最終更新：2026年5月18日

目黒区のマンション相場【2026年最新】

目黒区のマンション市場は、東京23区の中でも安定した人気を誇るエリアです。2026年の平均成約価格は9,015万円で、東京23区平均の8,482万円を約6%上回っています。平米単価は156万円/㎡（坪単価515万円）に達し、2020年の約102万円/㎡から約53%上昇しました。

この価格上昇の背景には、目黒区の持つ高いブランド力と住環境の良さがあります。三田・恵比寿に近い高級エリアから、中目黒・青葉台の洗練された街並み、碑文谷・八雲といった閑静な住宅街まで、多様なニーズに応える街並みが形成されています。売却を検討されている方にとっては、現在の市況は非常に有利な状況と言えるでしょう。

アクセス・立地

目黒区は東京都の南西部に位置し、渋谷区、品川区、世田谷区、大田区に隣接しています。区内には複数の鉄道路線が通っており、都心へのアクセスに優れています。

• 主要駅：目黒駅（JR山手線・東急目黒線・都営三田線・東京メトロ南北線）、中目黒駅（東急東横線・東京メトロ日比谷線）、自由が丘駅（東急東横線・大井町線）、学芸大学駅、都立大学駅、祐天寺駅
• 東京駅へ：目黒駅から約20分（JR山手線経由）
• 渋谷駅へ：中目黒駅から約4分（東急東横線）、目黒駅から約5分（JR山手線）
• 新宿駅へ：目黒駅から約15分（JR山手線経由）

住環境の特徴

目黒区は「住みたい街ランキング」で常に上位にランクインする人気エリアです。洗練された街並みと落ち着いた住環境が共存し、都心へのアクセスの良さと生活利便性を兼ね備えています。

• 三田・恵比寿エリア：恵比寿ガーデンプレイスを擁する高級エリア。渋谷・恵比寿に近く、国際的な住民層も多い
• 中目黒エリア：目黒川沿いの桜並木で有名。おしゃれなカフェやレストランが立ち並び、若い世代から人気
• 自由が丘エリア：スイーツの街として知られ、雑貨店やブティックが集まるショッピングエリア
• 碑文谷・柿の木坂エリア：閑静な高級住宅街。緑豊かで落ち着いた環境
• 青葉台・大橋エリア：渋谷に近く利便性が高い。再開発も進んでいる

人気の理由・ブランド価値

目黒区が不動産として高く評価される理由は複数あります。

• 教育環境の充実：都立大学駅周辺には教育施設が多く、子育て世代に人気。私立の名門校へのアクセスも良好
• 治安の良さ：閑静な住宅街が多く、犯罪発生率が低い
• 緑豊かな環境：駒場公園、林試の森公園、碑文谷公園など大規模な公園が点在
• 商業施設の充実：自由が丘、中目黒、学芸大学など各駅周辺に商業施設が集積
• 医療機関の充実：東京医療センター、碑文谷病院など大型医療施設へのアクセスが良好

住民層

目黒区の住民層は多様ですが、特にファミリー層や共働き世帯に人気があります。

• ファミリー層：碑文谷、八雲、柿の木坂などの閑静な住宅街を中心に、子育て世代が多い
• 共働きDINKS：中目黒、青葉台、三田など渋谷・恵比寿に近いエリアに多い
• 単身者・若い世代：学芸大学、祐天寺など比較的手頃なエリアに多い

区内の主要な町村

目黒区内の主要エリアと、それぞれの相場ページへのリンクは以下の通りです。

目黒区のマンション平均成約価格は、2021年から2026年にかけて着実な上昇を見せています。この傾向は国土交通省の地価公示における地価動向とも連動しており、都心部の不動産価値の上昇を裏付けています。

2021年から2026年の5年間で、目黒区の平均成約価格は6,846万円から9,015万円へと約32%上昇しました。特筆すべきは、目黒区の価格が一貫して東京23区平均を上回っている点です。これは目黒区のブランド力と住環境の良さが、不動産市場で高く評価されていることを示しています。

注目すべきは、平均築年数の推移です。2021年の22.1年から2026年には32.3年へと約10年上昇しています。これは新築マンションの供給が限られる中、築年数の経過した物件の取引が増加していることを意味します。それでも価格が上昇し続けているのは、市況の良さと目黒区の立地価値の高さを物語っています。ただし、単純な平均価格の比較には、成約した物件の広さや築年数の偏りが影響する点に注意が必要です。市況判断には平米単価の推移を参照することをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

目黒区のマンション価格は2021年から約32%上昇し、現在も上昇傾向が続いています。

平均築年数が上昇しているにもかかわらず価格が上がっているということは、立地の良さや目黒区のブランド価値が価格を支えている証拠です。築年数が経過した物件でも、適切な価格設定で高値売却が期待できます。

直近1年間（2025年5月から2026年4月）の月別データを見ると、目黒区マンション市場の短期的な動向がより詳細に把握できます。月ごとの成約件数や成約物件の属性（広さ・築年数・立地）によって変動がありますので、単月の数値に一喜一憂せず、3〜6ヶ月の移動平均で傾向を判断することをお勧めします。

グラフを見ると、月ごとに大きな変動があることがわかります。これは成約件数が比較的少ない月に広さや築年数の異なる物件が集中した影響が出やすいためです。特に2025年11月（171万円/㎡）と2026年3月（172万円/㎡）の高値は、その月に高額物件の成約が集中したことによるものと考えられます。

• 季節変動：年度末の3月は成約件数が多く、新年度に向けた引っ越し需要が集中します。2026年3月は平均単価172万円/㎡と年間最高値を記録しました。
• 東京23区平均との比較：目黒区は概ね全月で23区平均を上回っており、安定した人気を維持しています。
• 築年数の影響：月ごとの平均築年数の違いが価格に影響を与えています。築年数が若い月（2025年7月28.2年・2026年3月27.2年）は単価が高くなる傾向があります。
• 直近のトレンド：概ね140〜155万円/㎡のレンジで推移しており、高水準を維持しています。

平米単価は不動産の価値を比較する上で最も重要な指標の一つです。平均成約価格は成約した物件の広さによって変動しますが、平米単価であれば物件の規模に関わらず市場の動向を正確に把握できます。この数値は国土交通省不動産情報ライブラリ、レインズマーケットインフォメーションの公的データ、およびランディックスの独自ネットワークによる成約データに基づいた分析結果です。

グラフを見ると、目黒区の平米単価・坪単価ともに2021年から2026年にかけて一貫した上昇トレンドを描いています。2021年の112万円/㎡から2026年の156万円/㎡へと、5年間で約39%上昇しました。同期間の東京23区平均の上昇率は約40%（98万円/㎡→137万円/㎡）であり、目黒区は23区平均とほぼ同等の上昇率を維持しながら、常に13〜15%程度高い水準で推移しています。

坪単価で見ると、2026年は515万円/坪に達しています。これは70㎡（約21坪）のマンションであれば約1億800万円、50㎡（約15坪）であれば約7,700万円という水準です。築年数や駅からの距離によって価格は変動しますが、目黒区のマンションは資産価値が維持されやすい傾向にあります。

マンションの成約件数は季節によって変動があり、売却タイミングを検討する上で重要な指標となります。目黒区の月別成約件数を分析すると、明確な季節性パターンが見られます。

グラフから読み取れるのは、2-3月と6月に成約件数が増加するパターンです。2026年2月は59件と近年で最多水準を記録しており、春の転居シーズンに向けた旺盛な需要を示しています。一方、8月・12月は件数が少なく、年末年始・夏季休暇の影響が見られます。

売却を検討される方は、これらの季節性を考慮して売出時期を決定することが重要です。特に3月の成約を狙う場合は、1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、6月の成約を狙うなら4月頃から準備を始めると良いでしょう。

間取りによって価格帯は大きく異なり、購入層も変わってきます。目黒区の2024-2026年の間取り別平均売買価格を見ると、間取りごとの特徴が明確に現れています。

グラフを見ると、3LDK・4LDK・2LDKのすべてが1億円超という目黒区特有の高水準が確認できます。目黒区の間取り別価格の特徴を分析すると、いくつかの興味深い傾向が見られます。

• 3LDKが最高額：ファミリー層に人気の3LDKは平均1億1,920万円で、東京23区平均の約34%高い水準。目黒区では3LDKの需要が特に高いことを示しています。
• 4LDKは3LDKより低い：一般的には部屋数が多いほど高額ですが、目黒区では4LDKが3LDKを下回っています。これは4LDKの多くが築古物件で、新築・築浅の3LDKの方が高値で取引されていることが要因です。
• 2LDKも1億円超：DINKSや小家族向けの2LDKでも1億59万円と高額。目黒区の立地価値の高さを示しています。
• ワンルームも堅調：投資需要もある単身向けワンルームは3,527万円で、23区平均を約13%上回っています。

間取りだけでなく、築年数や駅からの距離も価格に大きく影響します。同じ3LDKでも、築浅で駅近の物件と築古で駅から遠い物件では2倍以上の価格差が生じることもあります。売却を検討される際は、これらの要因を総合的に考慮した適正価格の設定が重要です。

築年数は物件価格を左右する最も重要な要因の一つです。目黒区の2024-2026年の築年数別平均平米単価を分析すると、築年数による価格差が明確に現れています。

グラフを見ると、目黒区は全ての築年数帯で東京23区平均を上回っていることがわかります。特に築26-30年の帯で差が大きく、23区平均の108万円/㎡に対して目黒区は151万円/㎡と約40%高い水準です。

築年数による価格下落率を見ると、目黒区では一般的な「築年数1年ごとに約1%下落」という傾向が当てはまらないケースもあります。特に駅近物件や人気のブランドマンションは、築年数による価格下落が緩やかです。お持ちのマンションの価値を正確に把握するには、築年数だけでなく、立地・管理状態・設備などを総合的に評価することが重要です。

目黒区内でも地域によって相場は大きく異なります。2023年から2026年にかけての町村別平均平米単価の推移を見ると、エリアごとの特性と価格動向が明確に現れています。

グラフから、2026年にかけて全体的に上昇トレンドが続いていることが確認できます。三田エリアが2023年の129万円/㎡から2026年の204万円/㎡へと急上昇しており、恵比寿・代官山エリアへの需要の高まりが反映されています。

特に注目すべきは、三田エリアの価格上昇です。2023年の129万円/㎡から2026年の204万円/㎡へと、わずか3年で約58%上昇しています。これは恵比寿ガーデンテラス周辺の高額物件が市場に出回り、高値で成約したことが影響しています。

また、青葉台エリアも2023年の125万円/㎡から2026年の169万円/㎡へと約35%上昇しており、代官山・渋谷への近さが評価されています。一方、自由が丘（119万円/㎡）や柿の木坂（112万円/㎡）は単価は低めですが安定した需要があり、ファミリー層に人気です。

エージェントからのアドバイス

同じ目黒区でも、町村によって平米単価は112万円〜204万円と約82%の差があります。

お持ちのマンションがどのエリアに属するかで、売却価格の目安が大きく変わります。上記の町村別相場を参考に、ご自身の物件の適正価格を把握しましょう。より正確な価格を知りたい方は、AI査定で簡単に確認できます。

目黒区で最も人気の高いマンションを、2026年の平均平米単価でランキングしました。上位には青葉台・三田・東山エリアのブランドマンションが並び、目黒区の不動産市場を牽引しています。

グラフから、1位・2位のマンションが突出して高い単価を示していることがわかります。300万円/㎡超という水準は、目黒区内でも最高峰の価格帯です。

上位20物件に共通するのは、駅からの近さ、大手デベロッパーのブランド力、そして管理の良さです。特に恵比寿ガーデンテラス1番館は築32年でありながら307万円/㎡という高値を維持しており、立地の絶対的な強さを示しています。また、ディアナコート祐天寺レジデンス・パークホームズ西小山・プラウド都立大学など築2〜3年の新築物件も高位にランクインしており、目黒区の新築需要の強さも示しています。

売出件数の多いマンションは、市場での流動性が高く、売却しやすい物件と言えます。目黒区の売出件数ランキング（2023年4月から2026年4月）を見ると、大規模マンションやタワーマンションが上位を占めています。

売出件数が多いことは、必ずしもネガティブな要因ではありません。むしろ、市場での認知度が高く、購入希望者も多いため、適正価格であれば比較的早期に売却できる可能性が高いと言えます。特に200戸を超える大規模マンションは、管理組合がしっかりしており、共用施設も充実しているため、資産価値が維持されやすい傾向があります。

目黒区でマンションを売却する最適なタイミングについて、月別成約件数と市況データをもとに分析します。

結論として、現在は目黒区のマンション売却に非常に良いタイミングです。平米単価は156万円/㎡と過去最高水準にあり、需要も堅調です。特に三田・中目黒・目黒駅周辺・青葉台などの人気エリアでは高値売却が期待できます。売却を検討されている方は、まず現在の市場価格を把握することから始めましょう。

ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録なしで使えるAI査定で簡単に目安を確認できます。また、高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランのご提案も承っています。

エージェントからのアドバイス

目黒区でのマンション売却をご検討中の方、ぜひランディックスにご相談ください。

私たちは目黒区の市場動向を熟知しており、三田・中目黒・下目黒・青葉台・碑文谷など各エリアの特性を踏まえた最適な売却戦略をご提案します。高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランをご提案しています。