【手数料半額】ヴェルト東新宿の中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

ヴェルト東新宿の概要

近くの駅

新大久保徒歩12分
東新宿徒歩4分
西早稲田徒歩5分

マンション名

ヴェルト東新宿

住所

東京都新宿区大久保二丁目2-10

所有権タイプ

所有権

地上階層

13階

築年数

2005年6月（築20年）

37戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

管理会社に全部委託

管理体制

巡回

地下階層

0階

間取り

小学校区域

東戸山小学校

中学校区域

西早稲田中学校

分譲会社

ジーゲート

施工会社名

合田工務店

設計会社

合田工務店

管理会社名

ジーコミュニケーションズ

ヴェルト東新宿の紹介

東京都新宿区大久保二丁目に位置する「ヴェルト東新宿」は、2005年6月築の全37戸・13階建てマンションです。最寄りは東新宿駅徒歩4分、西早稲田駅徒歩5分、新大久保駅徒歩12分と、複数駅利用が可能で通勤・通学に便利な立地です

間取りは主に1Kのコンパクトタイプで、単身者や学生、投資用としてのニーズにマッチします。エレベーター、宅配ボックス、オートロックを備え、利便性と安心感を両立。ペット飼育も可能（規約あり）で、ペットと暮らしたい方にも対応しています

管理はジーコミュニケーションズに全部委託、巡回管理体制のため日常の維持管理が安定している点もポイントです。設計は合田工務店、分譲はジーゲート。

周辺環境は生活利便性が高く、徒歩圏にスーパーや100円ショップ、ドン・キホーテ、韓国食品スーパーなど買い物施設が充実。飲食店も多彩で外食やテイクアウトに困りません

公園は箱根山や戸山公園が近く、緑や散策スペースが確保されています。教育面では東戸山小学校（約236m）と西早稲田中学校の学区内で、将来的に子育てを意識する方にも検討しやすい立地です

築年数は経過していますが、設備・管理体制が整っており、単身生活の拠点や賃貸運用を考える上で魅力的な選択肢と言えるでしょう。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

ヴェルト東新宿の過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
6ヶ月	2021-02	2021-08	4階	2600万円	2600万円	24.8㎡	3.56㎡	1K	西向き	346万円	104万円	11040円	11280円	リフォーム無
1ヶ月	2020-06	2020-07	7階	3520万円	3520万円	24.8㎡	3.56㎡	1K	西向き	469万円	141万円	11040円	11250円	リフォーム無
0ヶ月	2019-03	2019-03	4階	2890万円	2890万円	24.56㎡	0㎡	1K	西向き	388万円	117万円	10790円	9000円	リフォーム無
2ヶ月	2018-11	2019-01	7階	2200万円	2020万円	24.8㎡	0㎡	1K	西向き	269万円	81万円	10790円	9000円	リフォーム無
5ヶ月	2017-08	2018-01	12階	2480万円	2480万円	24.8㎡	3.56㎡	1K		330万円	100万円	0円	0円	リフォーム無

全6件の売却履歴を見る

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ヴェルト東新宿の新築時価格表

号室/所在階	価格	専有面積	間取り
1303	2380万円	23.57㎡	1K
1302	2450万円	24.56㎡	1K
1301	2460万円	24.8㎡	1K
1203	2370万円	23.57㎡	1K
1202	2440万円	24.56㎡	1K
1201	2390万円	24.8㎡	1K
1103	2360万円	23.57㎡	1K
1102	2430万円	24.56㎡	1K
1101	2380万円	24.8㎡	1K
1003	2350万円	23.57㎡	1K
1002	2420万円	24.56㎡	1K
1001	2370万円	24.8㎡	1K
903	2340万円	23.57㎡	1K
902	2410万円	24.56㎡	1K
901	2360万円	24.8㎡	1K
803	2330万円	23.57㎡	1K
802	2400万円	24.56㎡	1K
801	2350万円	24.8㎡	1K
703	2320万円	23.57㎡	1K
702	2390万円	24.56㎡	1K
701	2340万円	24.8㎡	1K
603	2310万円	23.57㎡	1K
602	2380万円	24.56㎡	1K
601	2330万円	24.8㎡	1K
503	2300万円	23.57㎡	1K
502	2370万円	24.56㎡	1K
501	2320万円	24.8㎡	1K
403	2290万円	23.57㎡	1K
402	2360万円	24.56㎡	1K
401	2310万円	24.8㎡	1K
303	2280万円	23.57㎡	1K
302	2350万円	24.56㎡	1K
301	2300万円	24.8㎡	1K
203	2270万円	23.57㎡	1K
202	2340万円	24.56㎡	1K
201	2290万円	24.8㎡	1K

過去5年間のヴェルト東新宿、大久保、新宿区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

周辺施設

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ショッピング

ダイコクドラッグ新宿5丁目店

935㍍

日清食品㈱東京本社

849㍍

業務スーパー東新宿店

788㍍

韓国広場

699㍍

TOPmart新宿本店【韓国食品スーパー】

570㍍

アジアスーパーストアー

584㍍

ドン・キホーテ新宿店

682㍍

三徳新宿本店

253㍍

Can★Do 新大久保店

491㍍

ソウル市場

549㍍

業務スーパー新宿大久保店

916㍍

ドン・キホーテ新大久保駅前店

930㍍

華僑服務社

878㍍

THE 100 STORES 新大久保店

796㍍

DAISO 大久保二丁目明治通り店

49㍍

テンポス新宿センター

221㍍

ドン・キホーテ新宿明治通り店

281㍍

オリンピック早稲田店

689㍍

三徳西早稲田店

975㍍

コンビニ

セブン-イレブン歌舞伎町２丁目東店

904㍍

ミニストップ新宿歌舞伎町店

855㍍

ローソン西武新宿駅北口店

1008㍍

セブン-イレブン新宿７丁目店

534㍍

セブン-イレブン新宿東店

548㍍

ローソン東新宿明治通店

415㍍

ローソン・スリーエフ大久保通店

525㍍

セブン-イレブン新宿大久保通り店

408㍍

セブン-イレブン大久保２丁目明治通り店

80㍍

飲食店

麺匠の心つくしつるとんたん新宿店

965㍍

ミニストップ新宿歌舞伎町店

855㍍

アルトニア

748㍍

ラーメン二郎新宿歌舞伎町店

960㍍

マクドナルド東新宿駅前店

574㍍

ホルモン焼幸永

580㍍

小笠原伯爵邸

943㍍

ABEBE BAKERY JEJU×TOKYO

745㍍

チーズマニマニ２号店

847㍍

ロイヤルホスト東新宿駅前店

478㍍

BAM BI COFFEE

536㍍

チュクミドサ新宿本店

336㍍

2D Cafe 新大久保店

776㍍

でりかおんどる 1号店（本店）

620㍍

ヤンピョンヘジャンク

317㍍

Scoop Coffee

428㍍

新大久保美食堂【ミシクタン】

491㍍

プングム新大久保本店

425㍍

イチュンジプ

432㍍

THE COOKIE 594

820㍍

レンブラントキャビン新宿新大久保

652㍍

テジョンデ本店

697㍍

スターバックスコーヒー新大久保駅店

794㍍

ビョルジャン

580㍍

くるむ

571㍍

ONNA

628㍍

新大久保韓国横丁

385㍍

Cafe Guleum by Linnie Cake (Linnie Cake - りんにーケーキ)

701㍍

Place/ne °

651㍍

小魏鸭脖シャオウェイヤボー

837㍍

新大久保まもなく釜山駅

730㍍

HELLO! DONUTS

671㍍

OKUDO CAFE 大久堂

676㍍

ラーメン富士丸西早稲田店

114㍍

マクドナルド明治通り新宿ステパ店

240㍍

サイゼリヤ西早稲田店

854㍍

らぁ麺やまぐち

926㍍

公園

新宿区立大久保公園

898㍍

新宿西大久保公園

681㍍

箱根山

448㍍

戸山公園（箱根山地区）

491㍍

戸山公園（大久保地区）

601㍍

西戸山公園

859㍍

小学校

新宿区立大久保小学校

462㍍

新宿区立東戸山小学校

236㍍

新宿区立戸山小学校

615㍍

ヴェルト東新宿の近くのマンション

よくある質問

ヴェルト東新宿についてよくいただく質問

ヴェルト東新宿の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

ヴェルト東新宿のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

ヴェルト東新宿からの通勤・アクセスはどうですか？

ヴェルト東新宿からは、最寄駅の新大久保まで徒歩12分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

ヴェルト東新宿の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではヴェルト東新宿の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

ヴェルト東新宿でペットは飼えますか？

ヴェルト東新宿のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

ヴェルト東新宿の学区はどこですか？

ヴェルト東新宿の小学校区は東戸山小学校、中学校区は西早稲田中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

ヴェルト東新宿の管理体制はどうなっていますか？

ヴェルト東新宿の管理形態は巡回、管理会社はジーコミュニケーションズです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

ヴェルト東新宿の構造・耐震性は大丈夫ですか？

ヴェルト東新宿の構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築20年ですが、2000年以降の建築物は現行耐震基準に適合しています。リンネでは物件の構造や耐震性についても詳しくご説明いたします。

ヴェルト東新宿で住宅ローンは使えますか？

はい、ヴェルト東新宿は築20年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。リンネでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。

ヴェルト東新宿はリノベーション可能ですか？

ヴェルト東新宿はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

ヴェルト東新宿の修繕積立金の状況は？

ヴェルト東新宿の修繕積立金については「管理会社に全部委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

ヴェルト東新宿の周辺環境・生活利便性は？

ヴェルト東新宿は新宿区に位置し、最寄りの新大久保駅まで徒歩12分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

仲介手数料が半額だから

物件紹介が早いから

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