目黒区大岡山のマンション相場【2026年最新】

目黒区大岡山は、東急大井町線・目黒線「大岡山駅」から徒歩圏内に位置し、渋谷駅まで電車で約15分、大井町駅まで約10分という利便性を誇るエリアです。東京工業大学（東工大）のキャンパスに隣接する閑静な文教エリアとして、落ち着いた住環境を求めるファミリー層や研究者から高い支持を得ています。

大岡山のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,770万円（前年比+72.6%）を記録しました。平米単価は138万円/㎡（坪単価458万円）で、目黒区平均とほぼ同水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約76%上昇しており、文教エリアとしての価値と閑静な住環境が市場で再評価されています。

エージェントからのアドバイス

大岡山は東工大に隣接する文教エリアとして、研究者やファミリー層を中心に安定した需要があります。平米単価は2020年から約76%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

築年数が経過した物件でも、閑静な住環境から一定の評価を受けています。ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。

大岡山は、目黒区の南西部に位置する閑静な住宅エリアです。東急大井町線・目黒線「大岡山駅」が最寄りで、渋谷駅まで電車で約15分、大井町駅まで約10分、目黒駅まで約8分という立地は、通勤・通学に便利なエリアとして評価されています。

大岡山の最大の特徴は、東京工業大学（東工大）のキャンパスに隣接する文教エリアであることです。緑豊かなキャンパスが街の景観を形成し、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。駅前には商店街があり、日常の買い物に便利な一方、住宅街に入ると静かな環境が広がります。

居住者層は、東工大の研究者・教職員、自由が丘・渋谷方面に通勤するビジネスパーソン、そして教育環境を重視するファミリー層が中心です。派手さはないものの、落ち着いた暮らしを好む層から支持されるエリアとなっています。

周辺施設も充実しており、大岡山駅前の商店街には飲食店やスーパーが揃っています。また、東工大キャンパス内の緑地は散策スポットとしても人気があり、都心近くでありながら自然を感じられる環境です。医療機関も東急病院（大岡山駅直結）があり、安心して暮らせる住環境が整っています。

大岡山のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

大岡山のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、大岡山の平米単価が2022年以降、着実に上昇傾向にある点です。2021年は平均築年数40.2年と築古物件が多く成約したため平米単価が一時的に低下しましたが、その後は回復基調にあります。2025年は築浅物件の成約が増えたことで平米単価が大きく上昇しました。

5年間で約76%という上昇率は、東京23区でも上位に位置する水準です。東工大キャンパスに隣接する緑豊かな環境と、自由が丘・渋谷へのアクセスの良さが評価され、ファミリー層を中心に需要が高まっています。

エージェントからのアドバイス

大岡山のマンションは、東工大隣接の文教エリアという特徴から、落ち着いた暮らしを求める層に安定した需要があります。平米単価は2020年から約76%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

築年数が経過した物件でも、閑静な住環境から一定の評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

目黒区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

大岡山のような文教エリアでは、4月の新学期に合わせた転居需要が大きく、2-3月は特に活発な時期となります。また、東工大関係者の異動時期に合わせた需要もあり、年間を通じて一定の取引があります。ただし、2-3月・6月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

目黒区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

大岡山のマンションでは、同じ間取りでも駅からの距離や築年数によって価格が変動します。特に大岡山駅から徒歩5分以内の物件や、都立大学駅にも近い物件は、徒歩15分以上の物件と比較して15-25%程度高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。目黒区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

大岡山では築年数による価格差が大きいものの、「築30年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。東工大隣接という文教エリアの価値と、自由が丘・渋谷へのアクセスの良さは年々評価が高まっており、建物の経年劣化を補っています。

ただし、築年数が経過した物件は、年1%程度の価格下落リスクがあります。売却を検討されているなら、先延ばしにせず早めの決断をお勧めします。築25年の物件が5年後には築30年となり、平米単価で約6万円、70㎡の物件なら約420万円の価値下落が予想されます。

大岡山で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、築浅であること、駅から近いこと、そして管理体制が良いことです。大岡山では、大手デベロッパーの物件が特に高い評価を受けています。

一方、築30年以上の物件でも、大岡山の立地から70-110万円/㎡程度で取引されています。築古物件との価格差は大きいものの、リノベーション需要も含めて一定の買い手がいます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。築古物件は建て替えや大規模修繕を控えた売却が増える傾向にあり、新築物件は竣工後の住み替え需要が活発です。

大岡山は実需が中心のエリアのため、投資目的の売買は比較的少なめです。売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。

目黒区の月別成約データと大岡山の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

大岡山のような文教エリアでは、4月の新学期に合わせた転居需要が大きく、2-3月は特に活発な時期となります。東工大関係者の異動や、子どもの入学に合わせた住み替え需要があり、年間を通じて一定の取引があります。ただし、2-3月・6月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

築年数が20年以上の場合は、年1%程度の価格下落リスクを考慮する必要があります。今から5年で数百万円の価値下落が予想されるため、売却を検討されているなら、先延ばしは避けるべきです。現在（1月）は2-3月の成約ピークに向けて売却活動を開始するには最適なタイミングです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。大岡山は年間を通じて需要があるエリアですが、2-3月・6月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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