最終更新：2025年12月3日

千代田区は東京都心の中心部に位置し、皇居、国会議事堂、最高裁判所など日本の政治・行政の中枢を擁する特別区です。大手町・丸の内の金融街、神田の商業地区、番町・麹町の高級住宅地を併せ持つ、極めて多様性に富んだ地域となっています。

2025年現在、マンション価格は全国最高水準を更新し続けており、特に皇居周辺の希少性の高い住宅地が市場を牽引しています。

千代田区のマンション平均成約価格は、2020年から2025年にかけて着実な上昇を見せています。特に2025年の急激な上昇は注目に値し、東京23区平均を大きく上回る伸びを記録しています。

この傾向は国土交通省の地価公示における地価動向とも連動しており、都心部の不動産価値の上昇を裏付けています。

この急激な価格上昇の背景には、複数の要因が重なっています。

• 土地供給の極端な限界：千代田区では新規開発用地の確保が困難で、供給が非常に限定的
• 皇居隣接という地理的優位性：国内外の富裕層から極めて高く評価される立地条件
• 大手町・丸の内再開発：周辺の再開発により住宅需要が高まっている

ただし、価格上昇は一様ではなく、エリアや物件特性によって大きな差があることも事実です。特に番町・麹町エリアの築浅物件と神田エリアの築古物件では、価格差が顕著に現れています。

エージェントからのアドバイス

千代田区のマンション価格は2020年から約53%上昇し、直近でもさらに上昇しています。売却を検討されている方には非常に有利な市況です。

特に番町・麹町エリアの物件は希少性が高く、適切な価格設定と売却戦略で高値売却が期待できます。売却タイミングを逃さないよう、まずは現在の査定価格を確認されることをお勧めします。

平米単価は不動産の価値を比較する上で最も重要な指標の一つです。千代田区の平米単価は2025年に206万円/㎡に達し、東京23区平均の128万円/㎡を大きく上回っています。この数値は国土交通省不動産情報ライブラリの公的データに基づいた分析結果です。

平米単価の上昇率を見ると、2020年から2025年にかけて約56%の上昇となっており、物件価格の上昇率（53%）をやや上回っています。これは、供給される物件の平均面積がわずかに縮小傾向にあることを示しています。

マンションの成約件数は季節によって変動があり、売却タイミングを検討する上で重要な指標となります。千代田区の月別成約件数を分析すると、明確な季節性パターンが見られます。

売却を検討される方は、これらの季節性を考慮して売出時期を決定することが重要です。特に3月の成約を狙う場合は、1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。

間取りによって価格帯は大きく異なり、購入層も変わってきます。千代田区の2024-2025年の間取り別平均売買価格を見ると、ファミリー向けの広い間取りほど高額になる傾向が顕著です。

特筆すべきは、3LDKの平均価格が東京23区平均の2.3倍に達していることです。これは千代田区のファミリー向け物件の多くが、番町・麹町などの超高級住宅地に立地していることが要因です。一方、ワンルームは23区平均を下回っており、この価格帯の物件供給が限定的であることを示しています。

また、築年数や駅からの距離も価格に大きく影響します。同じ間取りでも、築浅物件と築古物件では2倍以上の価格差が生じることもあります。売却を検討される際は、これらの要因を総合的に考慮した適正価格の設定が重要です。

築年数は物件価格を左右する最も重要な要因の一つです。千代田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析すると、築年数による価格差が明確に現れています。

興味深いのは、築11-15年の物件が築浅物件を上回る平米単価を示していることです。これは、この年代に番町・麹町の立地条件の良い物件が多く含まれているためと考えられます。また、駅からの距離や皇居からの距離も価格に大きく影響し、好立地物件は築年数による価格下落が緩やかになる傾向があります。

千代田区内でも地域によって相場は大きく異なります。2022年から2025年にかけての町村別平均平米単価の推移を見ると、エリアごとの特性と価格動向が明確に現れています。

特に注目すべきは、神田淡路町エリアの急激な価格上昇です。2022年の216万円/㎡から2025年の418万円/㎡へと、わずか3年で約94%上昇しています。これは、ワテラスタワーレジデンスなどの大規模再開発プロジェクトの影響が大きいと考えられます。

一方、番町・麹町エリアは全体的に高い水準を維持しつつも、細かなエリアによって価格差が大きいのが特徴です。皇居に近い六番町や四番町は最高額ですが、五番町などの周辺部は比較的手頃な価格帯となっています。

千代田区で最も人気の高いマンションを、2022-2025年の平均平米単価でランキングしました。上位には皇居周辺や大手町に近い立地の良いマンションが並び、千代田区の不動産市場を牽引しています。

これらの高額マンションに共通するのは、皇居隣接という極めて希少な立地条件、最新の設備仕様、そして充実した共用施設です。特に番町・麹町エリアのマンションは、都心にありながら静寂な住環境を享受できることが高く評価されています。

売出件数の多いマンションは、市場での流動性が高く、売却しやすい物件と言えます。千代田区の売出件数ランキングを見ると、大規模マンションや築年数の経った物件が上位を占めています。

売出件数が多いことは、必ずしもネガティブな要因ではありません。むしろ、市場での認知度が高く、購入希望者も多いため、適正価格であれば比較的早期に売却できる可能性が高いと言えます。特に300戸を超える大規模マンションは、管理組合がしっかりしており、共用施設も充実しているため、資産価値が維持されやすい傾向があります。

千代田区のマンション市場は全国最高水準ですが、高値売却を実現するには戦略的なアプローチが必要です。市場データを踏まえた上で、以下のポイントを押さえることが重要です。

エージェントからのアドバイス

千代田区でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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