目黒区目黒のマンション相場【2026年最新】

目黒区目黒は、JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線が乗り入れる「目黒駅」から徒歩圏内に位置する、都心へのアクセスに優れたエリアです。閑静な住宅街としての顔とオフィス街としての顔を併せ持ち、職住近接を求める方々から高い支持を得ています。渋谷・品川・東京など主要駅への直通アクセスが可能で、交通利便性の高さが大きな魅力となっています。

目黒のマンション市場は、2025年に平均成約価格9,056万円を記録しました。前年比+20.3%と大幅な上昇を見せており、平米単価は156万円/㎡（坪単価517万円）と高水準を維持しています。目黒区平均（146万円/㎡）を約7%上回る水準で、2020年からの5年間で平米単価は約67%上昇しており、エリアの価値は着実に高まっています。

エージェントからのアドバイス

目黒は目黒駅徒歩圏という抜群のアクセスと、住宅街としての落ち着きを兼ね備えたエリアです。2020年から平米単価が約67%上昇しており、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

特に駅近物件や管理体制が充実した物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

目黒は、目黒区の南東部に位置し、品川区や港区と隣接するエリアです。目黒駅周辺はオフィスビルや商業施設が集積する一方、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっています。目黒川沿いの桜並木や林試の森公園など、緑豊かな環境も魅力の一つです。

目黒の住環境は、都心の利便性と住宅街としての落ち着きを両立している点が特徴です。目黒駅周辺には商業施設や飲食店が充実している一方、目黒一丁目・二丁目・三丁目の住宅街エリアは静かで落ち着いた雰囲気が保たれています。

居住者層は、都心での仕事を持つ専門職やビジネスパーソン、職住近接を求めるファミリー層、そして利便性と住環境の両立を求める方々が中心です。目黒を選ぶ方は、単なる利便性だけでなく、落ち着いた住環境や将来の資産性に惹かれて住まいを決める傾向があります。

周辺施設も充実しており、目黒駅周辺には飲食店やスーパー、商業施設が集積しています。また、目黒川沿いは春の桜の名所として知られ、季節を通じて散策を楽しめます。東京医療センターも近く、医療環境も整っています。

目黒のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

目黒のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+20.3%と大幅に上昇した点について分析します。これは成約物件の構成変化（築浅物件や広い間取りの物件の割合増加）が主因ですが、平米単価も156万円/㎡と前年の131万円/㎡から着実に上昇しており、エリアの価値は引き続き高まっています。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約67%上昇している点です。目黒は目黒駅徒歩圏という利便性の高い立地であり、職住近接を求める購入層からの需要が安定しています。特に駅近物件は希少性が高く、今後も安定した価格水準が期待できます。

なお、マンションは一般的に築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向があります。例えば、築10年のマンションは新築時より約10%、築20年では約20%価格が下がる計算になります。ただし、目黒のような好立地エリアでは、この下落率を上回る市場全体の上昇により、築年数が経過しても価値を維持しているケースが多く見られます。

エージェントからのアドバイス

目黒のマンションは、目黒駅徒歩圏という利便性と閑静な住環境から、今後も強い需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約67%上昇しており、売却を検討されている方には良好な機会が続いています。

特に駅近物件や管理体制が充実した物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

目黒区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

目黒のような利便性の高いエリアでは、職住近接を求めるビジネスパーソンが中心の購入層となるため、年間を通じて需要は安定しています。ただし、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があり、この時期に売却を完了させるためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

目黒区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

目黒は利便性と住環境のバランスが評価されるエリアのため、幅広い間取りで需要があります。あなたのマンションが2LDK以上であれば、目黒の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は希少性が高く、プレミアム価格での売却が期待できます。なお、同じ間取りでも築年数や駅からの距離によって価格は大きく変動します。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。目黒区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

目黒では「築30年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。目黒の立地価値と利便性の評価は年々高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。大規模修繕の実施状況によって評価は大きく変わりますので、修繕履歴を整理しておくことをお勧めします。

あなたのマンションが築15〜20年程度であれば、市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。築35年以上の場合でも、目黒のエリア価値が活かされる価格帯です。

目黒で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

2025年の平米単価ランキングでは、ディアナコート目黒が298万円/㎡で1位となっています。築7年の比較的新しい物件で、目黒一丁目の好立地が評価されています。2位のシティハウス目黒ザ・グランドは248万円/㎡で、目黒二丁目に位置する築9年の物件です。

注目すべきは、ハイシティ目黒（築31年）が180万円/㎡、朝日ツイン目黒Ｂ棟（築27年）が178万円/㎡と、築年数が経過した物件でも高い単価を維持している点です。目黒の立地価値の高さが表れています。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、目黒全体の平米単価が156万円/㎡と高水準であり、エリア全体の高い水準を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数1位は朝日中目黒マンションで、1977年築・140戸の大規模マンションです。2位のマンション西目黒苑は1972年築・54戸で、駅近の好立地物件です。ディアナコート目黒は坪単価ランキング1位でありながら売出件数も上位に入っており、高い資産価値と流動性を兼ね備えた物件と言えます。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。目黒は利便性の高さから認知度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

目黒区の月別成約データと目黒の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

目黒のような利便性の高いエリアでは、職住近接を求める購入層が中心となるため、年間を通じて需要は安定しています。ただし、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があり、ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が35年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。目黒のエリア価値が最大限活用できるうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。目黒は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

目黒区目黒でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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