文京区根津のマンション相場【2026年最新】

文京区根津は、東京メトロ千代田線「根津駅」を中心とした歴史情緒あふれるエリアです。谷中・根津・千駄木を総称する「谷根千」の一角として知られ、根津神社のつつじ祭りや昔ながらの商店街、東京大学に隣接する文教地区としての魅力を兼ね備えた、独自の住環境を持つ住宅街として人気を集めています。

根津のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,097万円を記録しました。前年比-10.0%となっていますが、これは成約物件の築年数や広さの構成変化による影響であり、平米単価で見ると138万円/㎡（坪単価455万円）と堅調な水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約39%上昇しており、エリアの価値が着実に認められています。

エージェントからのアドバイス

根津は谷根千エリアの一角として、下町情緒と文教地区の魅力を兼ね備えた独自の人気を持つエリアです。2020年から平米単価が約39%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に根津駅徒歩圏の物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

根津は、文京区の中でも独特の魅力を持つエリアです。根津神社を中心とした歴史的な街並みと、東京大学に隣接する文教地区としての性格を併せ持ち、昔ながらの商店街や個性的なカフェ・ギャラリーが点在する、散策が楽しい住環境を形成しています。

根津の住環境は、歴史的な街並みと現代的な利便性を両立している点が最大の特徴です。根津神社では春のつつじ祭りが有名で、四季折々の自然を楽しむことができます。また、不忍池や上野公園も徒歩圏内にあり、都心にいながら緑豊かな環境で暮らすことができます。

居住者層は、文化的な環境を好むクリエイター層や、東京大学に勤務・通学する研究者・学生、下町の雰囲気を好むファミリー層など、多様な層が住まいを構えています。特に、都心の利便性と歴史ある街並みの魅力を両立したい方に支持されています。

周辺施設も充実しており、根津神社、不忍池、上野恩賜公園、東京大学、東京国立博物館などの文化・教育施設から、根津のよみせ通りや谷中銀座商店街などの商業施設まで、生活に必要なインフラが整っています。医療機関も東京大学医学部附属病院をはじめ充実しており、安心して暮らせる環境です。

根津のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

根津のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比-10.0%となっている点について、冷静な分析が必要です。マンション相場を見る際は、平均成約価格だけでなく平米単価の推移に注目することが重要です。根津の平米単価は2025年も138万円/㎡と前年（135万円/㎡）から上昇しており、エリアの価値は継続的に認められています。

成約価格の減少は、2025年に成約した物件の築年数が平均27.4年と比較的高く、また広さや階数などの構成が前年と異なっていたことが主因と考えられます。個別の物件価値が下落したわけではありません。

エージェントからのアドバイス

根津のマンションは、谷根千エリアとしての独自の魅力から、今後も安定した需要が見込まれます。2020年から平米単価が約39%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

特に根津駅徒歩圏の物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

文京区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

根津のような文教地区・住宅街エリアでは、落ち着いた住環境を求める購入検討者が多い傾向があります。特にファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

文京区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

根津は文教地区としての環境の良さと、谷根千エリアの魅力から、多様な購入層に支持されています。特に2LDK以上の広い物件は、都心の利便性と歴史ある街並みの両方を求める購入者から高い評価を受けます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。文京区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

根津では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。谷根千エリアとしての独自の魅力と文教地区としての環境は年々評価が高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築25年〜30年程度であれば、根津の平均築年数（27.4年）と同程度であり、市場の主流層に近い条件です。適切な価格設定で、スムーズな売却が期待できます。

根津で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、根津全体の平米単価が138万円/㎡と高水準であり、エリア全体の高い水準を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。根津は谷根千エリアの一角として独自の人気があり、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

文京区の月別成約データと根津の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

根津のような文教地区・下町エリアでは、谷根千の雰囲気を求める購入者や、東京大学に通勤・通学する層など、独自の需要があります。特にこれらの層は検討期間が長くなる傾向があるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。谷根千エリアのブランド力が高いうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。根津は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

文京区根津でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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