文京区のマンション相場【2026年最新】

最終更新：2026年3月31日

この記事では、国土交通省「地価公示」、不動産情報ライブラリ、レインズマーケットインフォメーションのデータに加え、リンネの独自ネットワークによる多くの成約データをもとに、文京区のマンション相場を詳しく解説します。あなたのマンションがいくらで売れるのか、売却の参考にしてください。

アクセス・立地

文京区は東京都のほぼ中心に位置し、都心各エリアへの優れたアクセスを誇る住宅地です。区内には地下鉄丸ノ内線・南北線・三田線・大江戸線・東西線・千代田線など多数の路線が乗り入れており、主要ターミナルへのアクセスが非常に便利です。

• 東京駅へ：丸ノ内線・後楽園駅から約15分
• 新宿駅へ：丸ノ内線で約20分
• 渋谷駅へ：半蔵門線または副都心線で約20〜25分
• 池袋駅へ：丸ノ内線で約15分、または徒歩圏内エリアも

住環境の特徴

文京区は「文教の街」として知られ、東京大学・東京医科歯科大学・順天堂大学などの著名な教育機関が集積しています。商業施設や歓楽街が少なく、静かで落ち着いた住環境が整っている点が特徴です。坂の多い地形と緑豊かな公園が多く、閑静な住宅街が広がっています。

区内は大きく複数のエリアに分けられます。小石川エリアは大規模タワーマンションが集積し、区内で最も高価格帯の取引が多いエリアです。本郷・湯島エリアは東京大学に近接し、文化的な雰囲気が漂う人気の住宅地です。千駄木・根津エリアは谷根千（谷中・根津・千駄木）エリアとして知られる下町情緒あふれる街並みが特徴です。

人気の理由・ブランド価値

文京区のマンションが高く評価される理由は、まず「文教地区」としてのブランド価値にあります。東京大学をはじめとする有名大学・病院が集積し、知識層・専門職層が多く住む落ち着いたエリアという印象が強く根付いています。犯罪率の低さや良好な教育環境も評価される要素です。

また、小石川エリアへのパークコート文京小石川ザタワーをはじめとする大規模タワーマンションの建設が進んだことで、近年は高価格帯の取引が増加し、区全体の相場を押し上げています。再開発による資産価値向上も注目されています。

住民層

文京区の住民は、大学教員・医師・弁護士・研究者など高度専門職が多く、知的水準の高いエリアとして知られています。東京大学周辺には研究者やアカデミア関係者が多く居住し、医大周辺には医療従事者が集まります。近年は大規模タワーマンションの竣工に伴い、都心部に職場を持つ共働き富裕層の流入も増加しています。

周辺施設

文京区内には、誠之小学校・昭和小学校・小石川中等教育学校など評判の高い公立校が点在しており、教育熱心なファミリー層に人気があります。私立では暁星学園・東洋英和女学院・跡見学園など名門校も多数立地しています。

医療施設は東京大学医学部附属病院・東京医科歯科大学病院・順天堂大学医学部附属順天堂医院など大規模病院が揃い、医療水準の高さは都内トップクラスです。商業施設は春日・後楽園周辺のドーム周辺施設や、茗荷谷・小石川周辺のスーパー・商店街が日常生活を支えています。小石川植物園・六義園・礫川公園など緑豊かなスポットも区内に多数あります。

区内の主要な町村

文京区内で特に注目されるエリアをご紹介します。各エリアの詳細な相場情報は、以下のリンクからご確認いただけます。

• 小石川（172万円/㎡・区内最高値）
• 湯島（163万円/㎡）
• 本郷（160万円/㎡）
• 向丘（156万円/㎡）
• 千石（154万円/㎡）
• 関口（146万円/㎡）
• 根津（138万円/㎡）
• 大塚（133万円/㎡）
• 白山（130万円/㎡）
• 千駄木（128万円/㎡）
• 本駒込（124万円/㎡）
• 水道（124万円/㎡）
• 西片（124万円/㎡）
• 春日（120万円/㎡）
• 音羽（117万円/㎡）

文京区のマンション平均成約価格は、2020年の5745万円から2025年の8371万円へと、5年間で約46%上昇しました。2026年に入っても上昇基調が続いており、直近の平均成約価格は9128万円（前年比+9.0%）に達しています。

注目すべきは、平均築年数の上昇傾向です。2020年の19.6年から2025年の26.8年へと築年数が伸びているにもかかわらず、価格が大きく上昇している点は、文京区の実質的な資産価値の向上を示しています。築古物件でも高値成約が実現しており、エリアブランドの強さが数字に表れています。

グラフは文京区と東京23区平均の成約価格推移を示しています。文京区は一貫して23区平均を上回る水準を維持しており、近年その差が拡大傾向にあります。

エージェントからのアドバイス

2020年から2025年で文京区のマンション相場は約46%上昇しました。これは同期間の23区平均（約37%上昇）を大きく上回るペースです。特に2021年以降、小石川エリアへの大型タワーマンション竣工が相場全体を牽引しており、あなたのマンションも資産価値が大きく高まっている可能性があります。まずはAI査定で現在の価値を確認してみてください。

直近12ヶ月（2025年3月〜2026年2月）の月別データを見ると、文京区のマンション相場は東京23区平均を安定的に上回りながら推移しています。特に2025年8月に9589万円と高騰し、その後も高水準を維持しています。

一方で月によってばらつきがある点も特徴です。これは文京区の成約件数が他の区に比べて少ないため、一件一件の取引が平均値に与える影響が大きいことを示しています。月ごとの変動に一喜一憂せず、年間トレンドを見ることが重要です。

グラフは文京区と東京23区平均の月別坪単価推移を示しています。2025年後半から文京区の坪単価が23区平均との差を大きく広げており、特に高値圏での推移が続いています。

平均成約価格は成約物件の築年数や面積の影響を受けますが、平米単価・坪単価は物件の実質的な価値をより正確に示す指標です。文京区の平米単価は2020年の98万円/㎡から2025年の143万円/㎡へと約46%上昇しており、2026年は155万円/㎡（坪単価511万円/坪）に達しています。

特筆すべきは、文京区の平米単価が一貫して東京23区平均を上回っている点です。2020年時点では文京区98万円/㎡に対し23区平均89万円/㎡と約10%の差でしたが、2025年には文京区143万円/㎡に対し23区平均127万円/㎡と約13%の差に拡大しており、相対的な優位性が高まっています。

グラフは文京区と東京23区平均の平米単価推移を示しています。両者の差は年々拡大しており、文京区の資産価値の相対的な上昇が確認できます。

坪単価でも同様の上昇トレンドが確認できます。2026年現在の511万円/坪という水準は、都心高級住宅地に匹敵する価格帯に達しています。

文京区の月別成約件数には明確な季節性があります。新年度に向けた転居需要が高まる2〜3月に成約件数がピークを迎える傾向があります。年度末の3月は特に転勤や入学・就職に伴う移住需要が集中するため、売却活動を効果的に行う絶好の時期です。

逆に、1月や8月は成約件数が減少する傾向があります。ただし、8月に成約件数が少ない一方で、2025年8月のデータでは高額物件の成約が集中したため平均価格が9589万円と突出しました。成約件数が少ない時期でも、高意欲の買主が動く時期であることも覚えておく価値があります。

グラフは文京区の月別成約件数推移を示しています。2〜3月の成約需要が高まる傾向が読み取れます。

エージェントからのアドバイス

文京区で最も多くのバイヤーが動く2〜3月に向けて、1月から売り出しを開始するのが理想的なタイミングです。ただし、文京区では通年を通じて高価格帯マンションへの需要が安定しており、エリアや条件次第では時期を問わず好条件での売却が可能です。まずは査定から始めてみましょう。

2024〜2025年の成約データによると、文京区では4LDKの平均価格が1億4936万円と突出して高く、都心の広めのファミリー物件への旺盛な需要を示しています。3LDKも1億2951万円と東京23区平均（8805万円）を大幅に上回っており、ファミリー層向けの大型物件で特に文京区の価格優位性が際立ちます。

一方、ワンルームは2585万円と23区平均（3108万円）を下回っています。これは文京区のワンルームマンションが比較的小規模・築古の物件が多いことを反映しており、投資用小型物件よりも居住用のファミリー物件に高い需要と価値が集中していることを示しています。

グラフは文京区と東京23区平均の間取り別価格を比較しています。4LDKと3LDKにおいて文京区の優位性が特に顕著です。

文京区では、築年数が新しいほど高い平米単価が維持される傾向があります。ただし、全ての築年数帯において文京区の単価が東京23区平均を上回っており、エリアのブランド力が築古物件においても価値を下支えしています。

特に注目すべきは、築31〜40年の中古物件でも文京区の平米単価（103〜115万円/㎡）が23区平均（84〜88万円/㎡）を大きく上回っている点です。これは文京区が立地のブランド力により、築古物件でも一定の価値を保ちやすいエリアであることを示しています。

グラフは築年数別の平米単価を文京区と東京23区平均で比較しています。全ての築年数帯で文京区が23区平均を上回っており、エリアブランドが価格を下支えしています。

エージェントからのアドバイス

あなたのマンションの築年数を確認してみてください。例えば築20年の物件であれば、文京区では157万円/㎡が目安です。専有面積が70㎡なら約1億990万円の試算になります。ただし、これはあくまで区全体の平均値であり、具体的なエリア・物件条件によって大きく異なります。AI査定で精度の高い価格を確認することをお勧めします。

文京区内でも、エリア（町村）によってマンションの平米単価は大きく異なります。最高値の小石川（172万円/㎡）と最低値の音羽（117万円/㎡）では約47%もの差があります。あなたのマンションがどのエリアに位置するかを把握することが、適切な売却価格設定の第一歩です。

特に注目すべきは小石川エリアで、2022年の127万円/㎡から2025年の172万円/㎡へと4年間で約35%上昇しています。パークコート文京小石川ザタワーをはじめとする大規模タワーマンションの供給がエリア全体の相場を押し上げています。湯島・本郷も安定した上昇トレンドを維持しており、東京大学周辺の文教エリアとしての価値が価格に反映されています。

グラフは文京区内の主要エリア別平米単価の推移を示しています。小石川・湯島・本郷エリアが高値圏を形成し、それ以外のエリアも軒並み上昇トレンドにあります。

文京区内の個別マンションの平米単価ランキングです。1位のパークコート文京小石川ザタワー（391万円/㎡）が圧倒的なトップを維持しており、2位のアトラスタワー茗荷谷（318万円/㎡）、3位の文京ガーデンザサウス（301万円/㎡）と大規模・新築物件が上位を占めています。

注目すべきは、築年数が古い物件でも小石川パークタワー（築35年・242万円/㎡）やコートレジデントタワー（築19年・251万円/㎡）など、立地と物件力の高さで高値を維持している物件が複数あることです。文京区では「どこに・どんな物件か」が価格を大きく左右します。

グラフは文京区内の主要マンション別平米単価ランキングを示しています。小石川エリアの大型タワーマンションが上位を独占しており、区内の相場格差が明確に表れています。

売出件数ランキングは、実際に売却市場に出回っているマンションの多い順を示しています。パークコート文京小石川ザタワーが売出件数でもトップを占めており、流動性が高いことがわかります。フォリアージュや小石川ザレジデンスイーストスクエアなど、2005年前後に供給された物件も依然として高い流動性を維持しています。

売出件数が多いマンションは流動性が高く、買主が比較検討しやすい一方で、同じマンション内で競合が生まれやすいというデメリットもあります。売却の際には、同一物件内の売出状況を確認した上で適切な価格戦略を立てることが重要です。

グラフは文京区内マンションの売出件数ランキングを示しています。パークコート文京小石川ザタワーが圧倒的な件数をリードしており、小石川エリア全体の流動性の高さが確認できます。

文京区でマンションを売却するベストタイミングは、需要面・市況面の両方から考える必要があります。

成約件数から見るベストタイミング

成約件数が最も多い時期は2〜3月です。新年度に向けた転勤・就職・入学に伴う引越し需要が集中するため、この時期に売り出せば多くの購入希望者にアプローチできます。3月の成約を目指す場合は、1月上旬には売り出しを開始するのが理想的です。

• 最も成約しやすい時期：2〜3月（新年度需要）
• 次に需要が高い時期：9〜10月（秋の転勤シーズン）
• 需要が低い時期：1月・8月（年始・お盆）

市況から見る売り時

2026年現在、文京区の不動産市況は引き続き売り手優位の状況が続いています。平米単価は2020年から約58%上昇し、2026年は155万円/㎡（511万円/坪）に達しており、歴史的な高値圏にあります。

今後の見通しについては、金利動向・マクロ経済の変化・供給動向など不確実要素があります。現在の高水準の相場を活用して売却を進めることが、中長期的なリスクを抑える観点から有効と考えられます。特に小石川・湯島・本郷エリアでは、今後も大規模開発が予定されており、エリア全体の価値向上が期待できます。

エージェントからのアドバイス

文京区のマンション相場は歴史的な高値圏にあります。売却を検討されているなら、今がまさに絶好のタイミングです。まずはAI査定で現在の価格を確認し、売却計画を立ててみてください。査定は無料で、すぐに結果が得られます。

文京区のマンション相場は、2020年から継続的な上昇トレンドを維持し、2026年には平均成約価格9128万円、平米単価155万円/㎡（坪単価511万円/坪）に達しています。東京23区平均を約12%上回る水準で推移しており、「文教の街」としてのブランド価値が価格に着実に反映されています。

特に小石川・湯島・本郷エリアでの高値取引が区全体の相場を牽引しており、パークコート文京小石川ザタワーに代表される大規模タワーマンションが相場の上限を更新し続けています。一方で、全ての築年数帯・全ての町村において東京23区平均を上回る水準を維持しており、文京区全体のブランド力の強さを示しています。

売却を検討されている方にとって、現在の市況は非常に有利な状況です。特に2〜3月の需要ピークに合わせて1月から売り出しを開始する戦略が効果的です。まずは無料のAI査定で現在の市場価値を確認し、具体的な売却計画を立てることをお勧めします。

• 2026年平均成約価格：9128万円（前年比+9.0%）
• 平米単価：155万円/㎡（坪単価511万円/坪）
• 最高値エリア：小石川（172万円/㎡）
• 最高値マンション：パークコート文京小石川ザタワー（391万円/㎡）
• 売却ベストタイミング：2〜3月（1月から売り出し開始）