千代田区東神田のマンション相場【2026年最新】

千代田区東神田は、JR総武線・都営新宿線「馬喰町駅」「馬喰横山駅」、日比谷線「小伝馬町駅」など複数路線が利用可能な交通至便のエリアです。秋葉原や神田、日本橋にも徒歩圏内でアクセスでき、ビジネスと住環境のバランスが取れた立地として注目を集めています。

東神田のマンション市場は、2025年の平均成約価格が5,818万円となっています。前年比では-12.5%の変動を示していますが、これは成約物件の広さや築年数の構成が変化した影響であり、市況の悪化を示すものではありません。平米単価で見ると142万円/㎡（坪単価469万円）と、2020年の90万円/㎡から約57%上昇しており、単価ベースでは堅調な推移を続けています。

エージェントからのアドバイス

東神田のマンションは、秋葉原・神田エリアへの近さと複数路線利用可能な利便性から、安定した需要があります。平米単価は2020年から約57%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。

特に築浅〜築15年以内の物件は高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

東神田は、JR総武線「馬喰町駅」、都営新宿線「馬喰横山駅」、日比谷線「小伝馬町駅」が最寄りとなり、複数路線を使い分けることで都内各所へ快適にアクセスできます。東京駅まで地下鉄で約10分、新宿駅・渋谷駅へも30分以内で到着可能です。

東神田の住環境は、オフィスビルと住宅が混在する都心型の街並みが特徴です。かつては問屋街として栄えた歴史を持ち、現在も繊維問屋などが点在しています。近年はマンション開発が進み、単身者やDINKS向けの住宅エリアとしての性格が強まっています。

居住者層は、IT企業勤務の単身者やDINKS世帯が中心です。秋葉原のIT企業に通勤する方や、東京駅・日本橋エリアのオフィスに通う方にとって、利便性の高い立地として選ばれています。また、投資用マンションとしての需要も堅調で、賃貸需要を見込んだ購入も多いエリアです。

周辺施設も充実しており、日常の買い物には困りません。神田駅方面にはオフィス街ならではの飲食店が充実し、秋葉原方面には大型家電量販店や商業施設があります。医療面では、三井記念病院や日本橋地区の医療機関へのアクセスも良好です。

東神田のマンション価格推移を、国土交通省不動産情報ライブラリ、レインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

東神田のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、平均成約価格の変動と平米単価の推移の違いです。2025年の平均成約価格は前年比-12.5%となっていますが、平米単価は137万円/㎡から142万円/㎡へと上昇しています。これは、2025年に成約した物件の平均築年数が21.7年と、前年（15.9年）より古い物件が多かったためです。

市場の健全性を判断する際は、平均成約価格だけでなく平米単価の推移を重視することが重要です。東神田の平米単価は5年間で一貫して上昇しており、エリアとしての資産価値は着実に高まっています。

エージェントからのアドバイス

東神田のマンション市場は、平米単価ベースで見ると2020年から約57%上昇しており、好調を維持しています。平均成約価格の変動に惑わされず、単価の推移で市況を判断することが大切です。

売却をご検討の方は、この上昇トレンドを活かした売却戦略をご提案します。まず現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

千代田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

東神田のようなビジネスエリアに近い立地では、季節性に加えて企業の人事異動シーズンも成約に影響します。特に3月・9月は大企業の人事異動が集中するため、住み替え需要が高まる傾向があります。IT企業が多い秋葉原エリアに近いことから、年度を問わず転職に伴う住み替え需要も一定数あります。

千代田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

価格に影響を与える要因は間取りだけではありません。同じ間取りでも、築年数、駅からの距離、階数、眺望、リノベーションの有無などにより、価格は大きく変動します。東神田の物件は、駅近で管理状態の良い物件であれば、千代田区内の他エリアと遜色ない評価を受けることも可能です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。千代田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

一般的に、マンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向があります。しかし千代田区、特に東神田のような利便性の高いエリアでは、この下落率が緩やかになる傾向があります。管理状態の良い物件、大規模修繕が適切に実施されている物件は、築年数に関係なく高い評価を受けています。

また、駅からの距離も価格に大きく影響します。馬喰町駅・小伝馬町駅から徒歩5分以内の物件は、徒歩10分超の物件と比較して平米単価で10-15%程度の差が生じることもあります。

東神田で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅からの近さ、適切な管理・修繕状態、そして築年数の若さです。特に築10-15年の物件は、新築時からの価格下落が落ち着き、かつ設備も比較的新しいため、バランスの取れた選択肢として人気があります。

一方、築40年を超えるハイツ神田岩本町（築45年）も78万円/㎡で取引されており、立地の良さから一定の需要を維持しています。リノベーション前提での購入需要もあり、築古物件でも売却のチャンスは十分にあります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。中規模マンション（50-80戸程度）は、戸数が適度に多いため売出機会があり、かつ管理組合も機能しやすい傾向があります。

一方、ストーク東神田（9戸）のような小規模マンションは売出機会が少ないものの、希少性から競争力が高くなる傾向があります。ご自身のマンションが小規模の場合、売出時には注目される可能性が高いです。

千代田区の月別成約データと東神田の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

東神田のようなビジネスエリアに近い立地では、季節性に加えて企業の人事異動・採用動向も重要です。特にIT企業が多い秋葉原エリアに近いため、転職に伴う住み替え需要が年間を通じて発生します。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。東神田は年間を通じて需要がある安定した市場であり、平米単価は5年間で約57%上昇しています。

ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランもご提案しています。

エージェントからのアドバイス

千代田区東神田でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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