文京コヤマハイツ(東京都文京区小石川3丁目17-21)は、1971年2月築の7階建・全22戸の小規模レジデンスです。飯田橋駅徒歩16分、春日・後楽園駅は徒歩9分と3駅利用が可能で、都心アクセスと生活利便のバランスが良好です。
建物はエレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し、ペット飼育可など日常利便性の高い設備を備え、免震/制震に配慮された構造を有しています。間取りは1R・1DKを中心に単身者や投資用途にも適したプラン構成です。
管理は巡回による委託管理(管理形態は全部委託)で、小規模ながら管理体制が整えられています。建築年が古いため、室内は現状で使うか、リノベーションで価値を高めるという選択肢があります。リフォーム履歴や修繕積立金の状況、耐震改修の有無は購入前に確認すると安心です。
周辺環境も魅力的です。徒歩圏にダイエー小石川店(約232m)や人気のイタリアン「青いナポリ」(約117m)、ラーメンやカフェの評判店も多く外食や買物に困りません。小石川植物園(約567m)や礫川公園も近く、緑や散策路を身近に感じられます。
学区は礫川小学校・第三中学校で、子育て世帯の検討にも対応可能。小規模ならではの落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えた物件で、実住用・投資用いずれでも検討しやすい選択肢と言えます。購入検討時は管理状況・設備仕様・将来的な修繕計画を詳しく確認することをおすすめします。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0ヶ月 | 2024-03 | 2024-03 | 2階 | 1999万円 | 1999万円 | 38.62㎡ | 3㎡ | 1LDK | 西向き | 171万円 | 51万円 | 15660円 | 18400円 | リフォーム済 |
| 4ヶ月 | 2019-03 | 2019-07 | 3階 | 2599万円 | 2599万円 | 42.4㎡ | 4.34㎡ | 1LDK | 西向き | 202万円 | 61万円 | 14700円 | 15300円 | リフォーム済 |
| 1ヶ月 | 2017-08 | 2017-09 | 4階 | 2980万円 | 2980万円 | 54.13㎡ | 4.04㎡ | 2DK | 南西向き | 181万円 | 55万円 | 18200円 | 16640円 | リフォーム無 |
| 1ヶ月 | 2017-08 | 2017-09 | 4階 | 2500万円 | 2500万円 | 50.65㎡ | 4.04㎡ | 3DK | 163万円 | 49万円 | 17100円 | 15670円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
コンビニ
ファミリーマート 飯田橋駅北店
971㍍
ファミリーマート 後楽店
898㍍
セブン-イレブン 飯田橋駅北店
928㍍
ローソン 本郷白山通店
883㍍
ローソン メトロス後楽園店
668㍍
セブン-イレブン 文京春日1丁目店
599㍍
ファミリーマート 文京シビックセンター店
647㍍
ファミリーマート 文京小石川二丁目店
522㍍
セブン-イレブン 文京西片1丁目店
512㍍
ファミリーマート 東大正門前店
998㍍
飲食店
サイゼリヤ ドンキホーテ後楽園店
928㍍
スターバックス コーヒー 東京ドームシティ ラクーア店
741㍍
キル フェ ボン東京ドームシティ店
710㍍
回転寿司 根室花まる メトロエム後楽園店
659㍍
マクドナルド 後楽園店
656㍍
自家製麺 MENSHO TOKYO
562㍍
アヴランシュ ゲネー
599㍍
カフェ・ベローチェ 春日駅前店
533㍍
わたべ
377㍍
青いナポリ
117㍍
俺の生きる道 白山
891㍍
ショッピング
ドン・キホーテ 後楽園店
941㍍
ラクーア
790㍍
成城石井 東京ドームラクーア店
742㍍
ラクーア ショップ&レストラン
734㍍
ダイソー メトロ・エム後楽園店
659㍍
メトロ・エム 後楽園
660㍍
アルフレッサ㈱ 東京中央病院支店
722㍍
ダイエー 小石川店
232㍍
文化シヤッター株式会社
418㍍
Can★Do エルアージュ小石川店
358㍍
オリンピック 白山店
435㍍
三徳 茗荷谷店
697㍍
肉のハナマサ 小石川店
854㍍
公園
文京区立礫川公園
572㍍
小石川植物園 正門受付発売所
567㍍
中央大学高等学校
508㍍
東京都立竹早高等学校
409㍍
東洋大学京北中学高等学校
569㍍
小学校
東京学芸大学附属竹早小学校
416㍍
文京区立柳町小学校
259㍍
文京区立誠之小学校
772㍍



















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