【手数料半額】南砂町グリーンハイツ２号棟の中古マンション購入ガイド｜ランディックス

南砂町グリーンハイツ２号棟の概要

近くの駅

南砂町徒歩3分

マンション名

南砂町グリーンハイツ２号棟

住所

東京都江東区南砂三丁目8-2

所有権タイプ

所有権

地上階層

14階

築年数

1981年3月（築45年）

499戸

用途地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

管理会社に全部委託

管理体制

常駐

地下階層

2階

間取り

小学校区域

第三砂町小学校

中学校区域

第三砂町中学校

分譲会社

東洋不動産/ケイエム国際

施工会社名

長谷川工務店/大林組/銭高組

設計会社

管理会社名

日本ハウズイング

南砂町グリーンハイツ２号棟の紹介

南砂町グリーンハイツ２号棟（東京都江東区南砂三丁目8-2）は、南砂町駅から徒歩3分の利便性が魅力の大規模マンションです。1981年3月築、総戸数499戸・地上14階のスケールがあり、管理は日本ハウズイングへ全部委託、管理人常駐で日常の安心感があります。

主な設備・特徴
- ペット可（飼育規約あり）
- 駐輪場・バイク置場あり
- 宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りに便利

周辺環境
駅近の立地を活かして、イオンスタイル南砂・トピレックプラザ・SUNAMOなどの大型商業施設が徒歩圏内。スーパーや各種専門店、飲食店も豊富で日々の買い物や外食に困りません。公園や緑道（仙台堀川公園、南砂緑道公園など）も近く、散歩や子どもの遊び場にも恵まれた環境です

子育て・学区
小中学校は第三砂町小学校・第三砂町中学校の学区で、通学距離も無理のない範囲です。周辺には保育施設や習い事の選択肢もあります。

設計・分譲・管理体制
分譲：東洋不動産／ケイエム国際。設計には長谷川工務店・大林組・銭高組が関わっており、建物の設計・施工実績は確かなものです。管理は常駐体制で、維持管理が行き届いています。

備考
築年は経過していますので、室内の仕様や設備はリノベーションで大きく改善できます。駅近・商業施設充実・大規模コミュニティを重視する方、ペットと暮らしたい方に適した選択肢と言えるでしょう。

ハザードマップ

地図を読み込み中...

出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
6ヶ月	2026-02	2026-07	7階	4880万円	4880万円	63.84㎡	7㎡	3LDK	南西向き	252万円	76万円	6100円	9300円	リフォーム済
1ヶ月	2025-11	2025-11	6階	4780万円	4780万円	63.84㎡	7㎡	3LDK	東向き	247万円	74万円	6100円	8620円	リフォーム済
3ヶ月	2025-10	2026-01	1階	4780万円	4780万円	63.84㎡	7㎡	3LDK	南西向き	247万円	74万円	6100円	9300円	リフォーム済
3ヶ月	2025-09	2025-11	10階	4690万円	4690万円	63.84㎡	7㎡	3LDK	南西向き	242万円	73万円	6100円	9300円	リフォーム済
2ヶ月	2025-07	2025-08	4階	5480万円	5480万円	78.75㎡	23.12㎡	3LDK	南西向き	230万円	69万円	7500円	11400円	リフォーム無

周辺施設

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ショッピング

ダイソー南砂町ショッピングセンターSUNAMO店

934㍍

SUNAMO

878㍍

ダイエー南砂町スナモ店·イオンフードスタイル

867㍍

㈱明治関東支社

767㍍

ダイソー南砂町駅前店

372㍍

オーケー南砂店

638㍍

Can★Do イオンスタイル南砂店

655㍍

トピレックプラザ

661㍍

イオンスタイル南砂

637㍍

Standard Products イオンスタイル南砂店

649㍍

Seria 西友東陽町店

872㍍

ワイズマート東砂店

732㍍

Seria 赤札堂砂町店

1006㍍

飲食店

スターバックスコーヒー南砂町 SUNAMO店

935㍍

マロリーポークステーキ南砂町SUNAMO店

861㍍

マクドナルド南砂町店

472㍍

すき家江東新砂店

397㍍

サイゼリヤ南砂町駅前店

386㍍

aoiケーキ店

466㍍

カフェ・ベローチェ東陽町店

957㍍

ラーメン鷹の目東陽町店

830㍍

横浜家系ラーメン武道家賢斗

819㍍

B² ビースクエアード東陽町店

735㍍

つじ田東陽町店

853㍍

麺屋ばらお大衆酒場はな南砂店｜ラーメン居酒屋唐揚げ

321㍍

東陽町七厘家

855㍍

松屋南砂町店

500㍍

Louis Hamburger Restaurant

673㍍

もんじゃ燈akari

518㍍

バーミヤン江東南砂店

713㍍

マクドナルドイオン南砂店

689㍍

台湾阿Ｑ麺館

926㍍

スターバックスコーヒーイオン南砂店

614㍍

デニーズ南砂店

657㍍

なか卯南砂町店

598㍍

京都北白川ラーメン魁力屋南砂店

619㍍

木曽路南砂店

454㍍

ラ・オハナ南砂店

456㍍

しゃぶしゃぶどん亭北砂店

775㍍

KUNON Baking Factory

875㍍

焼肉北砂トラジ

893㍍

焼きそば·かき氷専門店GOFUKU

925㍍

公園

新砂めぐみ公園

976㍍

新砂のぞみ公園

527㍍

新砂あゆみ公園

540㍍

南砂三丁目公園

394㍍

日曹橋公園

138㍍

南砂二丁目南公園

494㍍

仙台堀川公園（砂町運河跡）

683㍍

南砂緑道公園

752㍍

横十間川親水公園

995㍍

北砂二丁目公園

961㍍

コンビニ

セブン-イレブン江東新砂３丁目店

427㍍

ファミリーマート江東新砂店

323㍍

ミニストップ南砂町駅前店

372㍍

ローソン南砂日曹橋店

349㍍

デイリーヤマザキ東陽町駅前店

961㍍

セブン-イレブン江東南砂７丁目店

769㍍

セブン-イレブン江東南砂３丁目公園前店

480㍍

ローソン南砂二丁目店

258㍍

ファミリーマート南砂六丁目店

362㍍

ファミリーマート東砂七丁目店

849㍍

セブン-イレブン江東南砂葛西橋通り店

587㍍

セブン-イレブン江東北砂７丁目店

880㍍

ローソン江東北砂二丁目店

784㍍

小学校

江東区立南砂小学校

401㍍

江東区立第三砂町小学校

484㍍

江東区立第四砂町小学校

740㍍

江東区立砂町小学校

707㍍

南砂町グリーンハイツ２号棟の近くのマンション

よくある質問

南砂町グリーンハイツ２号棟についてよくいただく質問

南砂町グリーンハイツ２号棟の仲介手数料はいくらですか？

ランディックスでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、ランディックスなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

南砂町グリーンハイツ２号棟のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。ランディックスでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

南砂町グリーンハイツ２号棟からの通勤・アクセスはどうですか？

南砂町グリーンハイツ２号棟からは、最寄駅の南砂町まで徒歩3分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

南砂町グリーンハイツ２号棟の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、ランディックスでは南砂町グリーンハイツ２号棟の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひランディックスにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

南砂町グリーンハイツ２号棟でペットは飼えますか？

南砂町グリーンハイツ２号棟のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はランディックスまでお問い合わせください。

南砂町グリーンハイツ２号棟の学区はどこですか？

南砂町グリーンハイツ２号棟の小学校区は第三砂町小学校、中学校区は第三砂町中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

南砂町グリーンハイツ２号棟の管理体制はどうなっていますか？

南砂町グリーンハイツ２号棟の管理形態は常駐、管理会社は日本ハウズイングです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。ランディックスでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

南砂町グリーンハイツ２号棟の構造・耐震性は大丈夫ですか？

南砂町グリーンハイツ２号棟の構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築45年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。ランディックスでは耐震性に関する調査もサポートしています。

南砂町グリーンハイツ２号棟で住宅ローンは使えますか？

南砂町グリーンハイツ２号棟は築45年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。ランディックスでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

南砂町グリーンハイツ２号棟はリノベーション可能ですか？

南砂町グリーンハイツ２号棟はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。ランディックスではリノベーション会社のご紹介も行っています。

南砂町グリーンハイツ２号棟の修繕積立金の状況は？

南砂町グリーンハイツ２号棟の修繕積立金については「管理会社に全部委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。ランディックスでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

南砂町グリーンハイツ２号棟の周辺環境・生活利便性は？

南砂町グリーンハイツ２号棟は江東区に位置し、最寄りの南砂町駅まで徒歩3分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

南砂町グリーンハイツ２号棟のような築年数の物件を購入する際の注意点は？

南砂町グリーンハイツ２号棟のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。ランディックスでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、ランディックス㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。ランディックス㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにランディックス㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

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ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにランディックスさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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