目黒区柿の木坂のマンション相場【2026年最新】

目黒区柿の木坂は、東急東横線「都立大学駅」を最寄り駅とする閑静な高級住宅街です。柿の木坂一丁目から三丁目まで広がるこのエリアは、第一種低層住居専用地域を中心とした落ち着いた街並みが特徴で、目黒区でも屈指の住環境を誇るエリアとして知られています。

柿の木坂のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,439万円を記録しました。前年比では-31.8%となっていますが、これは成約物件の平均築年数が41.9年と築古物件が中心であったことが主因です。市況を正確に判断するには、物件の属性に左右されにくい平米単価で見ることが重要です。平米単価で見ると101万円/㎡（坪単価335万円）で、2020年の90万円/㎡から約13%上昇しており、長期的な価値向上が続いています。

エージェントからのアドバイス

柿の木坂は都立大学駅に近い閑静な高級住宅街として、ファミリー層を中心に安定した需要があります。2020年から平米単価が約13%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

築古物件でも住環境の良さが評価されています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

柿の木坂は、東急東横線「都立大学駅」から徒歩圏内に広がる住宅街です。駅から目黒通りを渡った先に位置し、環七通りと駒沢通りの間の高台に発展したエリアです。渋谷駅へは東横線で約10分、横浜方面へのアクセスも良好で、都心への通勤にも便利な環境を備えています。

柿の木坂の住環境は、第一種低層住居専用地域が中心で、高級住宅街としての落ち着きが大きな魅力です。区画整理された整然とした街並みと、緑豊かな環境が広がっています。地名の由来となった柿の木が植えられていた坂道が今も残り、歴史を感じさせる情緒ある雰囲気があります。

居住者層は、子育て中のファミリー層、長年この地に住む高齢者層、静かな住環境を好む世帯など、多様な住民が暮らしています。教育熱心な家庭が多く、区立小中学校への通学を考える子育て世帯からの需要も安定しています。

周辺施設は、都立大学駅前の商店街やオオゼキ、まいばすけっとなどスーパーが徒歩圏内にあり、日常の買い物には不自由しません。駒沢公園ではスポーツやレクリエーションを楽しむことができ、週末のリフレッシュにも最適な環境です。

柿の木坂のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

柿の木坂のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

柿の木坂の価格推移を分析する際に重要なのは、成約物件の属性変化を考慮することです。平均成約価格は2023年の8,483万円から2025年の5,439万円へと大きく変動していますが、これは成約物件の広さや築年数の違いによるものです。平均築年数が2023年は38.0年、2025年は41.9年と、より築古の物件が中心に取引されたことが影響しています。

平米単価で見ると、2020年の90万円/㎡から2022年には101万円/㎡へと上昇し、その後も安定した水準を維持しています。特に2024年は築浅物件の成約が多く、119万円/㎡と高水準を記録しました。このように、柿の木坂の不動産価値は長期的に安定しており、高級住宅街としての評価が市場に反映されています。

エージェントからのアドバイス

柿の木坂のマンションは、閑静な高級住宅街として安定した需要があります。2020年から平米単価が約13%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況です。

築古物件でも住環境の良さで評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

目黒区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

柿の木坂のような住宅街では、子供の入学・進学に合わせた転居需要が3月にピークを迎えます。区立小中学校への通学を考えるファミリー層からの需要があり、特に3月は成約が活発化します。

目黒区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

柿の木坂のマンションでは、子供の教育環境を重視するファミリー層が主要な購入層です。区立小中学校への通学を考える世帯からの需要があり、3LDK以上のファミリー向け物件の流動性が特に高い傾向があります。同じ間取りでも築年数と駅からの距離によって価格が大きく変動するため、類似条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。目黒区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、立地や管理状態によってその下落率は異なります。

柿の木坂は平均築年数41.9年と目黒区内でも築古物件が多いエリアです。これは1970-80年代に開発された成熟した住宅街であることを反映しています。一般的にマンションは築1年で約1%下落すると言われていますが、柿の木坂のような住環境の良いエリアではこの法則が緩和される傾向があります。

あなたのマンションが築30年超の物件である場合でも、柿の木坂という立地と住環境の良さにより、一定の価値が維持されています。大規模修繕の実施状況や管理体制が良好であれば、その価値はさらに向上します。

柿の木坂で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、都立大学駅から徒歩10分以内の立地、築15年以内または管理の良い物件、そして「ザパークハウス」などのブランドマンションであることです。特に柿の木坂一丁目エリアは駅に近く高い評価を受けています。

注目すべきは、築40年を超える「モナークマンション都立大」や「ライオンズマンション柿の木坂」でも80-110万円/㎡の単価で取引されている点です。これは柿の木坂という立地の価値が、建物の経年劣化を相当程度補っていることを示しています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。柿の木坂では築古の中規模マンションと、築浅のブランドマンションの両方が売出の中心となっています。これは、長年住んだ住民のライフステージ変化（子供の独立、シニア世代への移行）による住み替え需要が継続的に発生しているためです。

「ザパークハウス柿の木坂」や「オープンレジデンシア目黒柿の木坂」といった築浅物件がランクインしているのは、ブランドマンションとしての認知度が高く、買い手が付きやすいことを反映しています。築古マンションも、柿の木坂という立地の価値により安定した需要があります。

目黒区の月別成約データと柿の木坂の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

柿の木坂のような住宅街では、子供の入学・進学タイミングも重要です。特に3月は新年度に向けた転居需要がピークとなり、区立小中学校への通学を考える家庭からの需要が高まります。

平米単価101万円/㎡という水準は、2020年の90万円/㎡から約13%上昇した結果です。築古物件でも住環境の良さが評価されており、この価値を「実現金」に変えるなら、現在が最適なタイミングである可能性があります。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。柿の木坂は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

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