目黒区中目黒のマンション相場【2026年最新】

目黒区中目黒は、東京を代表するおしゃれな街として、優れた居住環境と交通利便性を兼ね備えています。東急東横線・東京メトロ日比谷線の中目黒駅を中心に、目黒川沿いの桜並木、洗練されたカフェやレストラン、セレクトショップが立ち並ぶ街並みは、多くの人々を魅了しています。

中目黒のマンション市場は、2025年に平均成約価格9,736万円を記録し、前年比+10.7%と堅調な上昇を見せています。平米単価は170万円/㎡（坪単価563万円）で、目黒区平均（145万円/㎡）を約17%上回る水準です。2020年からの5年間で平米単価は約51%上昇しており、エリアの人気が継続して評価されています。

エージェントからのアドバイス

中目黒は東京でも屈指のおしゃれエリアとして、常に高い需要があります。2020年から平米単価が約51%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に目黒川沿いや駅近物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

中目黒は、東急東横線・東京メトロ日比谷線の中目黒駅を中心に、渋谷駅まで3分、恵比寿駅まで2分、六本木駅まで日比谷線で約15分という抜群のアクセスを誇ります。東横線は副都心線と直通運転しており、新宿三丁目、池袋、そして横浜方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。

中目黒の住環境は、都心の利便性と緑豊かな自然環境が共存している点が特徴です。目黒川沿いの桜並木は東京を代表する桜の名所として知られ、春には約800本のソメイヨシノが咲き誇ります。川沿いには個性的なカフェやレストランが立ち並び、週末には多くの人で賑わいます。

居住者層は、クリエイティブ系の職種に就く方、IT・広告業界のビジネスパーソン、医師・弁護士等の専門職、経営者・起業家など、感度が高くライフスタイルにこだわりを持つ住民が多く集まっています。このような住民構成が、マンションの「ブランド価値」を高めています。

周辺施設も充実しており、中目黒GTタワー、目黒区立中目黒公園、蔦屋書店（代官山）など、生活利便性と文化的な環境が整っています。また、目黒区立第一中学校や複数の保育園も近く、ファミリー層にも人気があります。

中目黒のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

中目黒のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2024年の調整局面では、成約物件の平均築年数が上昇しており、より古い物件が売却対象になったことが平均成約価格の下押し要因でした。これは市場の悪化ではなく、市場参加者の属性変化を示唆しています。

2025年の平米単価170万円/㎡は、同じ平均築年数（30.4年）を維持しながら達成されているため、市場全体の価値向上によるものであり、堅実な上昇と評価できます。中目黒という立地のみで相当な価値が維持されていることを示しています。

エージェントからのアドバイス

中目黒のマンションは、おしゃれな街という希少な立地から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約51%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。

特に目黒川沿いや駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

目黒区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

中目黒のような人気住宅地では、一般的な季節性に加えて、クリエイティブ系やIT系企業の動向も成約に影響します。特に高額物件は購入検討に時間がかかるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

目黒区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

中目黒のマンションでは、同じ間取りでも築年数と駅からの距離によって価格が大きく変動します。例えば同じ3LDKでも、築5年・駅徒歩3分の物件は1億5,000万円以上、築15年・駅徒歩8分で1億1,000万円前後、築30年・駅徒歩15分で8,000万円前後と価格差が生じています。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。目黒区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

中目黒では一般的な「築年数1年で1%下落」という経験則が緩和されます。理由は、駅近くの人気住宅地という立地プレミアムの維持、質の高い管理体制、大規模修繕の実施により、劣化が最小限に抑制されるためです。

あなたのマンションが築20年超の物件である場合でも、中目黒という立地のみで相当な価値が維持されています。適切なメンテナンス履歴があれば、その価値はさらに向上します。

中目黒で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、中目黒駅から徒歩5分以内の立地、目黒川沿いまたは高層階からの眺望、そして充実した共用施設です。特に目黒川の桜並木が見える住戸は最高級として評価されています。

中目黒では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が大きく変動します。高層階・南向き・目黒川ビューの住戸は特に高い評価を受けています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模タワーマンションは常に流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

中目黒では大規模タワーマンションと中規模高級マンションが混在しており、物件タイプによって購入層が異なります。タワーマンションは投資家や若いカップル、中規模マンションはファミリー層や長期居住者が多い傾向があります。

目黒区の月別成約データと中目黒の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

中目黒のようなおしゃれな街では、季節性に加えてライフスタイルの変化も重要です。特に3月は個人の転居需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。

2020年から2025年まで51%の上昇を記録してきた中目黒マンション市場は、既に「高水準」に到達しています。この高さを「実現金」に変えるなら、現在が最適なタイミングである可能性があります。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。中目黒は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランもご提案しています。

エージェントからのアドバイス

目黒区中目黒でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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