目黒区青葉台のマンション相場【2026年最新】

目黒区青葉台は、渋谷区との境界に位置し、代官山・神泉エリアに隣接する閑静な高級住宅街です。東急東横線「中目黒駅」から徒歩10-15分、京王井の頭線「神泉駅」からも徒歩圏内という立地で、渋谷駅へのアクセスも良好です。緑豊かな住環境と都心への利便性を兼ね備えた、成熟した住宅エリアとして高い評価を受けています。

青葉台のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,792万円（前年比+14.0%）を記録しました。平米単価は140万円/㎡（坪単価463万円）で、2020年からの5年間で約39%上昇しています。渋谷・代官山エリアに隣接する高級住宅街としてのブランド価値と、閑静で落ち着いた住環境が市場で高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

青葉台は渋谷・代官山エリアに隣接しながら、閑静な住環境を維持する希少な高級住宅街です。平米単価は2020年から約39%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地の良さから一定の評価を受けています。ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。

青葉台は、目黒区の北西部に位置する閑静な高級住宅街です。東急東横線「中目黒駅」から徒歩10-15分、京王井の頭線「神泉駅」からも徒歩圏内という立地で、渋谷駅まで電車で約5分という抜群のアクセスを誇ります。渋谷区との区境に位置し、代官山・神泉エリアの洗練された雰囲気が漂う一方で、閑静で落ち着いた住環境を維持しています。

青葉台の住環境は、緑豊かな閑静な住宅街が特徴です。旧山手通り沿いの代官山エリアに隣接しながらも、青葉台エリア内は落ち着いた雰囲気が保たれています。松見坂付近は国道246号線に面した利便性の高いエリア、青葉台一丁目・二丁目は中目黒駅に近い好立地、三丁目・四丁目は神泉・松見坂方面の閑静な住宅地と、エリアによって特色が異なります。

居住者層は、渋谷・恵比寿エリアに通勤するビジネスパーソン、経営者、クリエイターなど、都心の利便性と閑静な住環境を求める層が中心です。ファミリー層も多く、教育環境を重視する家庭にも人気があります。

周辺施設としては、目黒区立東山小学校・東山中学校などの教育施設、駒場公園、東京大学駒場キャンパスなど緑豊かなスポットが充実しています。日常の買い物は中目黒駅周辺や代官山エリアで済ませることができ、生活利便性も高いエリアです。

青葉台のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

青葉台のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、青葉台の平米単価が一貫して上昇を続けている点です。平均成約価格は年によって変動がありますが、これは成約した物件の広さや築年数の構成比による影響が大きいためです。市況を判断する際には、平均価格ではなく平米単価の推移を重視することが重要です。

5年間で約39%という平米単価の上昇率は、東京23区でも上位に位置する水準です。渋谷・代官山エリアへの近接性と、閑静な住宅街としての住環境が複合的に評価された結果と考えられます。特に2021年以降はコロナ禍で在宅勤務が普及する中、ゆとりのある住環境への需要が高まり、青葉台のような閑静な住宅街の価値が見直されています。

エージェントからのアドバイス

青葉台のマンションは、渋谷・代官山に隣接しながら閑静な住環境を維持する希少なエリアです。平米単価は2020年から約39%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地の良さから一定の評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

目黒区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

青葉台のような高級住宅街では、実需が中心となるため、新年度前の2-3月が特に活発な時期となります。また、青葉台は渋谷・恵比寿エリアへの通勤者や、教育環境を重視するファミリー層からの需要が高いため、年間を通じて一定の需要があります。ただし、2-3月・6月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

目黒区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

青葉台のマンションでは、同じ間取りでも駅からの距離や築年数によって価格が変動します。特に中目黒駅から徒歩10分以内の物件は、徒歩15分以上の物件と比較して高い評価を受ける傾向があります。また、青葉台一丁目・二丁目の中目黒駅に近いエリアと、三丁目・四丁目の神泉駅方面では、アクセス先の異なる買い手層を想定した価格設定が重要です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。目黒区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

青葉台では築年数による価格差が大きいものの、「築40年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。渋谷・代官山に隣接する閑静な高級住宅街という立地価値は年々上昇しており、建物の経年劣化を補っています。特に築31-35年帯では23区平均を41%上回る評価を受けており、青葉台のブランド価値の高さを示しています。

ただし、築年数が経過した物件は、年1%程度の価格下落リスクがあります。青葉台の平均築年数は39.1年と高めであり、売却を検討されているなら、先延ばしにせず早めの決断をお勧めします。築40年の物件が5年後には築45年となり、数百万円の価値下落が予想されます。

青葉台で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅からのアクセスが良いこと、タワーマンションや大規模マンションなど管理体制が整っていること、そしてデベロッパーのブランド力です。青葉台では、タワーテラス目黒青葉台やソプラタワーなどのタワーマンションが特に高い評価を受けています。

一方、築40年以上の物件は、平米単価90-125万円程度で取引されています。築浅物件との差は大きいものの、渋谷・代官山に隣接する立地から、リノベーション需要も含めて一定の買い手がいます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。特に大規模物件は総戸数が多いことに加え、人気物件のため売却が活発であることを示しています。

青葉台は実需が中心のエリアのため、投資目的の売買は比較的少なめです。売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。

目黒区の月別成約データと青葉台の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

青葉台のような高級住宅街では、実需が中心となるため、新年度前の2-3月が特に活発な時期となります。また、渋谷・恵比寿エリアへの通勤者や、教育環境を重視するファミリー層からの需要が高いため、年間を通じて一定の需要があります。ただし、2-3月・6月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

築年数が39年以上の場合は、年1%程度の価格下落リスクを考慮する必要があります。今から3年で数百万円の価値下落が予想されるため、売却を検討されているなら、先延ばしは避けるべきです。現在（1月）は3月の成約ピークに向けて売却活動を開始するには最適なタイミングです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。青葉台は年間を通じて需要があるエリアですが、2-3月・6月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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