文京区小石川のマンション相場【2026年最新】

文京区小石川は、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」、都営三田線・大江戸線「春日駅」から徒歩圏内に位置する、都内有数の文教地区です。小石川植物園をはじめとする緑豊かな環境と、筑波大学附属中学校・高等学校などの名門教育機関が集まるエリアとして、教育熱心なファミリー層から絶大な人気を誇っています。

小石川のマンション市場は、2025年に平均成約価格10,809万円を記録しました。前年比+26.5%と大幅な上昇を見せ、平米単価は172万円/㎡（坪単価569万円）で、文京区平均（133万円/㎡）を約29%上回る水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約76%上昇しており、エリアの価値が急速に高まっています。

エージェントからのアドバイス

小石川は文京区内でも屈指の人気エリアで、文教地区としての評価が年々高まっています。2020年から平米単価が約76%上昇しており、売却を検討されている方には絶好の市況が続いています。

特に駅近物件や教育施設に近い物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

小石川は、文京区の中でも特に歴史と文化が薫るエリアです。江戸時代には水戸徳川家の上屋敷があり、現在の小石川後楽園として日本庭園の名所となっています。また、東京大学大学院理学系研究科附属植物園（小石川植物園）は日本最古の植物園として知られ、四季折々の自然を楽しむことができます。

小石川の住環境は、都心の利便性と緑豊かな環境を両立している点が最大の特徴です。小石川植物園や小石川後楽園、播磨坂の桜並木など、都心にいながら四季の移ろいを感じられる環境が整っています。大通りから一歩入ると閑静な住宅街が広がり、落ち着いた暮らしを求める方に支持されています。

居住者層は、教育環境を重視するファミリー層、都心での生活を楽しみたい専門職の方々、静かな環境を好むシニア層など、質の高い生活を求める方が中心です。小石川を選ぶ方は、単なる利便性だけでなく、文教地区としての文化的な価値に惹かれて住まいを決める傾向があります。

周辺施設も充実しており、東京ドームシティが徒歩圏内にあり、ショッピングや娯楽にも便利です。こうしん坂や富坂など歴史ある坂道も多く、散策を楽しむことができます。日常の買い物は春日駅周辺の商店街や、後楽園駅近くのスーパーマーケットが利用できます。

小石川のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

小石川のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+26.5%と大幅に上昇した点は特筆すべきです。これは小石川の文教地区としての価値が市場で再評価された結果であり、高額物件を購入できる層からの需要が集中しています。マンション相場を見る際は、平均成約価格の変動要因を理解しつつ、平米単価の推移にも注目することが重要です。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約76%上昇している点です。小石川は文京区内でも供給が限られるエリアであり、需要に対して供給が追いつかないことが価格上昇の背景にあります。特に教育環境を重視するファミリー層からの需要は根強く、今後も安定した価格水準が期待できます。

エージェントからのアドバイス

小石川のマンションは、後楽園駅・春日駅徒歩圏の文教地区という希少な立地から、今後も強い需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約76%上昇しており、売却を検討されている方には絶好の機会が続いています。

特に駅近物件や教育施設に近い物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

文京区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

小石川のような文教地区では、教育関連のスケジュールに合わせて物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

文京区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

小石川は文教地区として知られるため、教育環境を重視するファミリー層からの需要が特に強いエリアです。あなたのマンションが2LDK以上であれば、小石川の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は希少性が高く、プレミアム価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。文京区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

小石川では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。小石川の立地価値と文教地区としての評価は年々高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築15～20年程度であれば、市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。築25年以上の場合でも、小石川のエリアブランドが活躍する価格帯です。

小石川で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、小石川全体の平米単価が172万円/㎡と非常に高水準であり、エリア全体の高い水準を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。小石川は文教地区としての認知度が高く、売出と同時に希少性から買い手の関心を集めやすい傾向があります。

文京区の月別成約データと小石川の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

小石川のような文教地区では、教育スケジュールに合わせて物件を探す購入者が多いです。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。小石川のエリアブランドが最大限活用できるうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。小石川は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

文京区小石川でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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