最終更新：2026年1月28日
文京区西片マンション相場データ（2026年1月28日更新）
2025年平均成約価格：5,467万円
文京区平均との比較：文京区平均8,350万円に対し、約35%低い水準
2025年平均平米単価：124万円/㎡（坪単価409万円）
2025年平均築年数：34.6年
売り時判断：西片は東京大学に隣接する閑静な高級住宅街です。マンション供給が極めて限られているため希少性が高く、売却物件は購入検討者の関心を集めやすい環境にあります。2020年から平米単価は約31%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。
目次
文京区西片は、東京大学本郷キャンパスの西側に位置する、東京でも屈指の高級住宅街です。明治時代から学者や文化人が邸宅を構えた歴史があり、「西片町」の名で親しまれてきました。現在でも一戸建ての邸宅が建ち並ぶ閑静な住環境が保たれており、マンション供給は極めて限られています。
西片のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,467万円を記録しました。平米単価は124万円/㎡（坪単価409万円）で、文京区平均（142万円/㎡）を下回る水準ですが、これは西片特有の事情によるものです。西片ではマンション自体が希少なため、成約データに偏りが生じやすく、築年数の古い物件が平均を押し下げている傾向があります。2020年からの5年間で平米単価は約31%上昇しており、エリアの価値は着実に認められています。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
西片は東京大学に隣接する閑静な高級住宅街として、文京区内でも特別な地位にあります。マンション供給が極めて限られているため、売出物件は希少価値が高く、購入検討者の関心を集めやすい環境にあります。
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西片は、文京区の南部に位置し、東京大学本郷キャンパスの西側に隣接する閑静な住宅街です。明治時代に東京帝国大学の教授陣が邸宅を構えたことから「学者の街」として発展し、夏目漱石をはじめとする多くの文化人もこの地に居を構えました。現在でもその歴史的な風格と閑静な住環境が保たれており、一戸建ての邸宅が建ち並ぶ高級住宅街として知られています。
西片の立地・交通アクセス
西片の住環境は、都心でありながら喧騒とは無縁の静けさを保っている点が最大の特徴です。東京大学の広大なキャンパスに隣接しているため、緑豊かな環境と知的な雰囲気を享受できます。幹線道路から離れた位置にあり、区画整理された美しい街並みが広がっています。
西片が高く評価される理由
居住者層は、東京大学の教授・研究者、医師、弁護士などの専門職、企業経営者など、高所得で教養の高い層が中心です。西片を選ぶ方は、単なる利便性や広さだけでなく、この街が持つ歴史的な風格と知的な雰囲気に価値を見出しています。
周辺施設は、東京大学の施設（図書館、博物館など）を身近に感じられるほか、本郷通り沿いには老舗の書店や飲食店が点在しています。日常の買い物は本郷三丁目や春日方面で済ませる住民が多く、落ち着いた生活を送ることができます。
西片のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 西片平均成約価格 | 文京区平均成約価格 | 西片平均単価 | 文京区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,280万円 | 5,745万円 | 95万円/㎡（314万円/坪） | 98万円/㎡（324万円/坪） |
| 2021年 | 4,650万円 | 6,446万円 | 103万円/㎡（340万円/坪） | 109万円/㎡（362万円/坪） |
| 2022年 | 5,120万円 | 6,924万円 | 114万円/㎡（377万円/坪） | 118万円/㎡（391万円/坪） |
| 2023年 | 5,850万円 | 7,044万円 | 130万円/㎡（430万円/坪） | 120万円/㎡（397万円/坪） |
| 2024年 | 6,502万円 | 7,608万円 | 145万円/㎡（479万円/坪） | 129万円/㎡（426万円/坪） |
| 2025年 | 5,467万円 | 8,350万円 | 124万円/㎡（409万円/坪） | 142万円/㎡（470万円/坪） |
西片のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
2025年のデータは、西片特有の市場環境を反映しています。マンション供給が極めて限られているため、年間の成約件数が少なく、成約物件の個別条件（築年数、面積、階数など）により平均値が大きく変動します。2025年は築年数の古い物件の成約が中心となったため、平均値が下がっていますが、これは西片全体の価格下落を意味するものではありません。
重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約31%上昇している長期トレンドです。西片のような希少性の高い住宅地では、新規供給がほとんどないため、需要に対して供給が極めて限られており、長期的な価格上昇が続いています。
エージェントからのアドバイス
西片のマンションは、東京大学に隣接する閑静な高級住宅街という希少な立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。年間の成約件数が少ないため、平均値の変動に一喜一憂せず、個別物件の価値を正確に把握することが重要です。
西片の価値を理解している買主に適正価格で売却するために、まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
文京区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（文京区全体）
西片のような希少性の高いエリアでは、一般的な季節変動に加えて、「いつ売出物件が出るか」が重要な要素となります。売出物件が少ないため、購入検討者は常に西片の物件情報をチェックしており、売出と同時に関心を集めることが期待できます。
文京区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 文京区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 14,647万円 | 8,531万円 | 172% |
| 3LDK | 12,615万円 | 8,704万円 | 145% |
| 2LDK | 9,022万円 | 9,150万円 | 99% |
| 1LDK | 5,964万円 | 6,156万円 | 97% |
| ワンルーム | 2,532万円 | 3,059万円 | 83% |
間取り別相場の特徴
西片は一戸建て中心の高級住宅街のため、マンション自体が希少です。特に3LDK以上の広い物件は極めて少なく、あなたのマンションが2LDK以上であれば、西片の希少性を活かした高い評価を受ける可能性があります。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。文京区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 文京区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 200万円/㎡ | 178万円/㎡ | +12% |
| 6-10年 | 173万円/㎡ | 154万円/㎡ | +12% |
| 11-15年 | 162万円/㎡ | 140万円/㎡ | +16% |
| 16-20年 | 155万円/㎡ | 129万円/㎡ | +20% |
| 21-25年 | 143万円/㎡ | 117万円/㎡ | +22% |
| 26-30年 | 132万円/㎡ | 105万円/㎡ | +26% |
| 31-35年 | 113万円/㎡ | 86万円/㎡ | +31% |
| 36-40年 | 101万円/㎡ | 83万円/㎡ | +22% |
| 41年以上 | 88万円/㎡ | 85万円/㎡ | +4% |
西片の築年数別価格の特徴
西片では「築30年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。西片の立地価値と高級住宅街としてのブランドは、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは、築年数に関わらず西片を求める購入検討者から高い評価を受けています。
あなたのマンションが築30～35年程度であれば、西片の平均築年数（34.6年）に近いため、市場の標準的な物件として扱われ、適正な評価を受けやすい傾向があります。築40年以上の場合でも、西片のエリアブランドが価格を下支えしています。
西片で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| マンション名 | 築年数 | 平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| ルジェンテ文京春日 | 7年 | 179万円/㎡ | 築浅で高評価、管理充実 |
| クレイシア文京春日 | 12年 | 168万円/㎡ | 駅近好立地、人気物件 |
| 文京春日プラッツ | 17年 | 153万円/㎡ | 大規模マンション、利便性高い |
| オープンレジデンシア西片 | 4年 | 145万円/㎡ | 築浅、西片の新築マンション |
| シャトー文京 | 56年 | 102万円/㎡ | 築古でも堅調、大規模120戸 |
高額マンションの特徴分析
西片はマンション供給が極めて限られているため、売出物件は常に購入検討者の関心を集めます。築56年のシャトー文京でも102万円/㎡の評価を維持しており、西片というエリアブランドの強さを示しています。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 築年数 | 戸数 | 売出件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | シャトー文京 | 56年 | 120戸 | 25件 |
| 2位 | オープンレジデンシア西片 | 4年 | 24戸 | 9件 |
| 3位 | ヴィラロイヤル文京西片 | 55年 | 55戸 | 8件 |
| 4位 | パークハイム文京西片 | 41年 | 17戸 | 6件 |
| 5位 | ルジェンテ文京春日 | 7年 | 39戸 | 6件 |
売出件数上位マンションの特徴
西片では売出件数が少ないことが、むしろ物件の希少性を示しています。シャトー文京のような大規模マンションでも年間25件程度の売出であり、売出物件が出れば、西片を長年待ち望んでいた購入検討者の関心を集めることができます。
文京区の月別成約データと西片の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
西片のような希少性の高いエリアでは、「いつ売り出すか」よりも「適正価格で売り出すか」が重要です。西片を求める購入検討者は常に物件情報をチェックしており、売出と同時に関心を集めることが期待できます。
築年数が35年以上の場合でも、西片のエリアブランドが価格を下支えしていますが、年1%程度の下落リスクを考慮すると、売却を検討されている方は早めに動き始めることをお勧めします。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。西片は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 文京区西片のマンション相場は上がっていますか？
西片のマンション平米単価は、2020年の95万円/㎡から2025年には124万円/㎡へと約31%上昇しています。2025年の平均成約価格は5,467万円で、成約物件の個別条件により前年から調整していますが、長期的な上昇トレンドは維持しています。東京大学に隣接する閑静な高級住宅街として、希少性が高く安定した需要があります。
Q2: 西片でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
文京区のデータから、2-3月が成約件数のピーク（3月は月間85件）となっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。ただし、西片はマンション供給が極めて限られているため、年間を通じて需要が安定しています。売出物件があれば、季節を問わず購入検討者の関心を集めることが期待できます。
Q3: 西片の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
西片の2025年の坪単価は約409万円で、文京区平均の470万円/坪を約13%下回る水準です。ただし、西片はマンション供給が極めて少ない一戸建て中心の高級住宅街です。成約物件の築年数や条件により平均値が変動しやすく、個別の物件は立地・条件により高い評価を受けることがあります。2020年から2025年の5年間で、坪単価は314万円から409万円へと約30%上昇しています。
Q4: 西片で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
西片で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。東大前駅または本郷三丁目駅から徒歩圏内の立地、管理体制の充実、そして西片の邸宅街の雰囲気を持つ閑静な住環境という特徴があります。低層マンションや、東京大学の緑に面した物件は特に評価が高い傾向にあります。大規模修繕が適切に行われている物件は、築年数に関わらず高い評価を受けています。
Q5: 西片のマンションを売却する際の注意点は？
西片は文京区内でも最高級の住宅街として知られています。マンション供給が極めて限られているため、売出物件は希少性が高く、購入検討者の関心を集めやすい傾向があります。ただし、西片の価値を正しく評価できる買主に出会うことが重要です。西片の魅力を理解している不動産会社を選び、適正価格での売却を目指すことをお勧めします。築年数が古くても、西片のエリアブランドが価格を下支えしています。
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まとめ
文京区西片のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,467万円、平米単価124万円/㎡（坪単価409万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約31%上昇しており、長期的な上昇トレンドを維持しています。
西片の魅力は、東京大学に隣接する閑静な高級住宅街という希少な立地にあります。マンション供給が極めて限られているため、売出物件は常に購入検討者の関心を集めます。築年数が経過した物件（平均築年数34.6年）でも、西片のエリアブランドが価格を下支えしています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、西片の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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