第23宮庭マンション（東京都新宿区大久保二丁目2-2）は、1976年7月築の総戸数101戸・地上11階建てのレトロと利便性が共存するマンションです。東新宿駅から徒歩約2分、西早稲田駅へは徒歩6分、新大久保駅も徒歩12分と複数駅利用が可能で、都心へのアクセスに優れています
建物はエレベーター・オートロックを備え、ペット飼育可能な住戸もあるため、単身者からファミリーまで幅広いニーズに対応。駐輪場・バイク置場も用意され、日常の移動や趣味にも配慮された設備構成です
間取りは1LDKから4LDKまで多彩で、ライフスタイルや家族構成に合わせた選択が可能。設計は浅沼組・三平興業、分譲は大喜商事、管理は大成有楽不動産に全部委託され、巡回管理体制で維持されています。
周辺は飲食店が豊富で、韓国料理店や個性あるカフェ、ラーメン店などが集中。新大久保韓国横丁やプングムなど人気店も徒歩圏内で、外食やテイクアウトの選択肢が多いエリアです 。買い物はドン・キホーテやアジア系スーパー、DAISOなどが近く、日用品や食材の調達に便利。
緑や公園も身近で、箱根山や戸山公園が徒歩圏内にあり、散策や子どもの遊び場が確保されています 。学区としては新宿区立東戸山小学校・大久保小学校などが近く、通学にも適した立地です。
築年数はありますが、立地・間取りバリエーション・共用設備と周辺利便性を総合すると、アクセス重視の生活や多文化エリアでの暮らしを求める方に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4ヶ月 | 2025-10 | 2026-01 | 3階 | 5200万円 | 5200万円 | 53.46㎡ | 4㎡ | 2LDK | 東向き | 321万円 | 97万円 | 16350円 | 16360円 | リフォーム無 |
| 5ヶ月 | 2025-05 | 2025-10 | 10階 | 5500万円 | 5500万円 | 58.32㎡ | 11㎡ | 2LDK | 東向き | 311万円 | 94万円 | 16920円 | 18110円 | リフォーム済 |
| 8ヶ月 | 2025-03 | 2025-11 | 5階 | 4500万円 | 4500万円 | 47.7㎡ | 9㎡ | 2LDK | 東向き | 311万円 | 94万円 | 10980円 | 14530円 | リフォーム済 |
| 6ヶ月 | 2024-03 | 2024-08 | 3階 | 5098万円 | 4598万円 | 53.46㎡ | 4.86㎡ | 2LDK | 東向き | 284万円 | 86万円 | 12360円 | 16350円 | リフォーム済 |
| 9ヶ月 | 2024-01 | 2024-09 | 10階 | 6680万円 | 5980万円 | 68.04㎡ | 13.86㎡ | 2LDK | 東向き | 290万円 | 87万円 | 16060円 | 21250円 | リフォーム済 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
飲食店
新宿 六
987㍍
楊国福マーラータン 新宿店
972㍍
麺匠の心つくし つるとんたん 新宿店
924㍍
MO-MO-PARADISE 歌舞伎町本店
979㍍
ミニストップ 新宿歌舞伎町店
812㍍
アルトニア
688㍍
ラーメン二郎 新宿歌舞伎町店
926㍍
マクドナルド 東新宿駅前店
519㍍
ホルモン焼幸永
531㍍
小笠原伯爵邸
898㍍
ABEBE BAKERY JEJU×TOKYO
721㍍
チーズマニマニ２号店
830㍍
ロイヤルホスト東新宿駅前店
422㍍
BAM BI COFFEE
516㍍
チュクミドサ 新宿本店
287㍍
2D Cafe 新大久保店
772㍍
でりかおんどる 1号店（本店）
619㍍
ヤンピョン ヘジャンク
297㍍
Scoop Coffee
419㍍
新大久保 美食堂【ミシクタン】
486㍍
プングム 新大久保本店
419㍍
イチュンジプ
427㍍
THE COOKIE 594
827㍍
レンブラントキャビン新宿新大久保
655㍍
テジョンデ本店
702㍍
スターバックス コーヒー 新大久保駅店
801㍍
ビョルジャン
584㍍
くるむ
575㍍
ONNA
633㍍
新大久保韓国横丁
383㍍
Cafe Guleum by Linnie Cake (Linnie Cake - りんにーケーキ)
709㍍
Place/ne °
659㍍
小魏鸭脖シャオウェイヤボー
847㍍
新大久保 まもなく釜山駅
739㍍
HELLO! DONUTS
683㍍
OKUDO CAFE 大久堂
689㍍
ラーメン富士丸西早稲田店
167㍍
マクドナルド 明治通り新宿ステパ店
298㍍
サイゼリヤ 西早稲田店
871㍍
らぁ麺やまぐち
969㍍
ショッピング
ダイコクドラッグ 新宿5丁目店
881㍍
TOHOシネマズ 新宿
1008㍍
日清食品㈱ 東京本社
793㍍
業務スーパー 東新宿店
728㍍
韓国広場
668㍍
TOPmart新宿本店【韓国食品スーパー】
529㍍
アジアスーパーストアー
548㍍
ドン・キホーテ 新宿店
657㍍
三徳 新宿本店
192㍍
Can★Do 新大久保店
486㍍
ソウル市場
550㍍
業務スーパー 新宿大久保店
928㍍
ドン・キホーテ 新大久保駅前店
942㍍
華僑服務社
890㍍
THE 100 STORES 新大久保店
808㍍
DAISO 大久保二丁目明治通り店
78㍍
テンポス 新宿センター
274㍍
ドン・キホーテ 新宿明治通り店
338㍍
オリンピック 早稲田店
748㍍
コンビニ
セブン-イレブン 歌舞伎町２丁目東店
851㍍
セブン-イレブン 新宿東宝ビル店
980㍍
ミニストップ 新宿歌舞伎町店
812㍍
ローソン 西武新宿駅北口店
984㍍
セブン-イレブン 新宿７丁目店
476㍍
セブン-イレブン 新宿東店
502㍍
ローソン 東新宿明治通店
360㍍
ローソン・スリーエフ 大久保通店
524㍍
セブン-イレブン 新宿大久保通り店
404㍍
セブン-イレブン 大久保２丁目明治通り店
39㍍
公園
新宿区立大久保公園
873㍍
新宿西大久保公園
665㍍
箱根山
448㍍
戸山公園（箱根山地区）
507㍍
戸山公園（大久保地区）
661㍍
西戸山公園
911㍍
小学校
新宿区立大久保小学校
429㍍
新宿区立東戸山小学校
214㍍
新宿区立戸山小学校
649㍍
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