文京区湯島のマンション相場【2026年最新】

あなたのマンションの売り時を見極めるポイント

• 2020年から2025年にかけて平米単価が約39%上昇（117万円→163万円）
• 文京区平均（8,350万円）と同水準で、地域全体として相場が堅調
• 千代田線・丸ノ内線2路線利用可能で、都心アクセスに優れた希少性
• 2-3月の成約ピークに向けて、今から売却準備を始めるのが最適

湯島の立地・交通アクセス

• 最寄り駅：東京メトロ千代田線「湯島駅」徒歩1〜5分
• 丸ノ内線「本郷三丁目駅」：徒歩約10分
• 東京駅へ：丸ノ内線で約10分（乗り換えなし）
• 新宿駅へ：丸ノ内線で約20分（乗り換え1回）
• 御茶ノ水駅も徒歩圏：JR中央線・総武線、丸ノ内線も利用可能で、都心各所へのアクセスが抜群

湯島が高く評価される理由

• 交通利便性の高さ：千代田線「湯島駅」徒歩圏内、丸ノ内線「本郷三丁目駅」や御茶ノ水駅も利用可能
• 文化・教育環境：湯島天満宮、東京医科歯科大学、日本大学など由緒ある施設が集積
• 下町の温かさ：江戸時代から続く歴史と、現代的な整備が共存する街並み
• 商業地としての価値：御茶ノ水の商業拠点に隣接し、生活利便性も高い
• 文京区のステータス：治安の良さと教育環境の充実で、ファミリー層からも人気

価格推移の特徴分析

• 平米単価の着実な上昇：2020年の117万円/㎡から2025年には163万円/㎡へと約39%上昇。エリアの価値が着実に認められています
• 2025年は前年比+19.8%の大幅上昇：成約価格は6,968万円から8,347万円へと約1,400万円の上昇を記録。エリアへの需要の高まりを示しています
• 文京区平均と同水準：2025年の平均成約価格は文京区平均と同水準で、地域全体として相場が堅調に推移しています
• 平均築年数23.4年でも高値維持：築年数が経過した物件でも高値を維持。立地価値の高さが建物の経年劣化を補っています

月別成約の特徴（文京区全体）

• 2-3月が成約ピーク：新年度に向けた転居需要により、年間で最も成約が活発な時期。2-3月は月間69〜85件の高い成約件数を記録。購入希望者が増える分、売主に有利な条件での売却が期待できます
• 4-6月も好調：5月の大型連休後、新生活に向けた購入が続きます。転勤や住み替えを検討する層の動きが見られます
• 9月は秋の需要期：2番目のピークを形成。秋の涼しさが物件見学に適しており、年内入居を希望する買い手の動きが活発化
• 8月・12月は閑散期：夏季休暇・年末年始の影響で成約件数が減少。ただし競合物件も減るためチャンスと捉えることも可能
• ビジネスパーソン・学生の転居シーズン：湯島は大学や企業に近いため、新年度に合わせた2-3月の動きが特に顕著

間取り別相場の特徴

• 4LDKが最高値（14,647万円）：湯島を含む文京区では4LDKは極めて希少。教育環境を重視する富裕層ファミリーからの需要が集中
• 3LDKは約12,696万円：湯島ではファミリー向けの広い間取りが人気。近隣大学への通学に便利な立地で、研究者世帯からも需要あり
• 2LDKは約9,045万円：DINKs層やコンパクトに暮らしたいシニア向け。湯島は交通利便性が高いため、6,800〜10,500万円の価格帯で需要あり
• 1LDK・ワンルーム：単身・学生向け：湯島は大学に近いため学生向けの需要も高く、投資物件としての売却検討者もいます

湯島の築年数別価格の特徴

• 湯島の平均築年数は23.4年：築21-25年でも144万円/㎡と堅調な価格を維持。湯島の立地価値が建物の経年劣化を補っています
• 築浅物件は特に高評価：湯島では新規供給が限られるため、築浅物件の希少性から高い評価を受けます
• 築30年以上でも駅近なら高評価：湯島駅や御茶ノ水駅に近い物件は、適切な管理がされていれば高い評価を受けています
• 交通利便性が古さを補う：2路線利用可能という交通利便性が、築年数のマイナスを補っています

高額マンションの特徴分析

• 上位物件は湯島駅・御茶ノ水駅から徒歩5分以内の好立地に集中
• 「プラウド」「シティハウス」などブランドマンションは継続的に高い評価を維持
• 築20年以上でも170万円/㎡を超える物件がある。エリアの立地価値の強さを示している
• 大規模修繕が適切に行われている物件は、築年数に関わらず高値で取引

売出件数上位マンションの特徴

• 築9〜10年のマンションが上位に：ディアナコート文京本郷台、グランリビオザレジデンス、グランレジェイド御茶ノ水など。購入時期が10年前（2015〜2016年頃）の物件で、差益を狙った売却が多い
• 大規模マンション（湯島ハイタウン）の高い売出件数：築57年の古い物件だが、400戸という大規模さから常に一定数が売却に出ている。シニア層の住み替え需要も
• 御茶ノ水駅・湯島駅に近い物件：売出件数が多いマンションの多くが駅近。買い手は立地を最優先に考えている証拠

売却タイミングの判断ポイント

• 2-3月の成約ピークを狙う：新年度前の転居需要により、購入希望者が最も増える時期。12月から売出を開始し、2-3月の成約を目指すのが王道の戦略です
• 現在の市況は売主有利：湯島の平米単価は2020年から約39%上昇しており、高値売却のチャンスが続いています
• 5年間で39%の平米単価上昇：この上昇率は、エリアの需要が強いことを示唆。売却を検討しているなら、今が好機です
• 金利上昇の先行き懸念：今後の金利上昇により買い手の購買力が低下する可能性も。現在の好条件を逃さない判断が重要です

まとめ

文京区湯島のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,347万円（前年比+19.8%）、平米単価163万円/㎡（坪単価540万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約39%上昇しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況が続いています。

湯島の魅力は、千代田線「湯島駅」・丸ノ内線「本郷三丁目駅」の2路線利用可能という交通利便性と、御茶ノ水エリアへの近接性にあります。築年数が経過した物件でも高値を維持しており、立地価値が建物の経年劣化を補っています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。

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