラッグシップマンションとして常に高い流動性を誇ります。

南青山マスターズハウスや南青山テラス常盤松フォレストも上位にランクイン。いずれも大規模マンションで、表参道駅徒歩圏の好立地と管理状態の良さから売却・購入ともに活発です。

築年数の古いドミール南青山や秀和青南レジデンスもランクインしており、南青山では築古物件でも根強い人気があることがわかります。

南青山には他にも多くのマンションがあります。主要なマンションへのリンクを以下にまとめました。

関連リンク

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