最終更新：2026年1月22日
千代田区麹町マンション相場データ（2026年1月22日更新）
2025年平均成約価格：1億5,008万円（前年比+52.6%）
千代田区平均との比較：千代田区平均1億2,023万円に対し、約25%高い水準
2025年平均平米単価：255万円/㎡（坪単価843万円）
2025年平均築年数：20.8年
売り時判断：平米単価は2020年から約76%上昇し過去最高水準を更新中。市場が活況な今が売却の好機です。
目次
千代田区麹町は、東京メトロ有楽町線「麹町駅」を中心とした都心一等地です。皇居の西側に位置し、半蔵門、永田町、四ツ谷といった名だたるエリアに囲まれた好立地として、古くから政財界の要人に愛されてきた高級住宅地です。
麹町のマンション市場は、2025年に大きな上昇を見せています。平均成約価格は1億5,008万円で、前年比+52.6%という大幅な上昇を記録しました。平米単価は255万円/㎡（坪単価843万円）と、千代田区平均（209万円/㎡）を約22%上回り、区内でも屈指の高額エリアとなっています。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
麹町のマンションは、政治・経済の中心地という立地の希少性から、常に安定した需要があります。2025年は平米単価が過去最高を更新しており、売却には絶好のタイミングです。
特に築浅〜築20年以内の物件は非常に高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
麹町は、東京メトロ有楽町線「麹町駅」から徒歩5分圏内のエリアを中心に、半蔵門線「半蔵門駅」、南北線「永田町駅」、丸ノ内線「赤坂見附駅」など複数路線が利用可能な交通至便の地です。東京駅まで地下鉄で約10分、新宿駅・渋谷駅へも20分以内でアクセスできます。
麹町の立地・交通アクセス
麹町の住環境は、都心のビジネス街でありながら、落ち着いた住宅街としての顔も持っています。皇居の緑を身近に感じられる立地で、千鳥ヶ淵や半蔵門公園など自然豊かなスポットも徒歩圏内にあります。また、国会議事堂、最高裁判所、英国大使館などが近接する格式高いエリアです。
麹町が高く評価される理由
居住者層は、経営者・医師・弁護士などの専門職、国会議員、外資系企業の役員など、社会的地位の高い方々が中心です。ファミリー層からシニア層まで幅広い年代が暮らしていますが、特に教育環境を重視するファミリー層や、静かな住環境を求めるシニア層からの人気が高くなっています。
周辺施設も充実しており、麹町駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店が点在。四ツ谷駅方面には商業施設も充実しています。医療面では、慶應義塾大学病院や東京女子医科大学病院へのアクセスも良好です。
麹町のマンション価格推移を、国土交通省不動産情報ライブラリ、レインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 麹町平均成約価格 | 千代田区平均成約価格 | 麹町平均単価 | 千代田区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,456万円 | 7,794万円 | 145万円/㎡（479万円/坪） | 131万円/㎡（432万円/坪） |
| 2021年 | 9,124万円 | 8,230万円 | 156万円/㎡（516万円/坪） | 143万円/㎡（472万円/坪） |
| 2022年 | 9,856万円 | 8,510万円 | 168万円/㎡（555万円/坪） | 149万円/㎡（492万円/坪） |
| 2023年 | 1億523万円 | 9,332万円 | 178万円/㎡（588万円/坪） | 159万円/㎡（525万円/坪） |
| 2024年 | 9,832万円 | 9,639万円 | 167万円/㎡（552万円/坪） | 174万円/㎡（575万円/坪） |
| 2025年 | 1億5,008万円 | 1億2,023万円 | 255万円/㎡（843万円/坪） | 209万円/㎡（689万円/坪） |
麹町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
注目すべきは、2025年の急上昇の背景です。平均築年数が20.8年と比較的築浅の物件が多く成約しており、かつ高額なグレードの物件が市場に出たことが要因と考えられます。
麹町は、官公庁やオフィスビルが多いエリアですが、近年は高級住宅としての再評価が進んでいます。番町エリアに隣接する立地の良さと、複数路線が利用できる交通利便性が、富裕層からの需要を集めています。
エージェントからのアドバイス
麹町のマンション市場は、2025年に入り活況を呈しています。平米単価は2020年比で約76%上昇しており、この5年間で最も売却に適したタイミングと言えます。
特に築20年以内の物件は非常に高い評価を受けています。売却をご検討の方は、この好況を逃さないよう、まず現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
千代田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（千代田区全体）
麹町のような官公庁・オフィス街に近いエリアでは、一般的な季節性に加えて、人事異動のシーズンも成約に影響します。特に3月・9月は官公庁や大企業の人事異動が集中するため、住み替え需要が高まる傾向があります。
千代田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 千代田区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2億1,101万円 | 8,710万円 | 242% |
| 2LDK | 1億5,881万円 | 9,144万円 | 174% |
| 4LDK | 1億4,400万円 | 8,532万円 | 169% |
| 1LDK | 8,694万円 | 6,155万円 | 141% |
| ワンルーム | 2,745万円 | 3,076万円 | 89% |
間取り別相場の特徴
価格に影響を与える要因は間取りだけではありません。同じ間取りでも、築年数、駅からの距離、階数、眺望、リノベーションの有無などにより、価格は大きく変動します。麹町の物件は、これらの条件が良好であれば、上記平均を大きく上回る価格での売却も十分に可能です。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。千代田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 千代田区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 226万円/㎡ | 178万円/㎡ | 127% |
| 6-10年 | 216万円/㎡ | 154万円/㎡ | 140% |
| 11-15年 | 227万円/㎡ | 140万円/㎡ | 162% |
| 16-20年 | 218万円/㎡ | 129万円/㎡ | 169% |
| 21-25年 | 209万円/㎡ | 117万円/㎡ | 179% |
| 26-30年 | 177万円/㎡ | 105万円/㎡ | 169% |
| 31-35年 | 197万円/㎡ | 87万円/㎡ | 226% |
| 36-40年 | 139万円/㎡ | 83万円/㎡ | 167% |
| 41年以上 | 125万円/㎡ | 85万円/㎡ | 147% |
築年数別価格の特徴
麹町のマンションは、一般的な「築年数1年あたり1%下落」の法則が当てはまりにくい傾向があります。特に管理状態の良い物件、大規模修繕が適切に実施されている物件は、築年数に関係なく高い評価を受けています。
また、駅からの距離も価格に大きく影響します。麹町駅から徒歩5分以内の物件は、徒歩10分超の物件と比較して平米単価で10-20%程度の差が生じることもあります。
麹町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
高額マンションの特徴分析
高値で取引されているマンションに共通する特徴は、大手デベロッパーによる開発、適切な管理・修繕状態、そして駅からの近さです。麹町という立地自体に価値がありますが、その中でもマンションのグレードや管理状態により、平米単価で大きな差が生じています。
一方、築30年を超える物件でも、立地の良さから一定の価格水準を維持しています。リノベーション前提での購入需要もあり、建物の状態よりも立地が重視される傾向が見られます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模マンションは戸数が多い分、売出件数も増えますが、それだけ成約実績も豊富なため、価格査定の精度が高まるというメリットがあります。
一方、小規模マンションは売出機会が少ないものの、希少性から競争力が高くなる傾向があります。麹町の小規模高級マンションは、売出があれば注目される物件です。
千代田区の月別成約データと麹町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
麹町のような官公庁・オフィス街に近いエリアでは、季節性に加えて人事異動シーズン（3月・9月）も重要です。特に3月は個人の転居需要と人事異動需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。
Q1: 千代田区麹町のマンション相場は上がっていますか？
麹町のマンション平米単価は、2020年の145万円/㎡から2025年には255万円/㎡へと約76%上昇しています。特に2025年は前年比+52.6%と大幅な上昇を記録しました。これは高額物件の成約が相次いだことに加え、麹町エリア全体の再評価が進んでいることを示しています。千代田区平均と比較しても約22%高い水準を維持しており、都内でもトップクラスの高額エリアとしての地位を確立しています。
Q2: 麹町でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
千代田区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、麹町は永田町・霞ヶ関に近いため、3月・9月の人事異動シーズンも需要が高まります。現在は平米単価が過去最高水準にあるため、売却を検討されている方にとっては絶好のタイミングと言えます。
Q3: 麹町の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
麹町の2025年の坪単価は約843万円で、千代田区平均の689万円/坪を約22%上回っています。東京23区平均と比較すると約2倍以上の水準であり、都内でもトップクラスの高額エリアです。この高い坪単価は、永田町・霞ヶ関に隣接する立地、番町エリアへの近接性、複数路線が利用できる交通利便性によって支えられています。政治・経済の中心地という唯一無二の立地価値が、不動産価格に反映されています。
Q4: 麹町で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
麹町で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。まず、麹町駅からの徒歩距離が近いこと（徒歩5分以内が理想）。次に、三井不動産、三菱地所、東京建物など大手デベロッパーによる開発であること。さらに、管理組合がしっかり機能し、計画的な大規模修繕が実施されていることです。築年数が経過していても、これらの条件が揃っている物件は高い評価を受けています。また、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設が充実した物件も人気があります。
Q5: 麹町のマンションを売却する際の注意点は？
麹町はオフィスビルが多いエリアでもあるため、住宅としての魅力を適切にアピールすることが重要です。購入層は経営者、専門職、官僚など社会的地位の高い方が中心となるため、ターゲットに合わせた販売戦略が必要です。また、同エリア内でも立地条件により価格差が大きいため、直近の成約事例を参考にした適正価格の設定が不可欠です。さらに、麹町の物件は内見時の印象が重要視されるため、プロカメラマンによる撮影や、必要に応じたハウスクリーニング・ステージングも検討しましょう。
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まとめ
千代田区麹町のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億5,008万円、平米単価255万円/㎡（坪単価843万円）と過去最高水準を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約76%上昇しており、売却を検討されている方にとっては絶好のタイミングが到来しています。
麹町の魅力は、永田町・霞ヶ関に隣接する政治・経済の中心地という立地、番町エリアへの近接性、そして複数路線が利用できる交通利便性にあります。これらの価値は不動産市場において高く評価されており、築年数が経過しても価格が維持されやすい傾向があります。本記事のデータは、国土交通省の地価公示、不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、麹町の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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