最終更新：2026年1月29日

文京区のマンション相場【2026年最新】

文京区は東京23区の中でも独自の地位を築いている住宅地です。東京大学・お茶の水女子大学などの名門大学が集まる文教地区としての歴史、六義園・小石川後楽園などの緑豊かな環境、そして治安の良さから、ファミリー層に絶大な人気を誇ります。派手さはないものの、確かな資産価値を持つエリアとして、安定した需要があります。

文京区のマンション価格が安定的に上昇し続ける理由は、「3つの強み」にあります。

• 圧倒的な教育環境：東京大学、お茶の水女子大学、筑波大学附属中高など名門校が集中。「文教地区」としてのブランド価値が、教育熱心なファミリー層を惹きつけ続けています。
• 治安の良さと住環境：犯罪発生率が23区内で最も低いレベル。繁華街がなく、落ち着いた住宅街として知られています。六義園・小石川後楽園など都心にいながら緑を感じられる環境も魅力です。
• 都心へのアクセス：丸ノ内線・南北線・三田線など複数路線が利用可能。東京駅・大手町・霞ヶ関へ10-15分圏内と、ビジネスパーソンにも便利な立地です。

エージェントからのアドバイス

文京区でマンション売却をお考えなら、「どの町丁目か」「最寄り駅はどこか」が重要です。

同じ文京区でも、小石川(171万円/平米)と目白台(107万円/平米)では約60%の差があります。特に小石川・本郷・湯島エリアは需要が高く、適切な価格設定で高値売却が期待できます。

アクセス・立地

文京区は東京都の中央部に位置し、千代田区、台東区、荒川区、北区、豊島区、新宿区に隣接しています。複数の地下鉄路線が通り、都心各所へのアクセスが良好です。

• 主要駅：後楽園駅（東京メトロ丸ノ内線・南北線）、茗荷谷駅（丸ノ内線）、本郷三丁目駅（丸ノ内線・都営大江戸線）、湯島駅（千代田線）
• 東京駅へ：後楽園駅から約10分（丸ノ内線）
• 大手町駅へ：後楽園駅から約5分（丸ノ内線）
• 池袋駅へ：茗荷谷駅から約5分（丸ノ内線）

住環境の特徴

文京区は「文教地区」として知られ、教育環境と住環境のバランスが取れたエリアです。繁華街がなく、落ち着いた雰囲気が特徴です。

• 小石川エリア：小石川後楽園・東京ドームに近い。パークコート文京小石川ザタワーなど高級マンションが集積
• 本郷エリア：東京大学を中心とした学術エリア。歴史ある街並みと新しいマンションが共存
• 湯島エリア：湯島天神で有名。上野・秋葉原に近く利便性も高い
• 茗荷谷エリア：筑波大学附属中高・お茶の水女子大学に近い。教育熱心なファミリーに人気
• 千石・白山エリア：閑静な住宅街。六義園に近く、緑豊かな環境

人気の理由・ブランド価値

文京区が不動産として高く評価される理由は複数あります。

• 日本最高峰の教育環境：東京大学、お茶の水女子大学、筑波大学附属、跡見学園など名門校が集中
• 治安の良さ：23区内でもトップクラスの治安。犯罪発生率が非常に低い
• 緑豊かな環境：六義園、小石川後楽園、護国寺など歴史ある庭園・寺社が点在
• 医療機関の充実：東京大学医学部附属病院、順天堂大学医学部附属順天堂医院など大規模医療機関が多数
• 安定した資産価値：派手な再開発は少ないが、着実に価格が上昇。長期保有に適したエリア

住民層

文京区の住民層は教育熱心なファミリー層が中心で、落ち着いた雰囲気が特徴です。

• 教育熱心なファミリー層：名門校への進学を見据えた子育て世代。小石川・茗荷谷エリアを中心に多い
• 大学教員・研究者：東京大学・お茶の水女子大学の教職員。本郷・大塚エリアに多い
• 医療従事者：大学病院勤務の医師・看護師。順天堂・東大病院周辺に多い
• 若いビジネスパーソン：都心へのアクセスを重視。湯島・本郷三丁目エリアに増加中

区内の主要エリア

文京区内の主要エリアと、それぞれの相場ページへのリンクは以下の通りです。

文京区内でも地域によって相場は大きく異なります。2022年から2026年にかけての町村別平均平米単価の推移を見ると、エリアごとの特性と価格動向が明確に現れています。

特に注目すべきは、小石川エリアの急激な価格上昇です。2022年の127万円/平米から2026年の171万円/平米へと、わずか4年で約35%上昇しています。これは、パークコート文京小石川ザタワー(571戸)や文京ガーデンザサウスなどの大規模再開発物件が相場全体を押し上げたためです。

一方、湯島・本郷エリアも堅調に推移しており、2026年にはともに160万円/平米を超える水準となっています。東京大学周辺の文教エリアとしてのブランド価値が、安定した価格を支えています。

築年数は物件価格を左右する最も重要な要因の一つです。文京区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析すると、築年数による価格差が明確に現れています。

文京区の特徴として、築年数が経過しても23区平均に対するプレミアムが維持されている点が挙げられます。特に築26-35年の物件で23区平均を25-30%上回っており、これは文京区という立地のブランド価値が築年数をカバーしていることを示しています。駅からの距離や学区、共用施設の充実度も価格に大きく影響します。

文京区のマンション平均成約価格は、2020年から2026年にかけて着実な上昇を見せています。特に2025年から2026年にかけては前年比+9.7%の上昇を記録し、東京23区平均を上回る伸びを維持しています。

この傾向は国土交通省の地価公示における地価動向とも連動しており、都心部の不動産価値の上昇を裏付けています。

この価格上昇の背景には、複数の要因が重なっています。

• 大規模再開発の完了：パークコート文京小石川ザタワー(571戸)、文京ガーデンなど大規模プロジェクトが相場を牽引
• 教育環境への注目：名門校が集中する「文教地区」としての価値が、教育熱心なファミリー層から再評価
• 治安・住環境の良さ：犯罪率の低さ、緑豊かな環境が、長期居住を前提とした購入層に支持される

注目すべきは、平均築年数が年々上昇している点です。2020年の19.6年から2026年には27.5年へと約8年上昇しています。これは築古物件も含めた流通が活発であることを示しており、文京区という立地により築年数が経過した物件でも高値で取引されています。

エージェントからのアドバイス

文京区のマンション価格は前年比+9.7%と堅調な上昇を続けています。売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に小石川・本郷・湯島エリアの物件は需要が高く、適切な価格設定と売却戦略で高値売却が期待できます。売却タイミングを逃さないよう、まずは現在の査定価格を確認されることをお勧めします。

文京区のマンション市場は今後も堅調な推移が予想されます。複数の市場指標と将来の開発計画を分析した結果、以下の展望が見込まれます。

長期的な視点では、東京都心部への人口集中トレンド、共働き世帯の増加による職住近接ニーズ、そして教育環境を重視する層からの安定した需要により、文京区の不動産価値は底堅く推移すると予想されます。

文京区のマンション相場を他の主要区と比較することで、相対的な位置づけと特徴がより明確になります。2026年の平均成約価格と平米単価で比較しました。

文京区は「都心へのアクセス」「教育環境」「住環境の良さ」をバランスよく兼ね備えた区として、特にファミリー層から高い評価を得ています。港区・千代田区ほどの予算がなくても、質の高い住環境を求める層にとって、文京区は有力な選択肢となっています。

他の区の相場も参考にしたい方は、港区、新宿区、渋谷区のマンション相場ページもご覧ください。

直近1年間(2025年1月から2025年12月)の月別データを見ると、文京区マンション市場の短期的な動向がより詳細に把握できます。季節要因や市場の変動を理解することで、最適な売却タイミングを見極めることができます。

2025年8月には平均成約価格が9589万円、平米単価159万円/平米と過去最高を記録しました。2025年後半は8500-9100万円台で高水準を維持しており、全体的に140-155万円/平米のレンジで推移する堅調な市場環境が続いています。

平米単価は不動産の価値を比較する上で最も重要な指標の一つです。文京区の平米単価は2026年に143万円/平米に達し、東京23区平均を上回る水準を維持しています。この数値は国土交通省不動産情報ライブラリの公的データに基づいた分析結果です。

平米単価の推移を見ると、2026年には143万円/平米に達しており、前年比で堅調な上昇を維持しています。坪単価473万円という水準は、23区平均を約10%上回っており、文京区の住宅地としての競争力の高さを示しています。

間取りによって価格帯は大きく異なり、購入層も変わってきます。文京区の2024-2025年の間取り別平均売買価格を見ると、ファミリー向けの広い間取りほど高額になる傾向が顕著です。

特筆すべきは、4LDKの平均価格が東京23区平均の約1.7倍(1億4647万円)に達していることです。文京区はファミリー層に人気が高く、広い間取りの物件は希少価値があるため、プレミアムが付きやすい傾向にあります。

一方、ワンルームは23区平均を17%下回る2532万円となっています。これは文京区が投資用物件より実需向け物件が中心のエリアであることを反映しています。築年数や駅からの距離、学区なども価格に大きく影響し、同じ間取りでも立地条件によって大きな価格差が生じます。

マンションの成約件数は季節によって変動があり、売却タイミングを検討する上で重要な指標となります。文京区の月別成約件数を分析すると、明確な季節性パターンが見られます。

売却を検討される方は、これらの季節性を考慮して売出時期を決定することが重要です。特に3月の成約を狙う場合は、1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。文京区は教育環境を重視するファミリー層が多いため、新学期前の需要を逃さない戦略が有効です。

文京区で最も人気の高いマンションを、2022-2025年の平均平米単価でランキングしました。上位にはパークコート文京小石川ザタワーをはじめとする大規模マンションが並び、文京区の不動産市場を牽引しています。

これらの高額マンションに共通するのは、立地条件の良さ(駅近・公園隣接)、共用施設の充実、そしてデベロッパーのブランド力です。特にパークコート文京小石川ザタワーは391万円/平米と文京区で突出した価格を記録しており、小石川後楽園に隣接する希少な立地が評価されています。

また、アトラスタワー茗荷谷は築14年でありながら318万円/平米という高値を維持しており、駅直結という利便性と大規模タワーマンションの資産価値の底堅さを示しています。

売出件数の多いマンションは、市場での流動性が高く、売却しやすい物件と言えます。文京区の売出件数ランキング(2022年11月から2025年11月)を見ると、大規模マンションが上位を占めています。

売出件数が多いことは、必ずしもネガティブな要因ではありません。むしろ、市場での認知度が高く、購入希望者も多いため、適正価格であれば比較的早期に売却できる可能性が高いと言えます。特にパークコート文京小石川ザタワー(571戸)やアトラスタワー小石川(264戸)などの大規模マンションは、管理組合がしっかりしており、共用施設も充実しているため、資産価値が維持されやすい傾向があります。

文京区のマンション市場は東京23区でも上位に位置しますが、高値売却を実現するには戦略的なアプローチが必要です。市場データを踏まえた上で、以下のポイントを押さえることが重要です。

エージェントからのアドバイス

文京区でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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