目黒区八雲のマンション相場【2026年最新】

目黒区八雲は、東急東横線「都立大学駅」を最寄り駅とし、自由が丘や駒沢公園にも近い閑静な住宅街です。八雲一丁目から五丁目まで広がるこのエリアは、1970年代から開発された成熟した住宅地として、落ち着いた街並みと良好な住環境を維持しています。

八雲のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,995万円を記録し、前年比+17.3%と大幅に上昇しました。平米単価で見ると114万円/㎡（坪単価376万円）で、2020年の94万円/㎡から約21%上昇しており、長期的な価値向上が続いています。平均築年数が36.3年と築古物件が中心のエリアですが、住環境の良さから安定した需要があります。

エージェントからのアドバイス

八雲は都立大学駅や自由が丘に近い閑静な住宅街として、ファミリー層を中心に安定した需要があります。2020年から平米単価が約21%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

築古物件でも住環境の良さが評価されています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

八雲は、東急東横線「都立大学駅」から徒歩圏内に広がる住宅街です。自由が丘駅へも徒歩や自転車でアクセスでき、駒沢オリンピック公園も生活圏内という恵まれた立地です。渋谷・横浜方面へのアクセスが良好で、都心への通勤にも便利な環境を備えています。

八雲の住環境は、成熟した住宅街としての落ち着きが大きな魅力です。1970年代から計画的に開発されたエリアで、整った街並みと緑豊かな環境が広がっています。駒沢オリンピック公園が徒歩圏内にあり、ジョギングや散歩を楽しむ住民も多く見られます。

居住者層は、子育て中のファミリー層、長年この地に住む高齢者層、自由が丘や都立大学エリアの雰囲気を好む若い世帯など、多様な住民が暮らしています。八雲学園や区立小中学校への通学を考える子育て世帯からの需要も安定しています。

周辺施設は、都立大学駅前の商店街や自由が丘のショッピングエリアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には不自由しません。駒沢公園ではスポーツやレクリエーションを楽しむことができ、週末のリフレッシュにも最適な環境です。

八雲のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

八雲のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

八雲の価格推移を分析する際に重要なのは、成約物件の属性変化を考慮することです。2023年は平均築年数20.5年と比較的築浅の物件が多く成約し、平均価格8,200万円・平米単価118万円/㎡を記録しました。一方、2024年は平均築年数33.0年と築古物件が中心となり、平均価格5,964万円と一時的に下落しています。

2025年は平均築年数36.3年とさらに築古物件が増えていますが、平米単価は114万円/㎡と回復しています。これは、築古物件であっても八雲という立地の価値が評価されていることを示しています。平米単価ベースで見ると、2020年から2025年にかけて約21%の上昇を維持しており、市場全体の価値向上が続いています。

エージェントからのアドバイス

八雲のマンションは、閑静な住宅街として安定した需要があります。2020年から平米単価が約21%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況です。

築古物件でも住環境の良さで評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

目黒区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

八雲のような住宅街では、子供の入学・進学に合わせた転居需要が3月にピークを迎えます。八雲学園や区立小中学校への通学を考えるファミリー層からの需要があり、特に3月は成約が活発化します。

目黒区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

八雲のマンションでは、子供の教育環境を重視するファミリー層が主要な購入層です。八雲学園や区立小中学校への通学を考える世帯からの需要があり、3LDK以上のファミリー向け物件の流動性が特に高い傾向があります。同じ間取りでも築年数と駅からの距離によって価格が大きく変動するため、類似条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。目黒区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

八雲は平均築年数36.3年と目黒区内でも築古物件が多いエリアです。これは1970年代から計画的に開発された成熟した住宅街であることを反映しています。一般的にマンションは築1年で約1%下落すると言われていますが、八雲のような住環境の良いエリアではこの法則が緩和される傾向があります。

あなたのマンションが築30年超の物件である場合でも、八雲という立地と住環境の良さにより、一定の価値が維持されています。大規模修繕の実施状況や管理体制が良好であれば、その価値はさらに向上します。

八雲で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、都立大学駅から徒歩10分以内の立地、築15年以内または管理の良い築浅物件、そして「ディアナコート」などのブランドマンションであることです。特に八雲二丁目・三丁目エリアは高い評価を受けています。

注目すべきは、築50年を超える「自由が丘スカイハイツ」や「目黒ダイヤハイツ」でも100万円/㎡を超える単価で取引されている点です。これは八雲という立地の価値が、建物の経年劣化を相当程度補っていることを示しています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。八雲では築古の大規模マンションと、ブランドマンションの両方が売出の中心となっています。これは、長年住んだ住民のライフステージ変化（子供の独立、シニア世代への移行）による住み替え需要が継続的に発生しているためです。

「ディアナコート」シリーズが複数ランクインしているのは、ブランドマンションとしての認知度が高く、買い手が付きやすいことを反映しています。築古マンションも、八雲という立地の価値により安定した需要があります。

目黒区の月別成約データと八雲の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

八雲のような住宅街では、子供の入学・進学タイミングも重要です。特に3月は新年度に向けた転居需要がピークとなり、八雲学園や区立小中学校への通学を考える家庭からの需要が高まります。

平米単価114万円/㎡という水準は、2020年の94万円/㎡から約21%上昇した結果です。築古物件でも住環境の良さが評価されており、この価値を「実現金」に変えるなら、現在が最適なタイミングである可能性があります。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。八雲は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

目黒区八雲でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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