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サンウッド文京開運坂上の概要

近くの駅

護国寺徒歩9分
新大塚徒歩4分
向原徒歩11分

マンション名

サンウッド文京開運坂上

住所

東京都文京区大塚五丁目31-10

所有権タイプ

所有権

地上階層

10階

築年数

2002年11月（築22年）

総戸数

89戸

用途地域

第一種住居地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

管理会社に全部委託

管理体制

日勤

地下階層

1階

間取り

1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK

小学校区域

青柳小学校

中学校区域

音羽中学校

分譲会社

サンウッド

施工会社名

清水建設

設計会社

日建ハウジングシステム

管理会社名

森ビルエステートサービス

サンウッド文京開運坂上の過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
1ヶ月	2024-10	2024-10	8階	10980万円	10980万円	82.22㎡	9㎡	3LDK	南向き	441万円	133万円	21600円	21500円	リフォーム無
5ヶ月	2024-07	2024-11	4階	12800万円	12500万円	82.22㎡	9㎡	1LDK	南東向き	502万円	152万円	21700円	22000円	リフォーム無
1ヶ月	2023-12	2024-01	5階	7260万円	7260万円	71.84㎡	5.01㎡	2LDK	北東向き	334万円	101万円	19000円	19000円	リフォーム無
1ヶ月	2023-12	2024-01	4階	7980万円	7980万円	57.35㎡	12.31㎡	2LDK	西向き	459万円	139万円	15100円	15000円	リフォーム済
1ヶ月	2023-07	2023-08	5階	9299万円	9299万円	74.25㎡	13㎡	3LDK	西向き	414万円	125万円	19600円	15600円	リフォーム済
4ヶ月	2023-06	2023-09	5階	9299万円	9299万円	74.35㎡	13㎡	3LDK	西向き	413万円	125万円	19600円	15600円	リフォーム無
1ヶ月	2023-04	2023-04	4階	6680万円	6680万円	57.35㎡	12.31㎡	1SLDK	西向き	385万円	116万円	15100円	12000円	リフォーム無
3ヶ月	2023-02	2023-04	3階	7980万円	7980万円	72.14㎡	21㎡	2LDK	南向き	365万円	110万円	19000円	15200円	リフォーム無
1ヶ月	2023-01	2023-01	5階	9700万円	9700万円	82.22㎡	9㎡	3LDK	南向き	390万円	117万円	21700円	17600円	リフォーム無
1ヶ月	2020-07	2020-08	2階	5480万円	5480万円	63.54㎡	6.2㎡	2LDK	東向き	285万円	86万円	16800円	13600円	リフォーム無
1ヶ月	2020-06	2020-07	6階	6080万円	5739万円	57.35㎡	12.31㎡	3LDK	西向き	330万円	100万円	15100円	12000円	リフォーム無
2ヶ月	2019-12	2020-01	2階	5780万円	5780万円	65.52㎡	4.5㎡	1LDK	南向き	291万円	88万円	17300円	14000円	リフォーム無
10ヶ月	2019-02	2019-11	7階	9980万円	9680万円	91.61㎡	14.73㎡	3LDK	南西向き	349万円	105万円	24200円	19600円	リフォーム無
1ヶ月	2018-08	2018-09	5階	9980万円	8480万円	90.81㎡	25.33㎡	3LDK	南向き	308万円	93万円	24000円	16800円	リフォーム無
2ヶ月	2017-11	2018-01	8階	6580万円	6580万円	65.52㎡	4.5㎡	2LDK	南向き	331万円	100万円	17300円	12250円	リフォーム無

サンウッド文京開運坂上の新築時価格表

号室/所在階	価格	専有面積	間取り
905	1億1880万円	121.52㎡	3LDK
904	1億1280万円	121.61㎡	3LDK
903	1億750万円	116.44㎡	3LDK
902	1億2460万円	130.77㎡	3LDK
901	9250万円	97.29㎡	3LDK
806	8100万円	91.61㎡	3LDK
805	7400万円	85.11㎡	3LDK
804	7030万円	82.22㎡	3LDK
803	5490万円	65.52㎡	2LDK
802	7030万円	82.22㎡	3LDK
801	7400万円	85.11㎡	3LDK
707	9990万円	122.56㎡	4LDK
706	7870万円	91.61㎡	3LDK
705	7190万円	85.11㎡	3LDK
704	6820万円	82.22㎡	3LDK
703	5340万円	65.52㎡	2LDK
702	6820万円	82.22㎡	3LDK
701	7190万円	85.11㎡	3LDK
610	4480万円	57.35㎡	2LDK
609	5530万円	74.35㎡	3LDK
608	7660万円	91.61㎡	3LDK
607	6990万円	85.11㎡	3LDK
606	6630万円	82.22㎡	3LDK
605	5190万円	65.52㎡	2LDK
604	6630万円	82.22㎡	3LDK
603	6990万円	85.11㎡	3LDK
602	1億2080万円	133.4㎡	3LDK
601	5990万円	75.32㎡	2LDK
514	5150万円	72.14㎡	2LDK
513	6480万円	90.81㎡	3LDK
512	5960万円	80.98㎡	3LDK
511	4050万円	57.35㎡	2LDK
510	5290万円	74.35㎡	3LDK
509	7400万円	91.61㎡	3LDK
508	6760万円	85.11㎡	3LDK
507	6400万円	82.22㎡	3LDK
506	4990万円	65.52㎡	2LDK
505	6400万円	82.22㎡	3LDK
504	6760万円	85.11㎡	3LDK
503	7990万円	97.02㎡	3LDK
502	5500万円	77.34㎡	3LDK
501	5280万円	71.84㎡	2LDK
416	3990万円	62.79㎡	2LDK
415	4480万円	72.14㎡	2LDK
414	4990万円	78.05㎡	3LDK
413	4990万円	78.05㎡	3LDK
412	5720万円	80.98㎡	3LDK
411	3890万円	57.35㎡	2LDK
410	5160万円	74.35㎡	3LDK
409	6970万円	91.61㎡	3LDK
408	6500万円	85.11㎡	3LDK
407	6150万円	82.22㎡	3LDK
406	4890万円	65.52㎡	2LDK
405	6250万円	82.22㎡	3LDK
404	6600万円	85.11㎡	3LDK
403	7790万円	97.02㎡	3LDK
402	5350万円	77.34㎡	3LDK
401	4940万円	71.84㎡	2LDK
316	3870万円	62.79㎡	2LDK
315	4280万円	72.14㎡	2LDK
314	4870万円	78.05㎡	3LDK
313	4870万円	78.05㎡	3LDK
312	5620万円	80.98㎡	3LDK
311	3690万円	57.35㎡	2LDK
310	4790万円	74.35㎡	3LDK
309	6450万円	91.61㎡	3LDK
308	6200万円	85.11㎡	3LDK
307	5870万円	82.22㎡	3LDK
306	4660万円	65.52㎡	2LDK
305	5970万円	82.22㎡	3LDK
304	6300万円	85.11㎡	3LDK
303	7390万円	97.02㎡	3LDK
302	4970万円	77.34㎡	3LDK
301	4690万円	71.84㎡	2LDK
211	3490万円	57.35㎡	2LDK
210	3620万円	58.51㎡	1LDK
209	6470万円	91.61㎡	3LDK
208	6220万円	85.11㎡	3LDK
207	5880万円	82.22㎡	3LDK
206	4670万円	65.52㎡	2LDK
205	5870万円	82.22㎡	3LDK
204	6070万円	85.11㎡	3LDK
203	7130万円	97.02㎡	3LDK
202	3840万円	63.54㎡	2LDK
201	3840万円	61.38㎡	2LDK
104	5970万円	85.11㎡	3LDK
103	7230万円	97.02㎡	3LDK
102	3770万円	63.54㎡	2LDK
101	3770万円	61.38㎡	2LDK

サンウッド文京開運坂上の価格相場（平米単価、坪単価）

サンウッド文京開運坂上の関連地域の㎡単価（カッコ内は坪単価）
対象エリア \ 専有面積	~50㎡	50~70㎡	70㎡〜
サンウッド文京開運坂上	115万5901円
大塚	110万8138円	124万3090円	152万3822円
文京区	120万2606円	134万2292円	150万4336円

※データ対象…直近6ヶ月に販売された築20年以内の中古マンション。
※あくまで成約価格ではなく、売出し価格です。価格変更（値下げ等）された場合は、最終的な価格のみで計算しています。
※【免責】物件各々の価格は、間取りや部屋向き等、多くの要素により決定されますので、あくまで参考値としてお考え下さい。
※募集終了済みの物件も含みます。

文京区の坪単価推移

サンウッド文京開運坂上の周辺施設

護国寺駅
486㍍
新大塚駅
240㍍

フレンチカフェ W
343㍍
ドトールコーヒーショップ新大塚駅前店
267㍍
冨久豆
342㍍
ソロル
311㍍
SOROR
311㍍
Cafe SOROR
314㍍
CAFE & SHOP KAI KAI
282㍍
ワールドネイバーズカフェ
508㍍
モーニング・サン
194㍍
ばるばど
208㍍
江戸深川珈琲本舗
248㍍
純喫茶エデン
252㍍
ラシン
260㍍
Mana Cafe
281㍍
コナ
296㍍
SOROL
312㍍
ごはんカフェ MARE（マレ）
369㍍
Coffee Restaurant BARA
379㍍

ミニストップ新大塚店
218㍍
セブン‐イレブン新大塚駅前店
275㍍
セブン-イレブン豊島南大塚２丁目店
264㍍
ミニストップ南大塚２丁目店
434㍍
グリーンリーブスモール東京都立大塚病院売店
392㍍
セブン-イレブン豊島南大塚３丁目店
334㍍
ファミリーマート南大塚通り店
456㍍
ファミリーマート南大塚通り店
458㍍
デイリーヤマザキ大塚店
504㍍

BOOKOFF 大塚駅前店
681㍍
（資）誠信堂書店
254㍍
泉書房
465㍍
（株）大松堂書店
621㍍
ブックス音羽
591㍍
旭屋書店
770㍍

ディーポケット
578㍍
大塚公園
328㍍
大塚坂下町公園
175㍍
大塚児童遊園
202㍍
露壇
306㍍
えのき広場
309㍍
噴水塔
310㍍
なまず広場
347㍍
ひょうたん広場
356㍍
東池袋五丁目児童遊園
411㍍
東池袋五丁目第2児童遊園
412㍍
豊島区立南大塚公園
459㍍
東池袋二丁目あじさい児童遊園
480㍍
鎮守の森
491㍍
南大塚二丁目児童遊園
510㍍
樫の実公園
533㍍
日傘広場
558㍍
南大塚からたち公園
560㍍
大塚仲町公園
613㍍
香りのバラ
642㍍

三井住友銀行大塚支店
464㍍
巣鴨信用金庫大塚支店
461㍍
りそな銀行大塚出張所
585㍍
三菱東京UFJ銀行巣鴨支店
680㍍
城北信用金庫東池袋支店
381㍍
朝日信用金庫大塚支店
243㍍
三菱東京UFJ銀行大塚支店
680㍍
SIORAHMEN BRANCH
660㍍
新生銀行カードローンレイク JR大塚駅前出張所
746㍍

大塚六丁目交番
97㍍
大塚警察署護国寺前交番
477㍍
巣鴨向原地域安全センター
619㍍
東池袋春日通り前交番
624㍍
巣鴨警察署大塚駅前交番
772㍍

有限会社商品開発プロジェクト
581㍍
アトレヴィ大塚
775㍍
ILFE超市
597㍍

東拳ボクシングジム
574㍍
カーブス文京大塚
422㍍
ボクシング希望ジム
473㍍
ジェクサー・フィットネス＆スパ大塚
777㍍
平井道場
603㍍

東京健生病院
721㍍
ヘアプランツ悠雅
357㍍
山川病院
376㍍
東京都立大塚病院
377㍍
小石川東京病院医療連携室
452㍍
けやき歯科
513㍍
あい・ホームクリニック豊島
568㍍
平井医院
790㍍
十九浦医院
479㍍
渡辺医院
730㍍
こうよう鍼灸治療院
711㍍
広岡医院
189㍍
直居診療所
291㍍
新大塚ゆみ歯科
329㍍
杏林堂漢方医院
488㍍
医療法人社団幸医会中村クリニック
560㍍
宏池神経外科内科診療所
788㍍
くすのきの郷ケアプラン相談センター
597㍍
岡本病院
746㍍
大塚駅前南口皮膚科
760㍍

文京大塚五郵便局
191㍍
東池袋郵便局
563㍍
文京大塚二郵便局
484㍍
豊島南大塚郵便局
613㍍
豊島郵便局
800㍍

お茶の水女子大学附属中学校
617㍍
日本大学豊山高等学校・中学校
476㍍
音羽幼稚園
412㍍
お茶の水女子大学附属高等学校
749㍍
ちゃいれっく新大塚駅前保育園
276㍍
筑波大学附属視覚特別支援学校
675㍍
三室戸学園
341㍍
豊島区立南大塚保育園
559㍍
お茶の水女子大学附属学校部
609㍍
お茶の水女子大学附属小学校
749㍍
豊島区立西巣鴨中学校
496㍍
大塚保育園
221㍍
文京区立青柳幼稚園
495㍍
文京区立青柳小学校
495㍍
七田チャイルドアカデミー大塚教室
267㍍
パル・クリエイション
765㍍
（株）グローバルキッズ新大塚園
291㍍

東邦音楽短期大学
341㍍
お茶の水女子大学
733㍍
お茶の水女子大学文教育学部
749㍍
お茶の水女子大学入試チーム
617㍍
お茶の水女子大学環境安全チーム
617㍍
お茶の水女子大学広報チーム
617㍍
お茶の水女子大学学生支援チーム
617㍍
お茶の水女子大学総務チーム
617㍍
お茶の水女子大学教務チーム
617㍍
お茶の水女子大学国際交流チーム
617㍍
お茶の水女子大学研究協力チーム
617㍍
お茶の水女子大学経理チーム
617㍍
お茶の水女子大学人事労務チーム
617㍍
お茶の水女子大学教学IR・教育開発・学修支援センター
645㍍
お茶の水女子大学施設チーム
755㍍
お茶の水女子大学契約第一チーム
617㍍
お茶の水女子大学体育館
595㍍
お茶の水女子大学消費生活協同組合本部
617㍍

文京区立大塚公園みどりの図書室
396㍍
東邦音楽短期大学図書館
343㍍
お茶の水女子大学附属図書館
794㍍

サンウッド文京開運坂上の近くのマンション

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T.H様港区のマンションご売却

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私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

レビューを読む

K.I様台東区のマンションご購入

還暦にあと僅かで終のすみかを求めマンション探し。情報量の多さで途方に暮れていたときリンネさんのHPを発見！

「仲介手数料が無料あるいは半額」の文字に半信半疑で電話してから毎週末夫婦で物件探しに明け暮れました。顧客目線な情報提供やリフォーム、資金調達など最後まで親身に面倒を見て貰いました。

リンネさんの良い所は心憎いくらいに付かず離れず優しく見守ってくれる所。そして要所要所でやるべき事を先回りで教えてくれる顧客ファーストな所です。そのお陰で希望通りの物件をスムーズに購入出来て夫婦共々大満足です！リンネさん、本当にありがとうございました。

レビューを読む

O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

レビューを読む

M.K様荒川区のマンションご購入

リンネさん

不動産取引業者をネットで検索していて、たまたまクリックして会社のHPを見つけました。

若い会社なのであまり期待しないで連絡しました。

私の難しい希望条件を伝えました。それでも、これは無理とは言わず沢山の物件を紹介していただき、内見したいと頼めばすぐに手配し案内してくれました。

大手不動産会社の押しの強さといやらしさ（私はこれが一番嫌い）がなく、とても気持ちよい対応。

おかげ様で希望通りの物件が購入できました。

レビューを読む

T.Y様台東区のマンションご購入

Webでたまたま見つけたリンネさんで、はじめは中々良い物件に巡り会えず苦労しましたが、加藤社長はじめ皆さんが丁寧に対応して頂き、半年以上かかりましたが、大変満足のいく物件を購入することができました。

契約も不安な面がありましたが、思った以上にスムーズに進めることができました。リンネの皆さん、本当にありがとうございました。

レビューを読む

S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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N.S様大田区のマンションご購入

初めてのマンション購入でわからないことばかりでしたが、色々教えて頂き助かりました。

内見も何十件も付き合って頂き、好みも理解してくれてアドバイスしてくれました。

問い合わせへのレスポンスも早く、安心してお任せ出来ました。ここまでの対応で、手数料も安くて言うことありません！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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A.O様中野区のマンションご購入

仲介手数料が割安で、最初は少し不安がありましたが、押し付けがましいところが無く、顧客とのいい距離感を維持してくれるご担当に巡り合い、いい住み替えができました。

地域に密着した不動産会社でなければ得られない情報もあるとは思いますが、いろいろな地域のたくさんの物件を見た経験のあるご担当の目から、忌憚ない意見をいただけて良かったと思います。

本当にどうもありがとうございました！

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M.S様港区のマンションご購入

色々なサイトや不動産仲介業者の方と共に家を探すこと2年。リンネにたどり着きました。

きっかけはネットで情報収集している中で発見しただけですが、良縁とはこういうものを言うのでしょうか。依頼してからすぐに物件が決まり、価格交渉の為の情報収集、金額の見極め、交渉まで、とても親切丁寧にご対応いただきました。

また、価格交渉以外にも、銀行ローン申込に当たっての対応や、購入にあたり確認が必要な事を、私以上に真剣にご確認いただいたと感じています。

更には、ちょっとした家具等の相談にも乗っていただき、ここまでしてくださるんだなぁ、と、感動しました。

次があれば絶対また利用しますし、友人へもおススメ出来ると感じました。

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