目黒区中根のマンション相場【2026年最新】

目黒区中根は、東急東横線「都立大学駅」を中心とした利便性の高いエリアです。自由が丘に隣接し、閑静な住宅街と商業地が調和した街として、ファミリー層を中心に人気を集めています。渋谷駅まで約15分、横浜駅まで約30分と、都心と横浜方面へのアクセスに優れています。

中根のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,287万円を記録しました。前年比+8.5%と堅調な上昇を見せており、平米単価は123万円/㎡（坪単価406万円）に達しています。2020年からの5年間で平米単価は約44%上昇しており、売却環境は良好です。

エージェントからのアドバイス

中根は目黒区内でも堅調な上昇が続いているエリアで、5年間で平米単価が約44%上昇しています。自由が丘隣接という立地の希少性と教育環境の良さが評価され、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

特にファミリー向けの3LDK以上の物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

中根は、目黒区の南部に位置し、都立大学駅を中心とした利便性の高いエリアです。自由が丘に隣接しており、高級住宅街としてのブランド価値を持っています。駅周辺には商業施設が集積し日常の買い物に困らない一方、少し離れると緑豊かな閑静な住宅地が広がっています。

中根の住環境は、閑静な住宅街と商業地の調和が最大の特徴です。都立大学駅周辺には商店街が広がり、スーパー、ドラッグストア、飲食店が充実しています。教育環境も良好で、目黒区立中根小学校や向原中学校があり、子育て世代に人気があります。

居住者層は、子育て世代の30〜50代のファミリー層が中心です。高学歴・高所得層の割合が高く、教育環境と立地を重視する方々が多く住んでいます。また、築古マンションの居住者を含め定住性が高いシニア層も相応にいます。

周辺施設も充実しており、都立大学駅周辺の商店街では日用品から食料品まで揃います。自由が丘まで足を伸ばせば、おしゃれなカフェやレストラン、ブティックが楽しめます。また、目黒川沿いの遊歩道は散歩やジョギングに最適で、健康的なライフスタイルを送れる環境が整っています。

中根のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

中根のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、平均成約価格が大きく変動しているのに対し、平米単価は比較的安定して上昇している点です。2020〜2021年は85万円前後、2022〜2025年は105〜123万円と高い水準をキープしています。平均成約価格の変動は、成約物件の広さや築年数の偏りが原因であり、市況判断には平米単価の推移を重視すべきです。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約44%上昇している点です。この単価の安定的な上昇こそが、中根の市況が堅調であることを示しています。自由が丘隣接という立地価値と、教育環境の良さがファミリー層からの需要を支えています。

エージェントからのアドバイス

中根のマンションは、5年間で平米単価が約44%上昇し、2025年には過去最高値を更新しています。平均成約価格の変動に惑わされず、平米単価で市況を判断することが重要です。

特にファミリー向けの物件や駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

目黒区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

中根のようなファミリー層に人気のエリアでは、新学期に合わせた2-3月の需要が特に高くなります。この時期に売却を完了させるためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

目黒区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

中根はファミリー層に人気のエリアであるため、3LDK以上の広い間取りの物件は特に需要が高くなっています。あなたのマンションが3LDK以上であれば、中根の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。目黒区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

中根では「築30年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。自由が丘隣接という立地価値は、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築35〜40年程度であれば、中根の平均（36.0年）に近い水準であり、市場で十分競争力のある価格での売却が期待できます。ただし、築年数の経過に伴い価格は下落していくため、売却を検討されている方は早めの行動をお勧めします。

中根で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

上位物件に共通するのは、駅から徒歩5分以内の好立地、築年数の新しさ、そしてブランドマンションとしての知名度という特徴です。仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、中根全体の平米単価が123万円/㎡と堅調であり、エリア全体の価値向上の恩恵を受けられます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。中根は築古マンションが多く、相続や建て替え前の売却、ライフスタイル変化に伴う売却需要が活発です。売出と同時に購入希望者からの問い合わせが入るケースも多く見られます。

目黒区の月別成約データと中根の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

中根のようなファミリー層に人気のエリアでは、新学期に合わせた2-3月の需要が特に高くなります。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年12月から売却活動を開始することをお勧めします。

また、中根の平米単価は5年間で約44%上昇しており、高水準を維持しています。築年数が経過している物件ほど、早期売却の検討をお勧めします。価格下落のリスクに備えて、今のうちに行動を起こすことが重要です。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。中根は年間を通じてファミリー層からの需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

目黒区中根でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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